渋谷区 神宮前3丁目の地価・坪単価
神宮前3丁目の地価(1坪あたり)
約1,587万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 4,800,000 円
- 前年比
- +16.8 %
- 災害リスク
- A (5 / 100)
約 7 億 9,339 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
渋谷区 神宮前3丁目の地価は 1㎡あたり 4,800,000 円(坪単価 約1,587 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13113-05-030(用途区分 商業地、価格時点 2026 年)によります。 用途地域は 近隣商業地域、建ぺい率 80%・容積率 400%です。
地価相場・坪単価
4,800,000 円 / ㎡
- 坪単価
- 約 1,587 万円 / 坪
- 公示価格
- 4,800,000 円 / ㎡
- 路線価(相続税・2025年分)
- 3,390,000 円 / ㎡
- 路線価倍率
- —
- 変動率
- 16.8 %
- 鑑定 ↔ 路線価
- +41.6 %
- 還元利回り
- 2.6 %
市区町村全体の GAP: 市場/路線価 = 0.30 (Grade A)
地価の推移
2026 年約 1586.8 万円 / 坪
| 価格時点 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 4,800,000 円 | 約 1,587 万円 | +16.8 % |
| 2025 年 | 4,110,000 円 | 約 1,359 万円 | +15.4 % |
| 2024 年 | 3,560,000 円 | 約 1,177 万円 | — |
用途地域・防火地域(法令上の規制)
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建ぺい率
- 80 %
- 容積率
- 400 %
- 防火地域
- 防火地域
交通
- 最寄駅
- 外苑前
- 駅距離
- 530m (徒歩 6.6 分)
災害リスク
A
5 / 100
0:低リスク 〜 100:高リスク- 災害危険区域
- 該当なし
- 大規模盛土
- 該当なし
- 急傾斜地
- 該当なし
- 液状化傾向
- level 5 (+5)
子育て・周辺施設
- 小学校区
- 神宮前小学校
500m 圏内
- 学校
- 3 件
- 保育園・幼稚園
- 4 件
- 医療機関
- 47 件
- 福祉施設
- 8 件
- 図書館
- 0 件
物理・所在
- 所在地
- 神宮前３丁目３８番８
- 地積
- 371 ㎡
- 形状
- 台形
- 緯度経度
35.67193, 139.71290