東京都渋谷区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都渋谷区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都渋谷区の地価は 1㎡あたり 2,130,000 円(坪単価約704 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 59 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 4 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 59 地点 / 取引 16,010 件

渋谷区の土地の坪単価はいくら?

東京都渋谷区の地価は 1㎡あたり 2,130,000 円、坪単価では 704 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 59 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)2,130,000 円

坪単価(中央値)約 704 万円

㎡単価(平均)5,442,034 円

標準地数59 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	33	4,500,000 円	約 1,488 万円
住宅地	26	1,595,000 円	約 527 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都渋谷区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,374 件で、㎡単価の中央値は 990,000 円(坪単価 327 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,374 件
㎡単価(中央値)	990,000 円
㎡単価(平均)	1,308,609 円
坪単価(中央値)	約 327 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

渋谷区で土地が高い・安いエリアは?

東京都渋谷区で最も地価が高い標準地は宇田川町(33,500,000 円/㎡・坪単価 11,074 万円)、最も低い標準地は笹塚1丁目(860,000 円/㎡・坪単価 284 万円)です。市内の価格差は約 39.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宇田川町	商業地	33,500,000 円	約 11,074 万円
2	神宮前4丁目	商業地	28,600,000 円	約 9,455 万円
3	道玄坂2丁目	商業地	26,000,000 円	約 8,595 万円
4	神宮前1丁目	商業地	21,600,000 円	約 7,140 万円
5	道玄坂2丁目	商業地	18,800,000 円	約 6,215 万円
6	宇田川町	商業地	18,400,000 円	約 6,083 万円
7	渋谷1丁目	商業地	14,700,000 円	約 4,860 万円
8	神宮前1丁目	商業地	11,800,000 円	約 3,901 万円
9	代々木2丁目	商業地	10,600,000 円	約 3,504 万円
10	渋谷3丁目	商業地	9,500,000 円	約 3,140 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
笹塚1丁目	住宅地	860,000 円	約 284 万円
本町1丁目	住宅地	880,000 円	約 291 万円
東3丁目	住宅地	1,130,000 円	約 374 万円
神泉町	住宅地	1,180,000 円	約 390 万円
初台2丁目	住宅地	1,180,000 円	約 390 万円
元代々木町	住宅地	1,230,000 円	約 407 万円
千駄ケ谷5丁目	住宅地	1,310,000 円	約 433 万円
笹塚2丁目	商業地	1,320,000 円	約 436 万円
代々木4丁目	住宅地	1,360,000 円	約 450 万円
上原2丁目	住宅地	1,390,000 円	約 460 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	神南	3 件	5,333,333 円	約 1,763 万円
2	道玄坂	5 件	4,140,000 円	約 1,369 万円
3	恵比寿西	8 件	3,050,000 円	約 1,008 万円
4	神宮前	119 件	2,903,782 円	約 960 万円
5	渋谷	13 件	2,846,923 円	約 941 万円
6	宇田川町	7 件	2,118,857 円	約 700 万円
7	松濤	26 件	2,045,385 円	約 676 万円
8	南平台町	4 件	1,800,000 円	約 595 万円
9	鉢山町	8 件	1,775,000 円	約 587 万円
10	鶯谷町	12 件	1,658,333 円	約 548 万円

渋谷区の路線価と実勢価格の差は?

東京都渋谷区の実勢価格(取引平均 1,308,609 円/㎡)は、路線価平均 3,951,186 円/㎡に対して 0.33 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	1,308,609 円 / ㎡
路線価平均	3,951,186 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.33 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

渋谷区の災害リスクは?

東京都渋谷区の標準地 59 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 59 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	59 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

渋谷区の用途地域の内訳は?

東京都渋谷区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(24 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	24	80%	400–800%	約 2,294 万円
近隣商業地域	9	80%	300–400%	約 608 万円
第１種低層住居専用地域	8	60%	150%	約 532 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	200–300%	約 463 万円
第１種住居地域	5	60%	300%	約 390 万円
第２種住居地域	2	60%	300%	約 479 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 747 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	200%	約 636 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都渋谷区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	渋谷区比
渋谷区(このページ)	—	2,130,000 円	約 704 万円	—
港区	3.8 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+63 %
目黒区	3.9 km	1,165,000 円	約 385 万円	-45 %
新宿区	4.0 km	1,630,000 円	約 539 万円	-23 %
中野区	5.7 km	855,000 円	約 283 万円	-60 %
千代田区	5.9 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+81 %
世田谷区	6.0 km	771,000 円	約 255 万円	-64 %
品川区	6.1 km	1,170,000 円	約 387 万円	-45 %
中央区	7.0 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+60 %
文京区	7.3 km	1,310,000 円	約 433 万円	-38 %
杉並区	7.4 km	690,500 円	約 228 万円	-68 %
豊島区	7.5 km	1,090,000 円	約 360 万円	-49 %
台東区	9.2 km	1,275,000 円	約 421 万円	-40 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

渋谷区の標準地レポート一覧(59 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。