渋谷区の地価は上がっていますか?

東京都渋谷区の標準地の前年からの変動率は +11.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 57 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都渋谷区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都渋谷区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

渋谷区の土地相場(1坪あたり)

約823万円 / 坪

1㎡あたり: 2,490,000 円
前年比: +11.6 %
県内順位: 4 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 4 億 1,157 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都渋谷区の土地の相場は 1坪あたり約 823 万円(1㎡あたり 2,490,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +11.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 57 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 4 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 58 地点 / 取引 16,010 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

渋谷区の土地の坪単価はいくら?

東京都渋谷区の地価は 1㎡あたり 2,490,000 円、坪単価では 823 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)2,490,000 円

坪単価(中央値)約 823 万円

㎡単価(平均)6,113,138 円

標準地数58 地点

渋谷区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都渋谷区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 1,780,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1 億 7,653 万円、40坪は約 2 億 3,537 万円、50坪は約 2 億 9,421 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1 億 7,653 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2 億 3,537 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2 億 9,421 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3 億 5,306 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5 億 8,843 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(1,780,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	33	5,250,000 円	約 1,736 万円
住宅地	25	1,780,000 円	約 588 万円

渋谷区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 58 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

渋谷区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 818.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	2,475,000 円	約 818 万円	+13 %
2025 年	2,185,000 円	約 722 万円	+15 %
2024 年	1,905,000 円	約 630 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都渋谷区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,374 件で、㎡単価の中央値は 990,000 円(坪単価 327 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,374 件
㎡単価(中央値)	990,000 円
㎡単価(平均)	1,308,609 円
坪単価(中央値)	約 327 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

渋谷区で土地が高い・安いエリアは?

東京都渋谷区で最も地価が高い標準地は宇田川町(35,700,000 円/㎡・坪単価 11,802 万円)、最も低い標準地は本町1丁目(952,000 円/㎡・坪単価 315 万円)です。市内の価格差は約 37.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宇田川町	商業地	35,700,000 円	約 11,802 万円
2	神宮前4丁目	商業地	29,800,000 円	約 9,851 万円
3	道玄坂2丁目	商業地	27,300,000 円	約 9,025 万円
4	神宮前1丁目	商業地	23,400,000 円	約 7,736 万円
5	道玄坂2丁目	商業地	20,300,000 円	約 6,711 万円
6	宇田川町	商業地	19,800,000 円	約 6,545 万円
7	渋谷1丁目	商業地	15,600,000 円	約 5,157 万円
8	神宮前1丁目	商業地	14,200,000 円	約 4,694 万円
9	渋谷3丁目	商業地	12,500,000 円	約 4,132 万円
10	代々木2丁目	商業地	11,100,000 円	約 3,669 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
本町1丁目	住宅地	952,000 円	約 315 万円
東3丁目	住宅地	1,260,000 円	約 417 万円
初台2丁目	住宅地	1,280,000 円	約 423 万円
神泉町	住宅地	1,350,000 円	約 446 万円
元代々木町	住宅地	1,360,000 円	約 450 万円
千駄ケ谷5丁目	住宅地	1,460,000 円	約 483 万円
笹塚2丁目	商業地	1,500,000 円	約 496 万円
代々木4丁目	住宅地	1,500,000 円	約 496 万円
上原1丁目	住宅地	1,530,000 円	約 506 万円
恵比寿4丁目	住宅地	1,530,000 円	約 506 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	神南	3 件	5,333,333 円	約 1,763 万円
2	道玄坂	5 件	4,140,000 円	約 1,369 万円
3	恵比寿西	8 件	3,050,000 円	約 1,008 万円
4	神宮前	119 件	2,903,782 円	約 960 万円
5	渋谷	13 件	2,846,923 円	約 941 万円
6	宇田川町	7 件	2,118,857 円	約 700 万円
7	松濤	26 件	2,045,385 円	約 676 万円
8	南平台町	4 件	1,800,000 円	約 595 万円
9	鉢山町	8 件	1,775,000 円	約 587 万円
10	鶯谷町	12 件	1,658,333 円	約 548 万円

渋谷区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

渋谷区の路線価はいくら?

東京都渋谷区の標準地 58 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 1,695,000 円(坪 560 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 72 % です。

渋谷区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(58 地点) →

渋谷区の路線価と実勢価格の差は?

東京都渋谷区の実勢価格(取引平均 1,308,609 円/㎡)は、路線価平均 4,409,483 円/㎡に対して 0.30 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	1,308,609 円 / ㎡
路線価平均	4,409,483 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.30 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

渋谷区の災害リスクは?

東京都渋谷区の標準地 58 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 58 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	58 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

渋谷区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
西新宿小学校	1	11,100,000 円	約 3,669 万円	代々木2丁目
神宮前小学校	5	4,800,000 円	約 1,587 万円	神宮前4丁目
長谷戸小学校	4	4,590,000 円	約 1,517 万円	恵比寿西1丁目
常磐松小学校	4	3,600,000 円	約 1,190 万円	渋谷2丁目
代々木山谷小学校	4	2,950,000 円	約 975 万円	代々木1丁目
千駄谷小学校	2	2,355,000 円	約 779 万円	千駄ケ谷3丁目
臨川小学校	1	1,970,000 円	約 651 万円	広尾2丁目
加計塚小学校	3	1,780,000 円	約 588 万円	恵比寿1丁目
上原小学校	4	1,615,000 円	約 534 万円	上原2丁目
鳩森小学校	2	1,605,000 円	約 531 万円	千駄ケ谷1丁目
広尾小学校	2	1,520,000 円	約 502 万円	広尾3丁目
幡代小学校	5	1,500,000 円	約 496 万円	初台1丁目
笹塚小学校	1	1,500,000 円	約 496 万円	笹塚2丁目
富谷小学校	1	1,360,000 円	約 450 万円	元代々木町

渋谷区の用途地域の内訳は?

東京都渋谷区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(24 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	24	80%	400–800%	約 2,579 万円
近隣商業地域	9	80%	300–400%	約 727 万円
第１種低層住居専用地域	8	60%	150%	約 588 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	300%	約 593 万円
第１種住居地域	5	60%	300%	約 446 万円
第２種住居地域	2	60%	300%	約 531 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 858 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	200%	約 689 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都渋谷区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	渋谷区比
渋谷区(このページ)	—	2,490,000 円	約 823 万円	—
港区	3.7 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	+71 %
目黒区	3.9 km	1,340,000 円	約 443 万円	-46 %
新宿区	4.0 km	1,920,000 円	約 635 万円	-23 %
中野区	5.8 km	951,000 円	約 314 万円	-62 %
千代田区	5.9 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+73 %
世田谷区	6.0 km	829,000 円	約 274 万円	-67 %
品川区	6.0 km	1,380,000 円	約 456 万円	-45 %
中央区	7.0 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	+49 %
文京区	7.4 km	1,535,000 円	約 507 万円	-38 %
豊島区	7.4 km	1,225,000 円	約 405 万円	-51 %
杉並区	7.5 km	748,000 円	約 247 万円	-70 %
台東区	9.2 km	1,590,000 円	約 526 万円	-36 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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渋谷区の標準地レポート一覧(58 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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