東京都豊島区の路線価【2025年分】

Q: 豊島区の路線価はいくらですか?

東京都豊島区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 54 地点の中央値で 1㎡あたり 860,000 円(坪単価 約284 万円)です。最も高いのは 東池袋1丁目(13,880,000 円/㎡)、最も低いのは 池袋本町4丁目(500,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 71 % です。

東京都豊島区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 54 地点の中央値で 1㎡あたり 860,000 円(坪単価約284 万円)です。最も高いのは東池袋1丁目(13,880,000 円/㎡)、最も低いのは池袋本町4丁目(500,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 71 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

豊島区の路線価の水準

路線価(中央値)860,000 円

坪あたり約 284 万円

公示地価に対する割合71 %

路線価のある標準地54 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	23	590,000 円	830,000 円
商業地	31	1,190,000 円	1,730,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(698,087 円)は路線価平均の 0.45 倍です。豊島区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

豊島区の路線価一覧(54 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	東池袋1丁目	商業地	13,880,000 円	約 4,588 万円	18,800,000 円	74 %
2	南池袋1丁目	商業地	7,280,000 円	約 2,407 万円	10,300,000 円	71 %
3	西池袋1丁目	商業地	6,290,000 円	約 2,079 万円	9,300,000 円	68 %
4	西池袋1丁目	商業地	4,720,000 円	約 1,560 万円	6,870,000 円	69 %
5	南池袋2丁目	商業地	4,070,000 円	約 1,345 万円	5,570,000 円	73 %
6	西池袋1丁目	商業地	2,610,000 円	約 863 万円	3,770,000 円	69 %
7	南池袋1丁目	商業地	2,430,000 円	約 803 万円	3,570,000 円	68 %
8	東池袋1丁目	商業地	2,270,000 円	約 750 万円	3,280,000 円	69 %
9	南大塚2丁目	商業地	1,950,000 円	約 645 万円	3,000,000 円	65 %
10	巣鴨1丁目	商業地	1,780,000 円	約 588 万円	2,620,000 円	68 %
11	西池袋1丁目	商業地	1,770,000 円	約 585 万円	2,560,000 円	69 %
12	東池袋3丁目	商業地	1,700,000 円	約 562 万円	2,580,000 円	66 %
13	池袋2丁目	商業地	1,610,000 円	約 532 万円	2,400,000 円	67 %
14	北大塚2丁目	商業地	1,400,000 円	約 463 万円	2,030,000 円	69 %
15	西池袋3丁目	商業地	1,380,000 円	約 456 万円	2,050,000 円	67 %
16	西池袋3丁目	商業地	1,190,000 円	約 393 万円	1,730,000 円	69 %
17	要町1丁目	商業地	1,010,000 円	約 334 万円	1,400,000 円	72 %
18	高田1丁目	商業地	1,000,000 円	約 331 万円	1,480,000 円	68 %
19	高田3丁目	商業地	1,000,000 円	約 331 万円	1,450,000 円	69 %
20	上池袋1丁目	商業地	960,000 円	約 317 万円	1,450,000 円	66 %
21	池袋1丁目	商業地	940,000 円	約 311 万円	1,360,000 円	69 %
22	南池袋2丁目	商業地	940,000 円	約 311 万円	1,310,000 円	72 %
23	駒込1丁目	住宅地	930,000 円	約 307 万円	1,420,000 円	65 %
24	目白4丁目	住宅地	900,000 円	約 298 万円	1,260,000 円	71 %
25	南大塚3丁目	商業地	870,000 円	約 288 万円	1,250,000 円	70 %
26	目白2丁目	住宅地	860,000 円	約 284 万円	1,200,000 円	72 %
27	駒込4丁目	住宅地	860,000 円	約 284 万円	1,280,000 円	67 %
28	北大塚3丁目	商業地	860,000 円	約 284 万円	1,190,000 円	72 %
29	巣鴨2丁目	商業地	850,000 円	約 281 万円	1,340,000 円	63 %
30	南長崎1丁目	商業地	760,000 円	約 251 万円	1,090,000 円	70 %
31	東池袋2丁目	住宅地	730,000 円	約 241 万円	1,030,000 円	71 %
32	南長崎5丁目	商業地	730,000 円	約 241 万円	1,010,000 円	72 %
33	南大塚1丁目	住宅地	720,000 円	約 238 万円	1,000,000 円	72 %
34	北大塚1丁目	住宅地	710,000 円	約 235 万円	993,000 円	72 %
35	西池袋3丁目	住宅地	660,000 円	約 218 万円	970,000 円	68 %
36	池袋3丁目	住宅地	650,000 円	約 215 万円	885,000 円	73 %
37	池袋2丁目	商業地	650,000 円	約 215 万円	905,000 円	72 %
38	千川1丁目	住宅地	640,000 円	約 212 万円	895,000 円	72 %
39	雑司が谷3丁目	住宅地	640,000 円	約 212 万円	882,000 円	73 %
40	西巣鴨1丁目	商業地	630,000 円	約 208 万円	890,000 円	71 %
41	池袋本町1丁目	商業地	600,000 円	約 198 万円	836,000 円	72 %
42	南池袋2丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	830,000 円	71 %
43	雑司が谷1丁目	住宅地	580,000 円	約 192 万円	811,000 円	72 %
44	高田1丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円	763,000 円	75 %
45	西巣鴨1丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円	785,000 円	73 %
46	千早1丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	777,000 円	72 %
47	高松1丁目	商業地	560,000 円	約 185 万円	784,000 円	71 %
48	千早2丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	773,000 円	71 %
49	東池袋5丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	782,000 円	70 %
50	南長崎2丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円	755,000 円	72 %
51	駒込7丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	736,000 円	72 %
52	千早4丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円	725,000 円	72 %
53	上池袋3丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円	730,000 円	71 %
54	池袋本町4丁目	住宅地	500,000 円	約 165 万円	709,000 円	71 %

よくある質問

豊島区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。