東京都豊島区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都豊島区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都豊島区の地価は 1㎡あたり 1,090,000 円(坪単価約360 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 10 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 55 地点 / 取引 16,954 件

豊島区の土地の坪単価はいくら?

東京都豊島区の地価は 1㎡あたり 1,090,000 円、坪単価では 360 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,090,000 円

坪単価(中央値)約 360 万円

㎡単価(平均)1,931,436 円

標準地数55 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	32	1,590,000 円	約 526 万円
住宅地	23	740,000 円	約 245 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都豊島区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,069 件で、㎡単価の中央値は 610,000 円(坪単価 202 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,069 件
㎡単価(中央値)	610,000 円
㎡単価(平均)	698,087 円
坪単価(中央値)	約 202 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

豊島区で土地が高い・安いエリアは?

東京都豊島区で最も地価が高い標準地は東池袋1丁目(17,000,000 円/㎡・坪単価 5,620 万円)、最も低い標準地は東池袋5丁目(618,000 円/㎡・坪単価 204 万円)です。市内の価格差は約 27.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東池袋1丁目	商業地	17,000,000 円	約 5,620 万円
2	南池袋1丁目	商業地	9,090,000 円	約 3,005 万円
3	西池袋1丁目	商業地	8,260,000 円	約 2,731 万円
4	西池袋1丁目	商業地	5,900,000 円	約 1,950 万円
5	南池袋2丁目	商業地	4,880,000 円	約 1,613 万円
6	西池袋1丁目	商業地	3,260,000 円	約 1,078 万円
7	南池袋1丁目	商業地	3,080,000 円	約 1,018 万円
8	東池袋1丁目	商業地	2,820,000 円	約 932 万円
9	南大塚2丁目	商業地	2,560,000 円	約 846 万円
10	東池袋3丁目	商業地	2,230,000 円	約 737 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
東池袋5丁目	住宅地	618,000 円	約 204 万円
池袋本町4丁目	住宅地	630,000 円	約 208 万円
上池袋3丁目	住宅地	650,000 円	約 215 万円
千早4丁目	住宅地	652,000 円	約 216 万円
駒込7丁目	住宅地	655,000 円	約 217 万円
南長崎2丁目	住宅地	680,000 円	約 225 万円
高田1丁目	住宅地	681,000 円	約 225 万円
千早2丁目	住宅地	690,000 円	約 228 万円
千早1丁目	住宅地	695,000 円	約 230 万円
高松1丁目	商業地	700,000 円	約 231 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西池袋	87 件	906,667 円	約 300 万円
2	東池袋	96 件	889,698 円	約 294 万円
3	南池袋	41 件	845,829 円	約 280 万円
4	池袋	115 件	845,365 円	約 279 万円
5	北大塚	77 件	811,844 円	約 268 万円
6	南大塚	106 件	799,481 円	約 264 万円
7	巣鴨	151 件	787,728 円	約 260 万円
8	雑司が谷	62 件	774,194 円	約 256 万円
9	駒込	124 件	772,685 円	約 255 万円
10	目白	146 件	766,527 円	約 253 万円

豊島区の路線価と実勢価格の差は?

東京都豊島区の実勢価格(取引平均 698,087 円/㎡)は、路線価平均 1,383,091 円/㎡に対して 0.50 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	698,087 円 / ㎡
路線価平均	1,383,091 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.50 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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豊島区の災害リスクは?

東京都豊島区の標準地 55 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	55 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

豊島区の用途地域の内訳は?

東京都豊島区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(23 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	23	80%	400–900%	約 731 万円
第１種中高層住居専用地域	14	60%	200–300%	約 235 万円
近隣商業地域	9	80%	300–400%	約 314 万円
第１種住居地域	6	60%	300–400%	約 273 万円
第１種低層住居専用地域	3	60%	150%	約 266 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都豊島区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	豊島区比
豊島区(このページ)	—	1,090,000 円	約 360 万円	—
文京区	3.4 km	1,310,000 円	約 433 万円	+20 %
新宿区	3.5 km	1,630,000 円	約 539 万円	+50 %
北区	3.8 km	680,000 円	約 225 万円	-38 %
中野区	5.1 km	855,000 円	約 283 万円	-22 %
板橋区	5.2 km	525,000 円	約 174 万円	-52 %
荒川区	5.7 km	652,000 円	約 216 万円	-40 %
千代田区	5.8 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+253 %
台東区	6.5 km	1,275,000 円	約 421 万円	+17 %
渋谷区	7.5 km	2,130,000 円	約 704 万円	+95 %
中央区	8.2 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+213 %
練馬区	8.2 km	473,500 円	約 157 万円	-57 %
港区	8.6 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+218 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

豊島区の標準地レポート一覧(55 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。