豊島区の地価は上がっていますか?

東京都豊島区の標準地の前年からの変動率は +13.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 53 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都豊島区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都豊島区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

豊島区の土地相場(1坪あたり)

約405万円 / 坪

1㎡あたり: 1,225,000 円
前年比: +13.1 %
県内順位: 10 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 2 億 248 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都豊島区の土地の相場は 1坪あたり約 405 万円(1㎡あたり 1,225,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +13.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 53 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 10 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 54 地点 / 取引 16,954 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

豊島区の土地の坪単価はいくら?

東京都豊島区の地価は 1㎡あたり 1,225,000 円、坪単価では 405 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,225,000 円

坪単価(中央値)約 405 万円

㎡単価(平均)2,206,778 円

標準地数54 地点

豊島区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都豊島区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 830,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 8,231 万円、40坪は約 1 億 975 万円、50坪は約 1 億 3,719 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 8,231 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1 億 975 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 3,719 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 6,463 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2 億 7,438 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(830,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	31	1,730,000 円	約 572 万円
住宅地	23	830,000 円	約 274 万円

豊島区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 53 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

豊島区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 416.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	1,260,000 円	約 417 万円	+17 %
2025 年	1,080,000 円	約 357 万円	+12 %
2024 年	965,000 円	約 319 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都豊島区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,069 件で、㎡単価の中央値は 610,000 円(坪単価 202 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,069 件
㎡単価(中央値)	610,000 円
㎡単価(平均)	698,087 円
坪単価(中央値)	約 202 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

豊島区で土地が高い・安いエリアは?

東京都豊島区で最も地価が高い標準地は東池袋1丁目(18,800,000 円/㎡・坪単価 6,215 万円)、最も低い標準地は池袋本町4丁目(709,000 円/㎡・坪単価 234 万円)です。市内の価格差は約 26.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東池袋1丁目	商業地	18,800,000 円	約 6,215 万円
2	南池袋1丁目	商業地	10,300,000 円	約 3,405 万円
3	西池袋1丁目	商業地	9,300,000 円	約 3,074 万円
4	西池袋1丁目	商業地	6,870,000 円	約 2,271 万円
5	南池袋2丁目	商業地	5,570,000 円	約 1,841 万円
6	西池袋1丁目	商業地	3,770,000 円	約 1,246 万円
7	南池袋1丁目	商業地	3,570,000 円	約 1,180 万円
8	東池袋1丁目	商業地	3,280,000 円	約 1,084 万円
9	南大塚2丁目	商業地	3,000,000 円	約 992 万円
10	巣鴨1丁目	商業地	2,620,000 円	約 866 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
池袋本町4丁目	住宅地	709,000 円	約 234 万円
千早4丁目	住宅地	725,000 円	約 240 万円
上池袋3丁目	住宅地	730,000 円	約 241 万円
駒込7丁目	住宅地	736,000 円	約 243 万円
南長崎2丁目	住宅地	755,000 円	約 250 万円
高田1丁目	住宅地	763,000 円	約 252 万円
千早2丁目	住宅地	773,000 円	約 256 万円
千早1丁目	住宅地	777,000 円	約 257 万円
東池袋5丁目	住宅地	782,000 円	約 259 万円
高松1丁目	商業地	784,000 円	約 259 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西池袋	87 件	906,667 円	約 300 万円
2	東池袋	96 件	889,698 円	約 294 万円
3	南池袋	41 件	845,829 円	約 280 万円
4	池袋	115 件	845,365 円	約 279 万円
5	北大塚	77 件	811,844 円	約 268 万円
6	南大塚	106 件	799,481 円	約 264 万円
7	巣鴨	151 件	787,728 円	約 260 万円
8	雑司が谷	62 件	774,194 円	約 256 万円
9	駒込	124 件	772,685 円	約 255 万円
10	目白	146 件	766,527 円	約 253 万円

豊島区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 13 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

豊島区の路線価はいくら?

東京都豊島区の標準地 54 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 860,000 円(坪 284 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 71 % です。

豊島区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(54 地点) →

豊島区の路線価と実勢価格の差は?

東京都豊島区の実勢価格(取引平均 698,087 円/㎡)は、路線価平均 1,547,593 円/㎡に対して 0.45 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	698,087 円 / ㎡
路線価平均	1,547,593 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.45 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

豊島区の災害リスクは?

東京都豊島区の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 54 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	54 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

豊島区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
池袋第三小学校	4	4,300,000 円	約 1,421 万円	西池袋1丁目
朋有小学校	7	2,050,000 円	約 678 万円	東池袋1丁目
巣鴨小学校	2	2,000,000 円	約 661 万円	南大塚2丁目
池袋小学校	6	1,880,000 円	約 621 万円	西池袋1丁目
高南小学校	3	1,450,000 円	約 479 万円	高田1丁目
豊成小学校	3	1,450,000 円	約 479 万円	北大塚2丁目
仰高小学校	3	1,340,000 円	約 443 万円	巣鴨1丁目
南池袋小学校	7	1,310,000 円	約 433 万円	南池袋1丁目
目白小学校	2	1,230,000 円	約 407 万円	目白4丁目
要小学校	2	1,088,500 円	約 360 万円	要町1丁目
椎名町小学校	1	1,010,000 円	約 334 万円	南長崎5丁目
清和小学校	1	993,000 円	約 328 万円	北大塚1丁目
富士見台小学校	2	922,500 円	約 305 万円	南長崎1丁目
高松小学校	2	839,500 円	約 278 万円	千川1丁目
西巣鴨小学校	2	837,500 円	約 277 万円	西巣鴨1丁目
千早小学校	1	773,000 円	約 256 万円	千早2丁目
池袋本町小学校	2	772,500 円	約 255 万円	池袋本町1丁目
駒込小学校	1	736,000 円	約 243 万円	駒込7丁目
池袋第一小学校	1	730,000 円	約 241 万円	上池袋3丁目
さくら小学校	1	725,000 円	約 240 万円	千早4丁目

豊島区の用途地域の内訳は?

東京都豊島区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(22 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	22	80%	400–900%	約 850 万円
第１種中高層住居専用地域	14	60%	200–300%	約 264 万円
近隣商業地域	9	80%	300–400%	約 360 万円
第１種住居地域	6	60%	300–400%	約 307 万円
第１種低層住居専用地域	3	60%	150%	約 296 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都豊島区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	豊島区比
豊島区(このページ)	—	1,225,000 円	約 405 万円	—
文京区	3.5 km	1,535,000 円	約 507 万円	+25 %
新宿区	3.5 km	1,920,000 円	約 635 万円	+57 %
北区	3.8 km	766,500 円	約 253 万円	-37 %
中野区	5.1 km	951,000 円	約 314 万円	-22 %
板橋区	5.2 km	577,000 円	約 191 万円	-53 %
荒川区	5.7 km	747,500 円	約 247 万円	-39 %
千代田区	5.8 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+252 %
台東区	6.5 km	1,590,000 円	約 526 万円	+30 %
渋谷区	7.4 km	2,490,000 円	約 823 万円	+103 %
中央区	8.3 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	+202 %
練馬区	8.3 km	505,000 円	約 167 万円	-59 %
港区	8.5 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	+249 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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豊島区の標準地レポート一覧(54 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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