島根県浜田市の土地価格・坪単価相場
島根県浜田市の地価は 1㎡あたり 26,100 円(坪単価 約8.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 島根県内の地価順位は 6 位 / 13 市区町村です。
浜田市の土地の坪単価はいくら?
島根県浜田市の地価は 1㎡あたり 26,100 円、坪単価では 8.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
| 住宅地 | 6 | 22,950 円 | 約 7.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
島根県浜田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 938 件で、㎡単価の中央値は 24,000 円(坪単価 7.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 938 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 24,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 26,156 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
浜田市で土地が高い・安いエリアは?
島根県浜田市で最も地価が高い標準地は 黒川町(89,600 円/㎡・坪単価 29.6 万円)、最も低い標準地は 旭町今市(9,400 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 9.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 黒川町 | 商業地 | 89,600 円 | 約 29.6 万円 |
| 2 | 相生町 | 住宅地 | 48,100 円 | 約 15.9 万円 |
| 3 | 片庭町 | 商業地 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
| 4 | 笠柄町 | 住宅地 | 37,700 円 | 約 12.5 万円 |
| 5 | 三隅町三隅 | 住宅地 | 26,100 円 | 約 8.6 万円 |
| 6 | 国分町 | 住宅地 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
| 7 | 三隅町西河内 | 商業地 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 8 | 三隅町古市場 | 住宅地 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 |
| 9 | 旭町今市 | 住宅地 | 9,400 円 | 約 3.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 琵琶町 | 5 件 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
| 2 | 田町 | 22 件 | 53,308 円 | 約 17.6 万円 |
| 3 | 笠柄町 | 1 件 | 52,000 円 | 約 17.2 万円 |
| 4 | 浅井町 | 23 件 | 51,487 円 | 約 17.0 万円 |
| 5 | 片庭町 | 16 件 | 48,250 円 | 約 16.0 万円 |
| 6 | 黒川町 | 32 件 | 47,375 円 | 約 15.7 万円 |
| 7 | 紺屋町 | 2 件 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 8 | 朝日町 | 24 件 | 44,479 円 | 約 14.7 万円 |
| 9 | 相生町 | 24 件 | 42,917 円 | 約 14.2 万円 |
| 10 | 新町 | 2 件 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
浜田市の路線価と実勢価格の差は?
島根県浜田市の実勢価格(取引平均 26,156 円/㎡)は、路線価平均 49,000 円/㎡ に対して 0.53 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 26,156 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 49,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.53 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
浜田市の災害リスクは?
島根県浜田市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
浜田市の用途地域の内訳は?
島根県浜田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 500% | 約 29.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 15.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 6.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
島根県浜田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 浜田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田市(このページ) | — | 26,100 円 | 約 8.6 万円 | — |
| 江津市 | 23.0 km | 17,900 円 | 約 5.9 万円 | -31 % |
| 益田市 | 28.4 km | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | +15 % |
| 邑智郡川本町 | 42.0 km | 13,600 円 | 約 4.5 万円 | -48 % |
| 大田市 | 47.2 km | 14,200 円 | 約 4.7 万円 | -46 % |
| 鹿足郡津和野町 | 51.3 km | 27,600 円 | 約 9.1 万円 | +6 % |
| 鹿足郡吉賀町 | 57.3 km | 12,050 円 | 約 4.0 万円 | -54 % |
| 出雲市 | 85.5 km | 32,700 円 | 約 10.8 万円 | +25 % |
| 雲南市 | 92.6 km | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | -18 % |
| 仁多郡奥出雲町 | 97.1 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -35 % |
| 松江市 | 112.5 km | 55,300 円 | 約 18.3 万円 | +112 % |
| 安来市 | 122.8 km | 28,050 円 | 約 9.3 万円 | +7 % |
| 隠岐の島町 | 189.0 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -2 % |
島根県のほかの市区町村の地価
島根県で地価データがある 13 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
浜田市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。