島根県益田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
益田市の土地相場(1坪あたり)
約9.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 29,150 円
- 前年比
- −3.0 %
- 県内順位
- 3 位 / 13
約 482 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
島根県益田市の土地の相場は 1坪あたり約 9.6 万円(1㎡あたり 29,150 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −3.0 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 8 地点です。 島根県内の地価順位は 3 位 / 13 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
益田市の土地の坪単価はいくら?
島根県益田市の地価は 1㎡あたり 29,150 円、坪単価では 9.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
益田市の土地の値段(広さ別の目安)
島根県益田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 28,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 278 万円、40坪は約 370 万円、50坪は約 463 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 278 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 370 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 463 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 555 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 926 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(28,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 47,500 円 | 約 15.7 万円 |
| 住宅地 | 5 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 |
益田市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 | -3 % |
| 2025 年 | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | -4 % |
| 2024 年 | 31,250 円 | 約 10.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
島根県益田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,067 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,067 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 21,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 24,894 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
益田市で土地が高い・安いエリアは?
島根県益田市で最も地価が高い標準地は 駅前町(53,000 円/㎡・坪単価 17.5 万円)、最も低い標準地は かもしま西町(22,200 円/㎡・坪単価 7.3 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅前町 | 商業地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 2 | 高津5丁目 | 商業地 | 47,500 円 | 約 15.7 万円 |
| 3 | 乙吉町イ | 商業地 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
| 4 | 幸町ロ | 住宅地 | 29,700 円 | 約 9.8 万円 |
| 5 | 高津5丁目 | 住宅地 | 28,600 円 | 約 9.5 万円 |
| 6 | 常盤町 | 住宅地 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 |
| 7 | 三宅町ロ | 住宅地 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 8 | かもしま西町 | 住宅地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅前町 | 49 件 | 72,408 円 | 約 23.9 万円 |
| 2 | あけぼの東町 | 4 件 | 55,500 円 | 約 18.3 万円 |
| 3 | 常盤町 | 19 件 | 48,368 円 | 約 16.0 万円 |
| 4 | あけぼの西町 | 22 件 | 44,518 円 | 約 14.7 万円 |
| 5 | あけぼの本町 | 4 件 | 37,500 円 | 約 12.4 万円 |
| 6 | 乙吉町 | 73 件 | 36,645 円 | 約 12.1 万円 |
| 7 | 三宅町 | 19 件 | 34,695 円 | 約 11.5 万円 |
| 8 | 中須町 | 41 件 | 31,610 円 | 約 10.4 万円 |
| 9 | 土井町 | 8 件 | 30,988 円 | 約 10.2 万円 |
| 10 | 赤城町 | 4 件 | 29,750 円 | 約 9.8 万円 |
益田市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
益田市の路線価はいくら?
島根県益田市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 32,500 円(坪 10.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
益田市の路線価と実勢価格の差は?
島根県益田市の実勢価格(取引平均 24,894 円/㎡)は、路線価平均 32,500 円/㎡ に対して 0.77 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 24,894 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.77 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
益田市の災害リスクは?
島根県益田市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 1 地点 |
| B | 20–39 | 7 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
益田市の液状化・ハザードと地価の関係
島根県益田市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 26,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(29,700 円)と比べて -9 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 1 | 29,700 円 | 約 9.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 4 | 26,900 円 | 約 8.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
益田市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
益田市の用途地域の内訳は?
島根県益田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 9.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 16.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.5 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 15.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
島根県益田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 益田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市(このページ) | — | 29,150 円 | 約 9.6 万円 | — |
| 鹿足郡津和野町 | 24.9 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -10 % |
| 浜田市 | 28.4 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | -12 % |
| 鹿足郡吉賀町 | 37.8 km | 11,920 円 | 約 3.9 万円 | -59 % |
| 江津市 | 51.4 km | 17,800 円 | 約 5.9 万円 | -39 % |
| 邑智郡川本町 | 69.0 km | 13,200 円 | 約 4.4 万円 | -55 % |
| 大田市 | 75.5 km | 13,950 円 | 約 4.6 万円 | -52 % |
| 出雲市 | 114.0 km | 30,200 円 | 約 10.0 万円 | +4 % |
| 雲南市 | 120.5 km | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | -26 % |
| 仁多郡奥出雲町 | 123.4 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -34 % |
| 松江市 | 140.6 km | 56,000 円 | 約 18.5 万円 | +92 % |
| 安来市 | 150.5 km | 28,000 円 | 約 9.3 万円 | -4 % |
| 隠岐の島町 | 217.0 km | 24,800 円 | 約 8.2 万円 | -15 % |
島根県のほかの市区町村の地価
島根県で地価データがある 13 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
益田市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。