島根県安来市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
安来市の土地相場(1坪あたり)
約9.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 28,000 円
- 前年比
- −1.2 %
- 県内順位
- 4 位 / 13
約 463 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
島根県安来市の土地の相場は 1坪あたり約 9.3 万円(1㎡あたり 28,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 7 地点です。 島根県内の地価順位は 4 位 / 13 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
安来市の土地の坪単価はいくら?
島根県安来市の地価は 1㎡あたり 28,000 円、坪単価では 9.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
安来市の土地の値段(広さ別の目安)
島根県安来市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 29,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 288 万円、40坪は約 383 万円、50坪は約 479 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 288 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 383 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 479 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 575 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 959 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(29,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 商業地 | 3 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
安来市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 28,100 円 | 約 9.3 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 28,150 円 | 約 9.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
島根県安来市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 537 件で、㎡単価の中央値は 23,000 円(坪単価 7.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 537 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 23,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,633 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
安来市で土地が高い・安いエリアは?
島根県安来市で最も地価が高い標準地は 安来町字内浜(42,500 円/㎡・坪単価 14.0 万円)、最も低い標準地は 赤江町字寺下(17,800 円/㎡・坪単価 5.9 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 安来町字内浜 | 商業地 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 2 | 安来町字内浜 | 住宅地 | 32,500 円 | 約 10.7 万円 |
| 3 | 宮内町字山辺 | 住宅地 | 29,700 円 | 約 9.8 万円 |
| 4 | 飯島町字藤木 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 5 | 黒井田町字砂田 | 商業地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 6 | 広瀬町広瀬 | 商業地 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 7 | 広瀬町広瀬 | 住宅地 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 8 | 赤江町字寺下 | 住宅地 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南十神町 | 9 件 | 35,111 円 | 約 11.6 万円 |
| 2 | 安来町 | 95 件 | 33,587 円 | 約 11.1 万円 |
| 3 | 汐手が丘 | 48 件 | 32,958 円 | 約 10.9 万円 |
| 4 | 飯島町 | 113 件 | 29,993 円 | 約 9.9 万円 |
| 5 | 下坂田町 | 15 件 | 25,533 円 | 約 8.4 万円 |
| 6 | 広瀬町祖父谷 | 1 件 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 7 | 今津町 | 18 件 | 24,433 円 | 約 8.1 万円 |
| 8 | 久白町 | 2 件 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 9 | 月坂町 | 2 件 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 10 | 宮内町 | 5 件 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
安来市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
安来市の路線価はいくら?
島根県安来市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 30,500 円(坪 10.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
安来市の路線価と実勢価格の差は?
島根県安来市の実勢価格(取引平均 23,633 円/㎡)は、路線価平均 30,500 円/㎡ に対して 0.77 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 23,633 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 30,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.77 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
安来市の災害リスクは?
島根県安来市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
安来市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
安来市の用途地域の内訳は?
島根県安来市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 10.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 14.0 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
島根県安来市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 安来市比 |
|---|---|---|---|---|
| 安来市(このページ) | — | 28,000 円 | 約 9.3 万円 | — |
| 松江市 | 15.7 km | 56,000 円 | 約 18.5 万円 | +100 % |
| 仁多郡奥出雲町 | 30.0 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -31 % |
| 雲南市 | 30.6 km | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | -23 % |
| 出雲市 | 43.3 km | 30,200 円 | 約 10.0 万円 | +8 % |
| 大田市 | 78.1 km | 13,950 円 | 約 4.6 万円 | -50 % |
| 邑智郡川本町 | 81.7 km | 13,200 円 | 約 4.4 万円 | -53 % |
| 隠岐の島町 | 89.0 km | 24,800 円 | 約 8.2 万円 | -11 % |
| 江津市 | 100.5 km | 17,800 円 | 約 5.9 万円 | -36 % |
| 浜田市 | 122.8 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | -9 % |
| 益田市 | 150.5 km | 29,150 円 | 約 9.6 万円 | +4 % |
| 鹿足郡吉賀町 | 166.3 km | 11,920 円 | 約 3.9 万円 | -57 % |
| 鹿足郡津和野町 | 169.6 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -6 % |
島根県のほかの市区町村の地価
島根県で地価データがある 13 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
安来市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。