島根県出雲市の土地価格・坪単価相場

Name: 島根県出雲市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

島根県出雲市の地価は 1㎡あたり 32,700 円(坪単価約10.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。島根県内の地価順位は 2 位 / 13 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 20 地点 / 取引 6,692 件

出雲市の土地の坪単価はいくら?

島根県出雲市の地価は 1㎡あたり 32,700 円、坪単価では 10.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)32,700 円

坪単価(中央値)約 10.8 万円

㎡単価(平均)38,680 円

標準地数20 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	47,650 円	約 15.8 万円
住宅地	10	26,500 円	約 8.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

島根県出雲市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,697 件で、㎡単価の中央値は 26,000 円(坪単価 8.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,697 件
㎡単価(中央値)	26,000 円
㎡単価(平均)	27,231 円
坪単価(中央値)	約 8.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

出雲市で土地が高い・安いエリアは?

島根県出雲市で最も地価が高い標準地は今市町字藤ケ森(97,200 円/㎡・坪単価 32.1 万円)、最も低い標準地は湖陵町大池(8,490 円/㎡・坪単価 2.8 万円)です。市内の価格差は約 11.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	今市町字藤ケ森	商業地	97,200 円	約 32.1 万円
2	大社町杵築南字馬場	商業地	65,500 円	約 21.7 万円
3	大社町杵築南字馬場	商業地	62,100 円	約 20.5 万円
4	渡橋町字御前	商業地	62,000 円	約 20.5 万円
5	高岡町	商業地	48,700 円	約 16.1 万円
6	今市町字本町	商業地	46,600 円	約 15.4 万円
7	塩冶町	住宅地	46,500 円	約 15.4 万円
8	塩冶町字海上	住宅地	44,500 円	約 14.7 万円
9	小山町	住宅地	41,900 円	約 13.9 万円
10	平田町字本町	商業地	35,300 円	約 11.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
湖陵町大池	住宅地	8,490 円	約 2.8 万円
大社町杵築東字真名井	住宅地	16,100 円	約 5.3 万円
斐川町直江	住宅地	18,200 円	約 6.0 万円
湖陵町差海	商業地	21,400 円	約 7.1 万円
大社町修理免字西原	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
平田町字古川	住宅地	24,100 円	約 8.0 万円
斐川町直江	商業地	24,600 円	約 8.1 万円
斐川町上直江	住宅地	28,900 円	約 9.6 万円
大社町北荒木字浜根	商業地	30,000 円	約 9.9 万円
平田町字蓮田	住宅地	30,100 円	約 10.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	姫原	27 件	70,222 円	約 23.2 万円
2	塩冶善行町	1 件	62,000 円	約 20.5 万円
3	駅南町	13 件	61,615 円	約 20.4 万円
4	今市町北本町	27 件	61,148 円	約 20.2 万円
5	駅北町	2 件	60,500 円	約 20.0 万円
6	今市町	140 件	60,231 円	約 19.9 万円
7	姫原町	24 件	57,458 円	約 19.0 万円
8	大津新崎町	31 件	47,239 円	約 15.6 万円
9	今市町南本町	44 件	44,841 円	約 14.8 万円
10	大津朝倉	39 件	43,615 円	約 14.4 万円

出雲市の路線価と実勢価格の差は?

島根県出雲市の実勢価格(取引平均 27,231 円/㎡)は、路線価平均 47,400 円/㎡に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	27,231 円 / ㎡
路線価平均	47,400 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.57 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

島根県の路線価 GAP マップを見る →

出雲市の災害リスクは?

島根県出雲市の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	5 地点
B	20–39	15 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

島根県の災害リスクマップを見る →

出雲市の用途地域の内訳は?

島根県出雲市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(8 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	8	60%	200%	約 9.8 万円
商業地域	6	80%	400–500%	約 18.0 万円
記載無し	4	70%	200%	約 8.5 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 5.3 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 20.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

島根県出雲市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	出雲市比
出雲市(このページ)	—	32,700 円	約 10.8 万円	—
雲南市	17.1 km	21,500 円	約 7.1 万円	-34 %
松江市	29.4 km	55,300 円	約 18.3 万円	+69 %
仁多郡奥出雲町	34.6 km	17,000 円	約 5.6 万円	-48 %
大田市	38.4 km	14,200 円	約 4.7 万円	-57 %
安来市	43.6 km	28,050 円	約 9.3 万円	-14 %
邑智郡川本町	49.4 km	13,600 円	約 4.5 万円	-58 %
江津市	62.5 km	17,900 円	約 5.9 万円	-45 %
浜田市	85.5 km	26,100 円	約 8.6 万円	-20 %
隠岐の島町	105.7 km	25,700 円	約 8.5 万円	-21 %
益田市	113.9 km	30,100 円	約 10.0 万円	-8 %
鹿足郡津和野町	135.6 km	27,600 円	約 9.1 万円	-16 %
鹿足郡吉賀町	136.1 km	12,050 円	約 4.0 万円	-63 %

島根県のほかの市区町村の地価

島根県で地価データがある 13 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

出雲市の標準地レポート一覧(20 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。