徳島県鳴門市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
鳴門市の土地相場(1坪あたり)
約9.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 27,500 円
- 前年比
- −0.2 %
- 県内順位
- 10 位 / 14
約 455 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
徳島県鳴門市の土地の相場は 1坪あたり約 9.1 万円(1㎡あたり 27,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 10 地点です。 徳島県内の地価順位は 10 位 / 14 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
鳴門市の土地の坪単価はいくら?
徳島県鳴門市の地価は 1㎡あたり 27,500 円、坪単価では 9.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
鳴門市の土地の値段(広さ別の目安)
徳島県鳴門市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 23,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 233 万円、40坪は約 311 万円、50坪は約 388 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 233 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 311 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 388 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 466 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 777 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(23,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 61,550 円 | 約 20.3 万円 |
| 住宅地 | 13 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 工業地 | 1 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 |
鳴門市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 15 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 23,800 円 | 約 7.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
徳島県鳴門市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,218 件で、㎡単価の中央値は 23,000 円(坪単価 7.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,218 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 23,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 27,625 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
鳴門市で土地が高い・安いエリアは?
徳島県鳴門市で最も地価が高い標準地は 撫養町斎田字浜端南(66,800 円/㎡・坪単価 22.1 万円)、最も低い標準地は 鳴門町土佐泊浦字黒山(13,600 円/㎡・坪単価 4.5 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 撫養町斎田字浜端南 | 商業地 | 66,800 円 | 約 22.1 万円 |
| 2 | 撫養町斎田字大堤 | 商業地 | 56,300 円 | 約 18.6 万円 |
| 3 | 撫養町立岩字六枚 | 住宅地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 4 | 撫養町南浜字東浜 | 住宅地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 5 | 撫養町大桑島字中之組 | 住宅地 | 38,700 円 | 約 12.8 万円 |
| 6 | 撫養町斎田字大池 | 住宅地 | 38,400 円 | 約 12.7 万円 |
| 7 | 撫養町北浜字宮の東 | 住宅地 | 34,300 円 | 約 11.3 万円 |
| 8 | 撫養町木津字松塚 | 住宅地 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
| 9 | 里浦町里浦字坂田 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 10 | 瀬戸町明神字越浦 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 鳴門町土佐泊浦字黒山 | 住宅地 | 13,600 円 | 約 4.5 万円 |
| 里浦町粟津字中島 | 住宅地 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 |
| 瀬戸町堂浦字地廻り弐 | 住宅地 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
| 大麻町池谷字長田 | 住宅地 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
| 撫養町立岩字芥原 | 工業地 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 |
| 鳴門町高島字中島 | 住宅地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 瀬戸町明神字越浦 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 里浦町里浦字坂田 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 撫養町木津字松塚 | 住宅地 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
| 撫養町北浜字宮の東 | 住宅地 | 34,300 円 | 約 11.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 撫養町小桑島 | 32 件 | 46,791 円 | 約 15.5 万円 |
| 2 | 撫養町斎田 | 89 件 | 45,854 円 | 約 15.2 万円 |
| 3 | 撫養町南浜 | 75 件 | 44,669 円 | 約 14.8 万円 |
| 4 | 撫養町黒崎 | 83 件 | 43,363 円 | 約 14.3 万円 |
| 5 | 撫養町立岩 | 103 件 | 40,039 円 | 約 13.2 万円 |
| 6 | 大津町吉永 | 30 件 | 39,667 円 | 約 13.1 万円 |
| 7 | 撫養町大桑島 | 39 件 | 37,069 円 | 約 12.3 万円 |
| 8 | 大津町木津野 | 9 件 | 33,889 円 | 約 11.2 万円 |
| 9 | 撫養町北浜 | 14 件 | 29,143 円 | 約 9.6 万円 |
| 10 | 撫養町林崎 | 17 件 | 27,588 円 | 約 9.1 万円 |
鳴門市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
鳴門市の路線価はいくら?
徳島県鳴門市の標準地 8 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 31,500 円(坪 10.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
鳴門市の路線価と実勢価格の差は?
徳島県鳴門市の実勢価格(取引平均 27,625 円/㎡)は、路線価平均 33,750 円/㎡ に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 27,625 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 33,750 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.82 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
鳴門市の災害リスクは?
徳島県鳴門市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
鳴門市の液状化・ハザードと地価の関係
徳島県鳴門市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 15,950 円で、災害リスクに該当しない標準地 11 地点(31,500 円)と比べて -49 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 11 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 15,950 円 | 約 5.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
鳴門市の用途地域の内訳は?
徳島県鳴門市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 11.3 万円 |
| 記載無し | 4 | 70% | 200% | 約 5.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 12.7 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 20.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 10.4 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
徳島県鳴門市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鳴門市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市(このページ) | — | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | — |
| 板野郡松茂町 | 5.2 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | +48 % |
| 板野郡北島町 | 7.4 km | 45,000 円 | 約 14.9 万円 | +64 % |
| 板野郡藍住町 | 11.5 km | 49,750 円 | 約 16.4 万円 | +81 % |
| 徳島市 | 13.4 km | 83,850 円 | 約 27.7 万円 | +205 % |
| 名西郡石井町 | 18.9 km | 33,350 円 | 約 11.0 万円 | +21 % |
| 小松島市 | 19.7 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | +28 % |
| 吉野川市 | 25.4 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +24 % |
| 阿南市 | 29.5 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | +26 % |
| 美馬市 | 42.9 km | 21,400 円 | 約 7.1 万円 | -22 % |
| 海部郡美波町 | 50.3 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -24 % |
| 美馬郡つるぎ町 | 51.6 km | 20,350 円 | 約 6.7 万円 | -26 % |
| 海部郡牟岐町 | 59.3 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -45 % |
徳島県のほかの市区町村の地価
徳島県で地価データがある 14 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
鳴門市の標準地レポート一覧(16 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。