徳島県鳴門市の土地価格・坪単価相場

Name: 徳島県鳴門市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

徳島県鳴門市の地価は 1㎡あたり 23,700 円(坪単価約7.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。徳島県内の地価順位は 10 位 / 14 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 1,956 件

鳴門市の土地の坪単価はいくら?

徳島県鳴門市の地価は 1㎡あたり 23,700 円、坪単価では 7.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)23,700 円

坪単価(中央値)約 7.8 万円

㎡単価(平均)30,600 円

標準地数17 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	62,250 円	約 20.6 万円
住宅地	14	22,950 円	約 7.6 万円
工業地	1	17,600 円	約 5.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

徳島県鳴門市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,218 件で、㎡単価の中央値は 23,000 円(坪単価 7.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,218 件
㎡単価(中央値)	23,000 円
㎡単価(平均)	27,625 円
坪単価(中央値)	約 7.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鳴門市で土地が高い・安いエリアは?

徳島県鳴門市で最も地価が高い標準地は撫養町斎田字浜端南(67,700 円/㎡・坪単価 22.4 万円)、最も低い標準地は鳴門町土佐泊浦字黒山(13,600 円/㎡・坪単価 4.5 万円)です。市内の価格差は約 5.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	撫養町斎田字浜端南	商業地	67,700 円	約 22.4 万円
2	撫養町斎田字大堤	商業地	56,800 円	約 18.8 万円
3	撫養町立岩字六枚	住宅地	47,100 円	約 15.6 万円
4	撫養町南浜字東浜	住宅地	40,100 円	約 13.3 万円
5	撫養町大桑島字中之組	住宅地	38,900 円	約 12.9 万円
6	撫養町斎田字大池	住宅地	38,400 円	約 12.7 万円
7	撫養町北浜字宮の東	住宅地	34,400 円	約 11.4 万円
8	撫養町木津字松塚	住宅地	31,500 円	約 10.4 万円
9	里浦町里浦字坂田	住宅地	23,700 円	約 7.8 万円
10	瀬戸町明神字越浦	住宅地	22,200 円	約 7.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
鳴門町土佐泊浦字黒山	住宅地	13,600 円	約 4.5 万円
里浦町粟津字中島	住宅地	15,900 円	約 5.3 万円
瀬戸町堂浦字地廻り弐	住宅地	16,100 円	約 5.3 万円
大麻町池谷字長田	住宅地	16,200 円	約 5.4 万円
撫養町立岩字芥原	工業地	17,600 円	約 5.8 万円
鳴門町高島字中島	住宅地	18,600 円	約 6.1 万円
大麻町大谷字山田	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
瀬戸町明神字越浦	住宅地	22,200 円	約 7.3 万円
里浦町里浦字坂田	住宅地	23,700 円	約 7.8 万円
撫養町木津字松塚	住宅地	31,500 円	約 10.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	撫養町小桑島	32 件	46,791 円	約 15.5 万円
2	撫養町斎田	89 件	45,854 円	約 15.2 万円
3	撫養町南浜	75 件	44,669 円	約 14.8 万円
4	撫養町黒崎	83 件	43,363 円	約 14.3 万円
5	撫養町立岩	103 件	40,039 円	約 13.2 万円
6	大津町吉永	30 件	39,667 円	約 13.1 万円
7	撫養町大桑島	39 件	37,069 円	約 12.3 万円
8	大津町木津野	9 件	33,889 円	約 11.2 万円
9	撫養町北浜	14 件	29,143 円	約 9.6 万円
10	撫養町林崎	17 件	27,588 円	約 9.1 万円

鳴門市の路線価と実勢価格の差は?

徳島県鳴門市の実勢価格(取引平均 27,625 円/㎡)は、路線価平均 33,750 円/㎡に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	27,625 円 / ㎡
路線価平均	33,750 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.82 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

徳島県の路線価 GAP マップを見る →

鳴門市の災害リスクは?

徳島県鳴門市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

徳島県の災害リスクマップを見る →

鳴門市の用途地域の内訳は?

徳島県鳴門市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(5 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	5	60%	200%	約 11.4 万円
記載無し	4	70%	200%	約 5.3 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 10.0 万円
商業地域	2	80%	400%	約 20.6 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 10.4 万円
工業地域	1	60%	200%	約 5.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

徳島県鳴門市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鳴門市比
鳴門市(このページ)	—	23,700 円	約 7.8 万円	—
板野郡松茂町	5.0 km	40,900 円	約 13.5 万円	+73 %
板野郡北島町	7.1 km	45,200 円	約 14.9 万円	+91 %
板野郡藍住町	11.2 km	49,750 円	約 16.4 万円	+110 %
徳島市	13.1 km	83,400 円	約 27.6 万円	+252 %
名西郡石井町	18.6 km	33,450 円	約 11.1 万円	+41 %
小松島市	19.5 km	35,400 円	約 11.7 万円	+49 %
吉野川市	25.1 km	34,200 円	約 11.3 万円	+44 %
阿南市	29.2 km	34,950 円	約 11.6 万円	+47 %
美馬市	42.5 km	21,500 円	約 7.1 万円	-9 %
海部郡美波町	50.1 km	21,600 円	約 7.1 万円	-9 %
美馬郡つるぎ町	51.2 km	20,900 円	約 6.9 万円	-12 %
海部郡牟岐町	59.1 km	15,600 円	約 5.2 万円	-34 %

徳島県のほかの市区町村の地価

徳島県で地価データがある 14 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鳴門市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。