徳島県吉野川市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
吉野川市の土地相場(1坪あたり)
約11.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 34,000 円
- 前年比
- −0.6 %
- 県内順位
- 8 位 / 14
約 562 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
徳島県吉野川市の土地の相場は 1坪あたり約 11.2 万円(1㎡あたり 34,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 徳島県内の地価順位は 8 位 / 14 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
吉野川市の土地の坪単価はいくら?
徳島県吉野川市の地価は 1㎡あたり 34,000 円、坪単価では 11.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
吉野川市の土地の値段(広さ別の目安)
徳島県吉野川市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 34,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 337 万円、40坪は約 450 万円、50坪は約 562 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 337 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 450 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 562 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 674 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,124 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(34,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
吉野川市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
徳島県吉野川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 572 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 572 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 21,383 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
吉野川市で土地が高い・安いエリアは?
徳島県吉野川市で最も地価が高い標準地は 鴨島町喜来字松本(37,000 円/㎡・坪単価 12.2 万円)、最も低い標準地は 鴨島町飯尾字小原(31,700 円/㎡・坪単価 10.5 万円)です。市内の価格差は約 1.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鴨島町喜来字松本 | 住宅地 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 2 | 鴨島町喜来字宮北 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 3 | 鴨島町飯尾字小原 | 住宅地 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鴨島町麻植塚 | 5 件 | 92,080 円 | 約 30.4 万円 |
| 2 | 鴨島町上下島 | 56 件 | 42,857 円 | 約 14.2 万円 |
| 3 | 鴨島町鴨島 | 60 件 | 40,483 円 | 約 13.4 万円 |
| 4 | 鴨島町喜来 | 55 件 | 31,565 円 | 約 10.4 万円 |
| 5 | 鴨島町中島 | 7 件 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 6 | 鴨島町知恵島 | 43 件 | 23,698 円 | 約 7.8 万円 |
| 7 | 鴨島町西麻植 | 54 件 | 18,398 円 | 約 6.1 万円 |
| 8 | 鴨島町内原 | 9 件 | 14,311 円 | 約 4.7 万円 |
| 9 | 鴨島町飯尾 | 20 件 | 13,690 円 | 約 4.5 万円 |
| 10 | 川島町川島 | 7 件 | 12,871 円 | 約 4.3 万円 |
吉野川市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
吉野川市の路線価はいくら?
徳島県吉野川市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 28,500 円(坪 9.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
吉野川市の路線価と実勢価格の差は?
徳島県吉野川市の実勢価格(取引平均 21,383 円/㎡)は、路線価平均 28,500 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 21,383 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 28,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.75 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
吉野川市の災害リスクは?
徳島県吉野川市の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 22 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 0 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
吉野川市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
吉野川市の用途地域の内訳は?
徳島県吉野川市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 11.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
徳島県吉野川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 吉野川市比 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野川市(このページ) | — | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | — |
| 名西郡石井町 | 7.9 km | 33,350 円 | 約 11.0 万円 | -2 % |
| 板野郡藍住町 | 14.0 km | 49,750 円 | 約 16.4 万円 | +46 % |
| 徳島市 | 17.3 km | 83,850 円 | 約 27.7 万円 | +147 % |
| 板野郡北島町 | 18.7 km | 45,000 円 | 約 14.9 万円 | +32 % |
| 美馬市 | 18.8 km | 21,400 円 | 約 7.1 万円 | -37 % |
| 板野郡松茂町 | 22.1 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | +19 % |
| 小松島市 | 22.4 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | +4 % |
| 鳴門市 | 25.4 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -19 % |
| 美馬郡つるぎ町 | 27.2 km | 20,350 円 | 約 6.7 万円 | -40 % |
| 阿南市 | 32.2 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | +2 % |
| 海部郡美波町 | 40.8 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -39 % |
| 海部郡牟岐町 | 45.0 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -56 % |
徳島県のほかの市区町村の地価
徳島県で地価データがある 14 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
吉野川市の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。