徳島県小松島市の土地価格・坪単価相場

Name: 徳島県小松島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

徳島県小松島市の地価は 1㎡あたり 35,400 円(坪単価約11.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。徳島県内の地価順位は 6 位 / 14 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 11 地点 / 取引 1,092 件

小松島市の土地の坪単価はいくら?

徳島県小松島市の地価は 1㎡あたり 35,400 円、坪単価では 11.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)35,400 円

坪単価(中央値)約 11.7 万円

㎡単価(平均)33,400 円

標準地数11 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	51,300 円	約 17.0 万円
住宅地	9	35,400 円	約 11.7 万円
工業地	1	23,200 円	約 7.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

徳島県小松島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 688 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	688 件
㎡単価(中央値)	30,000 円
㎡単価(平均)	31,708 円
坪単価(中央値)	約 9.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

小松島市で土地が高い・安いエリアは?

徳島県小松島市で最も地価が高い標準地は小松島町字井利ノ口(51,300 円/㎡・坪単価 17.0 万円)、最も低い標準地は坂野町字大久保(14,800 円/㎡・坪単価 4.9 万円)です。市内の価格差は約 3.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	小松島町字井利ノ口	商業地	51,300 円	約 17.0 万円
2	小松島町字北浜	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円
3	神田瀬町字北大地	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円
4	小松島町字南開	住宅地	38,300 円	約 12.7 万円
5	日開野町字川田	住宅地	37,600 円	約 12.4 万円
6	中田町字広見	住宅地	35,400 円	約 11.7 万円
7	大林町字宮ノ本	住宅地	34,800 円	約 11.5 万円
8	横須町字南	住宅地	28,900 円	約 9.6 万円
9	前原町字中川原	住宅地	23,900 円	約 7.9 万円
10	小松島町字新港	工業地	23,200 円	約 7.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
坂野町字大久保	住宅地	14,800 円	約 4.9 万円
小松島町字新港	工業地	23,200 円	約 7.7 万円
前原町字中川原	住宅地	23,900 円	約 7.9 万円
横須町字南	住宅地	28,900 円	約 9.6 万円
大林町字宮ノ本	住宅地	34,800 円	約 11.5 万円
中田町字広見	住宅地	35,400 円	約 11.7 万円
日開野町字川田	住宅地	37,600 円	約 12.4 万円
小松島町字南開	住宅地	38,300 円	約 12.7 万円
神田瀬町字北大地	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円
小松島町字北浜	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	堀川町	5 件	67,400 円	約 22.3 万円
2	松島町	5 件	52,600 円	約 17.4 万円
3	前原町	22 件	45,500 円	約 15.0 万円
4	江田町	44 件	44,455 円	約 14.7 万円
5	神田瀬町	21 件	41,905 円	約 13.9 万円
6	田浦町	47 件	40,796 円	約 13.5 万円
7	中田町	72 件	38,086 円	約 12.6 万円
8	小松島町	74 件	37,774 円	約 12.5 万円
9	日開野町	66 件	37,094 円	約 12.3 万円
10	新居見町	6 件	36,000 円	約 11.9 万円

小松島市の路線価と実勢価格の差は?

徳島県小松島市の実勢価格(取引平均 31,708 円/㎡)は、路線価平均 29,556 円/㎡に対して 1.07 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	31,708 円 / ㎡
路線価平均	29,556 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.07 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

徳島県の路線価 GAP マップを見る →

小松島市の災害リスクは?

徳島県小松島市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	1 地点
B	20–39	10 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

徳島県の災害リスクマップを見る →

小松島市の用途地域の内訳は?

徳島県小松島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 12.1 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 13.1 万円
記載無し	2	70%	200%	約 6.4 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 17.0 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 7.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

徳島県小松島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	小松島市比
小松島市(このページ)	—	35,400 円	約 11.7 万円	—
徳島市	8.2 km	83,400 円	約 27.6 万円	+136 %
阿南市	11.1 km	34,950 円	約 11.6 万円	-1 %
板野郡北島町	14.5 km	45,200 円	約 14.9 万円	+28 %
板野郡松茂町	14.6 km	40,900 円	約 13.5 万円	+16 %
名西郡石井町	15.2 km	33,450 円	約 11.1 万円	-6 %
板野郡藍住町	15.8 km	49,750 円	約 16.4 万円	+41 %
鳴門市	19.5 km	23,700 円	約 7.8 万円	-33 %
吉野川市	22.4 km	34,200 円	約 11.3 万円	-3 %
海部郡美波町	30.7 km	21,600 円	約 7.1 万円	-39 %
海部郡牟岐町	40.4 km	15,600 円	約 5.2 万円	-56 %
美馬市	40.6 km	21,500 円	約 7.1 万円	-39 %
美馬郡つるぎ町	48.5 km	20,900 円	約 6.9 万円	-41 %

徳島県のほかの市区町村の地価

徳島県で地価データがある 14 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

小松島市の標準地レポート一覧(11 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。