徳島県小松島市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
小松島市の土地相場(1坪あたり)
約11.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 35,300 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 6 位 / 14
約 583 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
徳島県小松島市の土地の相場は 1坪あたり約 11.7 万円(1㎡あたり 35,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 11 地点です。 徳島県内の地価順位は 6 位 / 14 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
小松島市の土地の坪単価はいくら?
徳島県小松島市の地価は 1㎡あたり 35,300 円、坪単価では 11.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
小松島市の土地の値段(広さ別の目安)
徳島県小松島市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 35,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 350 万円、40坪は約 467 万円、50坪は約 583 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 350 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 467 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 583 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 700 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,167 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(35,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 50,700 円 | 約 16.8 万円 |
| 住宅地 | 9 | 35,300 円 | 約 11.7 万円 |
| 工業地 | 1 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
小松島市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 11 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 35,700 円 | 約 11.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
徳島県小松島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 688 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 688 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 31,708 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
小松島市で土地が高い・安いエリアは?
徳島県小松島市で最も地価が高い標準地は 小松島町字井利ノ口(50,700 円/㎡・坪単価 16.8 万円)、最も低い標準地は 坂野町字大久保(14,600 円/㎡・坪単価 4.8 万円)です。市内の価格差は約 3.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小松島町字井利ノ口 | 商業地 | 50,700 円 | 約 16.8 万円 |
| 2 | 神田瀬町字北大地 | 住宅地 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
| 3 | 小松島町字北浜 | 住宅地 | 39,000 円 | 約 12.9 万円 |
| 4 | 小松島町字南開 | 住宅地 | 38,100 円 | 約 12.6 万円 |
| 5 | 日開野町字川田 | 住宅地 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 6 | 中田町字広見 | 住宅地 | 35,300 円 | 約 11.7 万円 |
| 7 | 大林町字宮ノ本 | 住宅地 | 34,700 円 | 約 11.5 万円 |
| 8 | 横須町字南 | 住宅地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 9 | 前原町字中川原 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 10 | 小松島町字新港 | 工業地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 坂野町字大久保 | 住宅地 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
| 小松島町字新港 | 工業地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 前原町字中川原 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 横須町字南 | 住宅地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 大林町字宮ノ本 | 住宅地 | 34,700 円 | 約 11.5 万円 |
| 中田町字広見 | 住宅地 | 35,300 円 | 約 11.7 万円 |
| 日開野町字川田 | 住宅地 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 小松島町字南開 | 住宅地 | 38,100 円 | 約 12.6 万円 |
| 小松島町字北浜 | 住宅地 | 39,000 円 | 約 12.9 万円 |
| 神田瀬町字北大地 | 住宅地 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 堀川町 | 5 件 | 67,400 円 | 約 22.3 万円 |
| 2 | 松島町 | 5 件 | 52,600 円 | 約 17.4 万円 |
| 3 | 前原町 | 22 件 | 45,500 円 | 約 15.0 万円 |
| 4 | 江田町 | 44 件 | 44,455 円 | 約 14.7 万円 |
| 5 | 神田瀬町 | 21 件 | 41,905 円 | 約 13.9 万円 |
| 6 | 田浦町 | 47 件 | 40,796 円 | 約 13.5 万円 |
| 7 | 中田町 | 72 件 | 38,086 円 | 約 12.6 万円 |
| 8 | 小松島町 | 74 件 | 37,774 円 | 約 12.5 万円 |
| 9 | 日開野町 | 66 件 | 37,094 円 | 約 12.3 万円 |
| 10 | 新居見町 | 6 件 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
小松島市の路線価はいくら?
徳島県小松島市の標準地 9 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 30,000 円(坪 9.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
小松島市の路線価と実勢価格の差は?
徳島県小松島市の実勢価格(取引平均 31,708 円/㎡)は、路線価平均 29,222 円/㎡ に対して 1.09 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 31,708 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 29,222 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.09 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
小松島市の災害リスクは?
徳島県小松島市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 1 地点 |
| B | 20–39 | 10 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
小松島市の液状化・ハザードと地価の関係
徳島県小松島市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 8 地点の地価中央値は 1㎡あたり 35,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(39,000 円)と比べて -10 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 1 | 39,000 円 | 約 12.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 8 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
小松島市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
小松島市の用途地域の内訳は?
徳島県小松島市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 12.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 12.9 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 6.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 16.8 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
徳島県小松島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 小松島市比 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市(このページ) | — | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | — |
| 徳島市 | 8.2 km | 83,850 円 | 約 27.7 万円 | +138 % |
| 阿南市 | 11.3 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | -2 % |
| 板野郡北島町 | 14.5 km | 45,000 円 | 約 14.9 万円 | +27 % |
| 板野郡松茂町 | 14.6 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | +15 % |
| 名西郡石井町 | 15.2 km | 33,350 円 | 約 11.0 万円 | -6 % |
| 板野郡藍住町 | 15.8 km | 49,750 円 | 約 16.4 万円 | +41 % |
| 鳴門市 | 19.7 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -22 % |
| 吉野川市 | 22.4 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | -4 % |
| 海部郡美波町 | 30.7 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -41 % |
| 海部郡牟岐町 | 40.4 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -58 % |
| 美馬市 | 40.6 km | 21,400 円 | 約 7.1 万円 | -39 % |
| 美馬郡つるぎ町 | 48.5 km | 20,350 円 | 約 6.7 万円 | -42 % |
徳島県のほかの市区町村の地価
徳島県で地価データがある 14 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
小松島市の標準地レポート一覧(11 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。