徳島県板野郡北島町の土地価格・坪単価相場
徳島県板野郡北島町の地価は 1㎡あたり 45,200 円(坪単価 約14.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 徳島県内の地価順位は 3 位 / 14 市区町村です。
板野郡北島町の土地の坪単価はいくら?
徳島県板野郡北島町の地価は 1㎡あたり 45,200 円、坪単価では 14.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 72,200 円 | 約 23.9 万円 |
| 住宅地 | 3 | 45,200 円 | 約 14.9 万円 |
| 工業地 | 1 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
徳島県板野郡北島町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 636 件で、㎡単価の中央値は 50,000 円(坪単価 16.5 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 636 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 50,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 48,273 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 16.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
板野郡北島町で土地が高い・安いエリアは?
徳島県板野郡北島町で最も地価が高い標準地は 中村字東開(72,200 円/㎡・坪単価 23.9 万円)、最も低い標準地は 北村字鍋井(22,100 円/㎡・坪単価 7.3 万円)です。市内の価格差は約 3.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中村字東開 | 商業地 | 72,200 円 | 約 23.9 万円 |
| 2 | 江尻字柳池 | 住宅地 | 62,100 円 | 約 20.5 万円 |
| 3 | 高房字勝瑞境 | 住宅地 | 45,200 円 | 約 14.9 万円 |
| 4 | 北村字壱町四反地 | 住宅地 | 40,600 円 | 約 13.4 万円 |
| 5 | 北村字鍋井 | 工業地 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鯛浜 | 146 件 | 59,178 円 | 約 19.6 万円 |
| 2 | 江尻 | 65 件 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 3 | 中村 | 154 件 | 49,569 円 | 約 16.4 万円 |
| 4 | 北村 | 127 件 | 44,504 円 | 約 14.7 万円 |
| 5 | 新喜来 | 26 件 | 42,746 円 | 約 14.1 万円 |
| 6 | 高房 | 61 件 | 41,944 円 | 約 13.9 万円 |
| 7 | 太郎八須 | 57 件 | 28,002 円 | 約 9.3 万円 |
板野郡北島町の路線価と実勢価格の差は?
徳島県板野郡北島町の実勢価格(取引平均 48,273 円/㎡)は、路線価平均 38,600 円/㎡ に対して 1.25 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 48,273 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 38,600 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.25 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
板野郡北島町の災害リスクは?
徳島県板野郡北島町の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 0 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
板野郡北島町の用途地域の内訳は?
徳島県板野郡北島町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 22.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 13.4 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
徳島県板野郡北島町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 板野郡北島町比 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町(このページ) | — | 45,200 円 | 約 14.9 万円 | — |
| 板野郡松茂町 | 3.5 km | 40,900 円 | 約 13.5 万円 | -10 % |
| 板野郡藍住町 | 4.9 km | 49,750 円 | 約 16.4 万円 | +10 % |
| 徳島市 | 6.8 km | 83,400 円 | 約 27.6 万円 | +85 % |
| 鳴門市 | 7.1 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | -48 % |
| 名西郡石井町 | 11.7 km | 33,450 円 | 約 11.1 万円 | -26 % |
| 小松島市 | 14.5 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -22 % |
| 吉野川市 | 18.7 km | 34,200 円 | 約 11.3 万円 | -24 % |
| 阿南市 | 25.2 km | 34,950 円 | 約 11.6 万円 | -23 % |
| 美馬市 | 36.9 km | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | -52 % |
| 海部郡美波町 | 44.3 km | 21,600 円 | 約 7.1 万円 | -52 % |
| 美馬郡つるぎ町 | 45.5 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -54 % |
| 海部郡牟岐町 | 52.7 km | 15,600 円 | 約 5.2 万円 | -65 % |
徳島県のほかの市区町村の地価
徳島県で地価データがある 14 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
板野郡北島町の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。