徳島市の地価は上がっていますか?

徳島県徳島市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 15 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

徳島県徳島市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 徳島県徳島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

徳島市の土地相場(1坪あたり)

約27.7万円 / 坪

1㎡あたり: 83,850 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 1 位 / 14

土地の広さから目安を計算

約 1,386 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

徳島県徳島市の土地の相場は 1坪あたり約 27.7 万円(1㎡あたり 83,850 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 15 地点です。徳島県内の地価順位は 1 位 / 14 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 60 地点 / 取引 9,300 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

徳島市の土地の坪単価はいくら?

徳島県徳島市の地価は 1㎡あたり 83,850 円、坪単価では 27.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)83,850 円

坪単価(中央値)約 27.7 万円

㎡単価(平均)92,367 円

標準地数60 地点

徳島市の土地の値段(広さ別の目安)

徳島県徳島市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 68,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 683 万円、40坪は約 911 万円、50坪は約 1,139 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 683 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 911 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,139 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,367 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,278 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(68,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	113,000 円	約 37.4 万円
住宅地	40	68,900 円	約 22.8 万円
工業地	3	25,800 円	約 8.5 万円

徳島市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 56 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

徳島市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 28.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	85,650 円	約 28.3 万円	+0 %
2025 年	85,550 円	約 28.3 万円	+0 %
2024 年	85,450 円	約 28.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

徳島県徳島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,809 件で、㎡単価の中央値は 54,000 円(坪単価 17.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,809 件
㎡単価(中央値)	54,000 円
㎡単価(平均)	61,008 円
坪単価(中央値)	約 17.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

徳島市で土地が高い・安いエリアは?

徳島県徳島市で最も地価が高い標準地は一番町3丁目(377,000 円/㎡・坪単価 125 万円)、最も低い標準地は入田町笠木(13,100 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 28.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	一番町3丁目	商業地	377,000 円	約 125 万円
2	八百屋町2丁目	商業地	256,000 円	約 84.6 万円
3	中洲町1丁目	商業地	209,000 円	約 69.1 万円
4	両国本町1丁目	商業地	185,000 円	約 61.2 万円
5	助任橋3丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円
6	南前川町3丁目	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
7	東大工町1丁目	商業地	157,000 円	約 51.9 万円
8	中常三島町2丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
9	新蔵町2丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
10	西船場町2丁目	商業地	138,000 円	約 45.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
入田町笠木	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
多家良町中筋	住宅地	20,800 円	約 6.9 万円
津田海岸町	工業地	21,600 円	約 7.1 万円
川内町加賀須野	工業地	25,800 円	約 8.5 万円
上八万町上中筋	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円
応神町吉成字西吉成	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円
国府町西高輪字野神ノ本	住宅地	29,800 円	約 9.9 万円
大松町大久保	住宅地	30,300 円	約 10.0 万円
論田町新開	工業地	31,800 円	約 10.5 万円
津田町1丁目	住宅地	37,700 円	約 12.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	寺島本町西	4 件	400,000 円	約 132 万円
2	籠屋町	3 件	290,000 円	約 95.9 万円
3	東船場町	2 件	260,000 円	約 86.0 万円
4	一番町	1 件	240,000 円	約 79.3 万円
5	徳島町	8 件	216,250 円	約 71.5 万円
6	新内町	2 件	195,000 円	約 64.5 万円
7	富田浜	2 件	190,000 円	約 62.8 万円
8	南常三島町	3 件	182,667 円	約 60.4 万円
9	東大工町	1 件	180,000 円	約 59.5 万円
10	中通町	5 件	176,000 円	約 58.2 万円

徳島市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 11 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

徳島市の路線価はいくら?

徳島県徳島市の標準地 49 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 77,000 円(坪 25.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

徳島市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(49 地点) →

徳島市の路線価と実勢価格の差は?

徳島県徳島市の実勢価格(取引平均 61,008 円/㎡)は、路線価平均 83,061 円/㎡に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	61,008 円 / ㎡
路線価平均	83,061 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.73 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

徳島県の路線価 GAP マップを見る →

徳島市の災害リスクは?

徳島県徳島市の標準地 60 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 60 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	42 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

徳島県の災害リスクマップを見る →

徳島市の液状化・ハザードと地価の関係

徳島県徳島市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 35 地点の地価中央値は 1㎡あたり 69,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(67,900 円)と比べて +3 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	5	67,900 円	約 22.4 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	35	69,800 円	約 23.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

徳島市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
内町小学校	6	197,000 円	約 65.1 万円	一番町3丁目
新町小学校	4	126,000 円	約 41.7 万円	東大工町1丁目
富田小学校	1	114,000 円	約 37.7 万円	富田橋1丁目
佐古小学校	4	100,150 円	約 33.1 万円	佐古四番町
昭和小学校	1	93,500 円	約 30.9 万円	南昭和町3丁目
八万小学校	2	92,100 円	約 30.4 万円	南二軒屋町1丁目
助任小学校	1	83,700 円	約 27.7 万円	上助任町天神
福島小学校	3	80,800 円	約 26.7 万円	福島1丁目
沖洲小学校	3	78,000 円	約 25.8 万円	北沖洲1丁目
八万南小学校	2	64,700 円	約 21.4 万円	八万町夷山
応神小学校	2	44,100 円	約 14.6 万円	応神町西貞方字仁徳
加茂名南小学校	1	42,100 円	約 13.9 万円	名東町3丁目
大松小学校	2	40,500 円	約 13.4 万円	西須賀町中開
上八万小学校	1	27,000 円	約 8.9 万円	上八万町上中筋
宮井小学校	1	20,800 円	約 6.9 万円	多家良町中筋
入田小学校	1	13,100 円	約 4.3 万円	入田町笠木

徳島市の用途地域の内訳は?

徳島県徳島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(16 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	16	60%	200%	約 29.5 万円
商業地域	12	80%	400–600%	約 48.8 万円
記載無し	9	70%	200%	約 9.9 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 16.8 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 26.7 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 21.2 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 33.1 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 39.1 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 7.8 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 38.3 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 35.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

徳島県徳島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	徳島市比
徳島市(このページ)	—	83,850 円	約 27.7 万円	—
板野郡北島町	6.8 km	45,000 円	約 14.9 万円	-46 %
板野郡藍住町	7.6 km	49,750 円	約 16.4 万円	-41 %
小松島市	8.2 km	35,300 円	約 11.7 万円	-58 %
板野郡松茂町	8.2 km	40,600 円	約 13.4 万円	-52 %
名西郡石井町	9.4 km	33,350 円	約 11.0 万円	-60 %
鳴門市	13.4 km	27,500 円	約 9.1 万円	-67 %
吉野川市	17.3 km	34,000 円	約 11.2 万円	-59 %
阿南市	19.5 km	34,600 円	約 11.4 万円	-59 %
美馬市	36.1 km	21,400 円	約 7.1 万円	-74 %
海部郡美波町	37.5 km	20,900 円	約 6.9 万円	-75 %
美馬郡つるぎ町	44.4 km	20,350 円	約 6.7 万円	-76 %
海部郡牟岐町	46.0 km	15,000 円	約 5.0 万円	-82 %

徳島県のほかの市区町村の地価

徳島県で地価データがある 14 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

徳島市の標準地レポート一覧(60 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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