徳島県徳島市の土地価格・坪単価相場

Name: 徳島県徳島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

徳島県徳島市の地価は 1㎡あたり 83,400 円(坪単価約27.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 64 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。徳島県内の地価順位は 1 位 / 14 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 64 地点 / 取引 9,300 件

徳島市の土地の坪単価はいくら?

徳島県徳島市の地価は 1㎡あたり 83,400 円、坪単価では 27.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 64 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)83,400 円

坪単価(中央値)約 27.6 万円

㎡単価(平均)91,777 円

標準地数64 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	113,000 円	約 37.4 万円
住宅地	44	68,900 円	約 22.8 万円
工業地	3	25,300 円	約 8.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

徳島県徳島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,809 件で、㎡単価の中央値は 54,000 円(坪単価 17.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,809 件
㎡単価(中央値)	54,000 円
㎡単価(平均)	61,008 円
坪単価(中央値)	約 17.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

徳島市で土地が高い・安いエリアは?

徳島県徳島市で最も地価が高い標準地は一番町3丁目(372,000 円/㎡・坪単価 123 万円)、最も低い標準地は入田町笠木(13,300 円/㎡・坪単価 4.4 万円)です。市内の価格差は約 28.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	一番町3丁目	商業地	372,000 円	約 123 万円
2	八百屋町2丁目	商業地	253,000 円	約 83.6 万円
3	中洲町1丁目	商業地	208,000 円	約 68.8 万円
4	両国本町1丁目	商業地	183,000 円	約 60.5 万円
5	助任橋3丁目	商業地	158,000 円	約 52.2 万円
6	東大工町1丁目	商業地	157,000 円	約 51.9 万円
7	南前川町3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
8	中常三島町2丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
9	中常三島町2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
10	新蔵町2丁目	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
入田町笠木	住宅地	13,300 円	約 4.4 万円
津田海岸町	工業地	20,400 円	約 6.7 万円
多家良町中筋	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円
川内町加賀須野	工業地	25,300 円	約 8.4 万円
上八万町上中筋	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円
応神町吉成字西吉成	住宅地	27,400 円	約 9.1 万円
国府町西高輪字野神ノ本	住宅地	29,900 円	約 9.9 万円
大松町大久保	住宅地	30,600 円	約 10.1 万円
論田町新開	工業地	31,700 円	約 10.5 万円
津田町1丁目	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	寺島本町西	4 件	400,000 円	約 132 万円
2	籠屋町	3 件	290,000 円	約 95.9 万円
3	東船場町	2 件	260,000 円	約 86.0 万円
4	一番町	1 件	240,000 円	約 79.3 万円
5	徳島町	8 件	216,250 円	約 71.5 万円
6	新内町	2 件	195,000 円	約 64.5 万円
7	富田浜	2 件	190,000 円	約 62.8 万円
8	南常三島町	3 件	182,667 円	約 60.4 万円
9	東大工町	1 件	180,000 円	約 59.5 万円
10	中通町	5 件	176,000 円	約 58.2 万円

徳島市の路線価と実勢価格の差は?

徳島県徳島市の実勢価格(取引平均 61,008 円/㎡)は、路線価平均 81,415 円/㎡に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	61,008 円 / ㎡
路線価平均	81,415 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.75 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

徳島県の路線価 GAP マップを見る →

徳島市の災害リスクは?

徳島県徳島市の標準地 64 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 64 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	20 地点
B	20–39	44 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

徳島県の災害リスクマップを見る →

徳島市の用途地域の内訳は?

徳島県徳島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(18 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	18	60%	200%	約 29.4 万円
商業地域	12	80%	400–600%	約 48.8 万円
記載無し	9	70%	200%	約 9.9 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 18.5 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 22.5 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 26.7 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 33.1 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 38.7 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 7.6 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 38.7 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 35.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

徳島県徳島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	徳島市比
徳島市(このページ)	—	83,400 円	約 27.6 万円	—
板野郡北島町	6.8 km	45,200 円	約 14.9 万円	-46 %
板野郡藍住町	7.6 km	49,750 円	約 16.4 万円	-40 %
小松島市	8.2 km	35,400 円	約 11.7 万円	-58 %
板野郡松茂町	8.2 km	40,900 円	約 13.5 万円	-51 %
名西郡石井町	9.4 km	33,450 円	約 11.1 万円	-60 %
鳴門市	13.1 km	23,700 円	約 7.8 万円	-72 %
吉野川市	17.3 km	34,200 円	約 11.3 万円	-59 %
阿南市	19.2 km	34,950 円	約 11.6 万円	-58 %
美馬市	36.1 km	21,500 円	約 7.1 万円	-74 %
海部郡美波町	37.5 km	21,600 円	約 7.1 万円	-74 %
美馬郡つるぎ町	44.4 km	20,900 円	約 6.9 万円	-75 %
海部郡牟岐町	46.0 km	15,600 円	約 5.2 万円	-81 %

徳島県のほかの市区町村の地価

徳島県で地価データがある 14 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

徳島市の標準地レポート一覧(64 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。