徳島県美馬市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
美馬市の土地相場(1坪あたり)
約7.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 21,400 円
- 前年比
- −2.0 %
- 県内順位
- 11 位 / 14
約 354 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
徳島県美馬市の土地の相場は 1坪あたり約 7.1 万円(1㎡あたり 21,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −2.0 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 徳島県内の地価順位は 11 位 / 14 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
美馬市の土地の坪単価はいくら?
徳島県美馬市の地価は 1㎡あたり 21,400 円、坪単価では 7.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
美馬市の土地の値段(広さ別の目安)
徳島県美馬市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 20,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 202 万円、40坪は約 270 万円、50坪は約 337 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 202 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 270 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 337 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 405 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 674 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(20,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 49,100 円 | 約 16.2 万円 |
| 住宅地 | 2 | 20,400 円 | 約 6.7 万円 |
美馬市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 21,400 円 | 約 7.1 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
徳島県美馬市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 418 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 418 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,488 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
美馬市で土地が高い・安いエリアは?
徳島県美馬市で最も地価が高い標準地は 脇町大字猪尻字八幡神社下南(49,100 円/㎡・坪単価 16.2 万円)、最も低い標準地は 脇町大字猪尻字西上野(19,400 円/㎡・坪単価 6.4 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 脇町大字猪尻字八幡神社下南 | 商業地 | 49,100 円 | 約 16.2 万円 |
| 2 | 脇町大字猪尻字東分 | 住宅地 | 21,400 円 | 約 7.1 万円 |
| 3 | 脇町大字猪尻字西上野 | 住宅地 | 19,400 円 | 約 6.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 脇町川原町 | 2 件 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 2 | 脇町野村 | 4 件 | 23,075 円 | 約 7.6 万円 |
| 3 | 脇町大字猪尻 | 73 件 | 21,985 円 | 約 7.3 万円 |
| 4 | 穴吹町穴吹 | 47 件 | 18,927 円 | 約 6.3 万円 |
| 5 | 脇町木ノ内 | 9 件 | 16,433 円 | 約 5.4 万円 |
| 6 | 脇町 | 102 件 | 15,374 円 | 約 5.1 万円 |
| 7 | 脇町大字北庄 | 27 件 | 15,181 円 | 約 5.0 万円 |
| 8 | 脇町大字脇町 | 18 件 | 14,033 円 | 約 4.6 万円 |
| 9 | 美馬町 | 87 件 | 12,345 円 | 約 4.1 万円 |
| 10 | 脇町新町 | 2 件 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
美馬市の路線価はいくら?
徳島県美馬市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 28,000 円(坪 9.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
美馬市の路線価と実勢価格の差は?
徳島県美馬市の実勢価格(取引平均 15,488 円/㎡)は、路線価平均 28,000 円/㎡ に対して 0.55 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 15,488 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 28,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.55 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
美馬市の災害リスクは?
徳島県美馬市の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
美馬市の用途地域の内訳は?
徳島県美馬市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 7.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
徳島県美馬市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 美馬市比 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬市(このページ) | — | 21,400 円 | 約 7.1 万円 | — |
| 美馬郡つるぎ町 | 8.7 km | 20,350 円 | 約 6.7 万円 | -5 % |
| 吉野川市 | 18.8 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +59 % |
| 名西郡石井町 | 26.6 km | 33,350 円 | 約 11.0 万円 | +56 % |
| 板野郡藍住町 | 32.0 km | 49,750 円 | 約 16.4 万円 | +132 % |
| 三好市 | 32.4 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | +65 % |
| 徳島市 | 36.1 km | 83,850 円 | 約 27.7 万円 | +292 % |
| 板野郡北島町 | 36.9 km | 45,000 円 | 約 14.9 万円 | +110 % |
| 板野郡松茂町 | 40.4 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | +90 % |
| 小松島市 | 40.6 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | +65 % |
| 鳴門市 | 42.9 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | +29 % |
| 阿南市 | 49.2 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | +62 % |
| 海部郡牟岐町 | 50.7 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -30 % |
徳島県のほかの市区町村の地価
徳島県で地価データがある 14 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
美馬市の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。