徳島県阿南市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
阿南市の土地相場(1坪あたり)
約11.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 34,600 円
- 前年比
- −0.3 %
- 県内順位
- 7 位 / 14
約 572 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
徳島県阿南市の土地の相場は 1坪あたり約 11.4 万円(1㎡あたり 34,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 5 地点、下落した標準地が 11 地点です。 徳島県内の地価順位は 7 位 / 14 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
阿南市の土地の坪単価はいくら?
徳島県阿南市の地価は 1㎡あたり 34,600 円、坪単価では 11.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
阿南市の土地の値段(広さ別の目安)
徳島県阿南市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 33,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 334 万円、40坪は約 446 万円、50坪は約 557 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 334 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 446 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 557 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 668 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,114 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(33,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 64,700 円 | 約 21.4 万円 |
| 住宅地 | 14 | 33,700 円 | 約 11.1 万円 |
| 工業地 | 1 | 9,900 円 | 約 3.3 万円 |
阿南市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 33,650 円 | 約 11.1 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 33,850 円 | 約 11.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
徳島県阿南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,418 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,418 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 30,754 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
阿南市で土地が高い・安いエリアは?
徳島県阿南市で最も地価が高い標準地は 富岡町木松(68,300 円/㎡・坪単価 22.6 万円)、最も低い標準地は 大潟町(9,900 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 6.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富岡町木松 | 商業地 | 68,300 円 | 約 22.6 万円 |
| 2 | 日開野町谷田 | 商業地 | 61,100 円 | 約 20.2 万円 |
| 3 | 羽ノ浦町中庄梶島 | 住宅地 | 52,000 円 | 約 17.2 万円 |
| 4 | 領家町土倉 | 住宅地 | 51,300 円 | 約 17.0 万円 |
| 5 | 羽ノ浦町中庄原ノ内 | 住宅地 | 49,700 円 | 約 16.4 万円 |
| 6 | 見能林町貞成 | 住宅地 | 38,400 円 | 約 12.7 万円 |
| 7 | 羽ノ浦町古庄野神ノ本 | 住宅地 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 |
| 8 | 宝田町今市イシン坊 | 住宅地 | 35,300 円 | 約 11.7 万円 |
| 9 | 津乃峰町長浜 | 住宅地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 10 | 那賀川町上福井堂免 | 住宅地 | 32,800 円 | 約 10.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大潟町 | 工業地 | 9,900 円 | 約 3.3 万円 |
| 中林町原 | 住宅地 | 14,500 円 | 約 4.8 万円 |
| 横見町長岡東 | 住宅地 | 19,300 円 | 約 6.4 万円 |
| 橘町大浦 | 住宅地 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
| 那賀川町中島 | 住宅地 | 21,800 円 | 約 7.2 万円 |
| 畭町新はり | 住宅地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 七見町筑前 | 住宅地 | 32,300 円 | 約 10.7 万円 |
| 那賀川町上福井堂免 | 住宅地 | 32,800 円 | 約 10.8 万円 |
| 津乃峰町長浜 | 住宅地 | 34,600 円 | 約 11.4 万円 |
| 宝田町今市イシン坊 | 住宅地 | 35,300 円 | 約 11.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 日開野町 | 40 件 | 53,250 円 | 約 17.6 万円 |
| 2 | 領家町 | 35 件 | 47,403 円 | 約 15.7 万円 |
| 3 | 那賀川町小延 | 1 件 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 4 | 羽ノ浦町春日野 | 12 件 | 45,500 円 | 約 15.0 万円 |
| 5 | 羽ノ浦町中庄 | 144 件 | 42,779 円 | 約 14.1 万円 |
| 6 | 羽ノ浦町宮倉 | 59 件 | 39,485 円 | 約 13.1 万円 |
| 7 | 西路見町 | 8 件 | 37,750 円 | 約 12.5 万円 |
| 8 | 富岡町 | 69 件 | 37,639 円 | 約 12.4 万円 |
| 9 | 羽ノ浦町西春日野 | 49 件 | 37,388 円 | 約 12.4 万円 |
| 10 | 那賀川町豊香野 | 14 件 | 37,357 円 | 約 12.3 万円 |
阿南市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
阿南市の路線価はいくら?
徳島県阿南市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 49,000 円(坪 16.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
阿南市の路線価と実勢価格の差は?
徳島県阿南市の実勢価格(取引平均 30,754 円/㎡)は、路線価平均 48,667 円/㎡ に対して 0.63 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 30,754 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 48,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.63 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
阿南市の災害リスクは?
徳島県阿南市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 8 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
阿南市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
阿南市の用途地域の内訳は?
徳島県阿南市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 11.6 万円 |
| 記載無し | 4 | 70% | 200% | 約 6.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 10.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 14.8 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 22.6 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 20.2 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
徳島県阿南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 阿南市比 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市(このページ) | — | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | — |
| 小松島市 | 11.3 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | +2 % |
| 徳島市 | 19.5 km | 83,850 円 | 約 27.7 万円 | +142 % |
| 海部郡美波町 | 24.0 km | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -40 % |
| 板野郡松茂町 | 24.9 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | +17 % |
| 板野郡北島町 | 25.5 km | 45,000 円 | 約 14.9 万円 | +30 % |
| 名西郡石井町 | 25.8 km | 33,350 円 | 約 11.0 万円 | -4 % |
| 板野郡藍住町 | 27.1 km | 49,750 円 | 約 16.4 万円 | +44 % |
| 鳴門市 | 29.5 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -21 % |
| 吉野川市 | 32.2 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | -2 % |
| 海部郡牟岐町 | 35.6 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -57 % |
| 美馬市 | 49.2 km | 21,400 円 | 約 7.1 万円 | -38 % |
| 美馬郡つるぎ町 | 56.4 km | 20,350 円 | 約 6.7 万円 | -41 % |
徳島県のほかの市区町村の地価
徳島県で地価データがある 14 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
阿南市の標準地レポート一覧(17 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。