徳島県阿南市の土地価格・坪単価相場

Name: 徳島県阿南市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

徳島県阿南市の地価は 1㎡あたり 34,950 円(坪単価約11.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。徳島県内の地価順位は 7 位 / 14 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 2,103 件

阿南市の土地の坪単価はいくら?

徳島県阿南市の地価は 1㎡あたり 34,950 円、坪単価では 11.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)34,950 円

坪単価(中央値)約 11.6 万円

㎡単価(平均)36,494 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	64,950 円	約 21.5 万円
住宅地	15	34,900 円	約 11.5 万円
工業地	1	10,000 円	約 3.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

徳島県阿南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,418 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,418 件
㎡単価(中央値)	30,000 円
㎡単価(平均)	30,754 円
坪単価(中央値)	約 9.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

阿南市で土地が高い・安いエリアは?

徳島県阿南市で最も地価が高い標準地は富岡町木松(68,700 円/㎡・坪単価 22.7 万円)、最も低い標準地は大潟町(10,000 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 6.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	富岡町木松	商業地	68,700 円	約 22.7 万円
2	日開野町谷田	商業地	61,200 円	約 20.2 万円
3	羽ノ浦町中庄梶島	住宅地	51,600 円	約 17.1 万円
4	羽ノ浦町中庄梶島	住宅地	51,300 円	約 17.0 万円
5	領家町土倉	住宅地	51,100 円	約 16.9 万円
6	羽ノ浦町中庄原ノ内	住宅地	49,200 円	約 16.3 万円
7	見能林町貞成	住宅地	38,500 円	約 12.7 万円
8	羽ノ浦町古庄野神ノ本	住宅地	35,200 円	約 11.6 万円
9	宝田町今市イシン坊	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
10	津乃峰町長浜	住宅地	34,900 円	約 11.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大潟町	工業地	10,000 円	約 3.3 万円
中林町原	住宅地	14,700 円	約 4.9 万円
横見町長岡東	住宅地	19,400 円	約 6.4 万円
橘町大浦	住宅地	20,100 円	約 6.6 万円
那賀川町中島	住宅地	21,900 円	約 7.2 万円
畭町新はり	住宅地	28,900 円	約 9.6 万円
七見町筑前	住宅地	32,300 円	約 10.7 万円
那賀川町上福井堂免	住宅地	32,900 円	約 10.9 万円
津乃峰町長浜	住宅地	34,900 円	約 11.5 万円
宝田町今市イシン坊	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	日開野町	40 件	53,250 円	約 17.6 万円
2	領家町	35 件	47,403 円	約 15.7 万円
3	那賀川町小延	1 件	47,000 円	約 15.5 万円
4	羽ノ浦町春日野	12 件	45,500 円	約 15.0 万円
5	羽ノ浦町中庄	144 件	42,779 円	約 14.1 万円
6	羽ノ浦町宮倉	59 件	39,485 円	約 13.1 万円
7	西路見町	8 件	37,750 円	約 12.5 万円
8	富岡町	69 件	37,639 円	約 12.4 万円
9	羽ノ浦町西春日野	49 件	37,388 円	約 12.4 万円
10	那賀川町豊香野	14 件	37,357 円	約 12.3 万円

阿南市の路線価と実勢価格の差は?

徳島県阿南市の実勢価格(取引平均 30,754 円/㎡)は、路線価平均 48,667 円/㎡に対して 0.63 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	30,754 円 / ㎡
路線価平均	48,667 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.63 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

徳島県の路線価 GAP マップを見る →

阿南市の災害リスクは?

徳島県阿南市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	10 地点
B	20–39	8 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

徳島県の災害リスクマップを見る →

阿南市の用途地域の内訳は?

徳島県阿南市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 11.6 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 13.9 万円
記載無し	4	70%	200%	約 6.8 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 14.8 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 11.6 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 22.7 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 20.2 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 3.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

徳島県阿南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	阿南市比
阿南市(このページ)	—	34,950 円	約 11.6 万円	—
小松島市	11.1 km	35,400 円	約 11.7 万円	+1 %
徳島市	19.2 km	83,400 円	約 27.6 万円	+139 %
海部郡美波町	24.1 km	21,600 円	約 7.1 万円	-38 %
板野郡松茂町	24.6 km	40,900 円	約 13.5 万円	+17 %
板野郡北島町	25.2 km	45,200 円	約 14.9 万円	+29 %
名西郡石井町	25.6 km	33,450 円	約 11.1 万円	-4 %
板野郡藍住町	26.9 km	49,750 円	約 16.4 万円	+42 %
鳴門市	29.2 km	23,700 円	約 7.8 万円	-32 %
吉野川市	32.0 km	34,200 円	約 11.3 万円	-2 %
海部郡牟岐町	35.7 km	15,600 円	約 5.2 万円	-55 %
美馬市	49.0 km	21,500 円	約 7.1 万円	-38 %
美馬郡つるぎ町	56.2 km	20,900 円	約 6.9 万円	-40 %

徳島県のほかの市区町村の地価

徳島県で地価データがある 14 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

阿南市の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。