徳島県海部郡美波町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
海部郡美波町の土地相場(1坪あたり)
約6.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 20,900 円
- 前年比
- −3.4 %
- 県内順位
- 12 位 / 14
約 345 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
徳島県海部郡美波町の土地の相場は 1坪あたり約 6.9 万円(1㎡あたり 20,900 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −3.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 徳島県内の地価順位は 12 位 / 14 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
海部郡美波町の土地の坪単価はいくら?
徳島県海部郡美波町の地価は 1㎡あたり 20,900 円、坪単価では 6.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
海部郡美波町の土地の値段(広さ別の目安)
徳島県海部郡美波町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 17,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 175 万円、40坪は約 233 万円、50坪は約 291 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 175 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 233 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 291 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 349 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 582 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(17,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 24,800 円 | 約 8.2 万円 |
| 住宅地 | 2 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
海部郡美波町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | -3 % |
| 2025 年 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 | -3 % |
| 2024 年 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
徳島県海部郡美波町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 63 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 63 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 18,083 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q4 〜 2025Q4 |
海部郡美波町で土地が高い・安いエリアは?
徳島県海部郡美波町で最も地価が高い標準地は 奥河内字寺前(24,800 円/㎡・坪単価 8.2 万円)、最も低い標準地は 日和佐浦(14,300 円/㎡・坪単価 4.7 万円)です。市内の価格差は約 1.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 奥河内 | 27 件 | 24,444 円 | 約 8.1 万円 |
| 2 | 港町 | 1 件 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 3 | 西由岐 | 6 件 | 21,350 円 | 約 7.1 万円 |
| 4 | 西の地 | 5 件 | 21,040 円 | 約 7.0 万円 |
| 5 | 木岐 | 2 件 | 19,050 円 | 約 6.3 万円 |
| 6 | 西河内 | 3 件 | 14,000 円 | 約 4.6 万円 |
| 7 | 日和佐浦 | 5 件 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
| 8 | 田井 | 1 件 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
| 9 | 北河内 | 3 件 | 7,133 円 | 約 2.4 万円 |
| 10 | 赤松 | 6 件 | 5,133 円 | 約 1.7 万円 |
海部郡美波町の災害リスクは?
徳島県海部郡美波町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 0 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
海部郡美波町の用途地域の内訳は?
徳島県海部郡美波町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 5.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 8.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
徳島県海部郡美波町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 海部郡美波町比 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡美波町(このページ) | — | 20,900 円 | 約 6.9 万円 | — |
| 海部郡牟岐町 | 12.5 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -28 % |
| 阿南市 | 24.0 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | +66 % |
| 小松島市 | 30.7 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | +69 % |
| 徳島市 | 37.5 km | 83,850 円 | 約 27.7 万円 | +301 % |
| 名西郡石井町 | 38.4 km | 33,350 円 | 約 11.0 万円 | +60 % |
| 吉野川市 | 40.8 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +63 % |
| 板野郡藍住町 | 43.7 km | 49,750 円 | 約 16.4 万円 | +138 % |
| 板野郡北島町 | 44.3 km | 45,000 円 | 約 14.9 万円 | +115 % |
| 板野郡松茂町 | 45.1 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | +94 % |
| 鳴門市 | 50.3 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | +32 % |
| 美馬市 | 51.1 km | 21,400 円 | 約 7.1 万円 | +2 % |
| 美馬郡つるぎ町 | 55.3 km | 20,350 円 | 約 6.7 万円 | -3 % |
徳島県のほかの市区町村の地価
徳島県で地価データがある 14 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
海部郡美波町の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。