高岡市の地価は上がっていますか?

富山県高岡市の標準地の前年からの変動率は −0.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 34 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

富山県高岡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 富山県高岡市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

高岡市の土地相場(1坪あたり)

約11.0万円 / 坪

1㎡あたり: 33,200 円
前年比: −0.6 %
県内順位: 6 位 / 15

土地の広さから目安を計算

約 549 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

富山県高岡市の土地の相場は 1坪あたり約 11.0 万円(1㎡あたり 33,200 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 34 地点です。富山県内の地価順位は 6 位 / 15 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 8,058 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

高岡市の土地の坪単価はいくら?

富山県高岡市の地価は 1㎡あたり 33,200 円、坪単価では 11.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)33,200 円

坪単価(中央値)約 11.0 万円

㎡単価(平均)40,104 円

標準地数47 地点

高岡市の土地の値段(広さ別の目安)

富山県高岡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 29,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 289 万円、40坪は約 385 万円、50坪は約 481 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 289 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 385 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 481 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 577 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 962 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(29,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	69,450 円	約 23.0 万円
住宅地	32	29,100 円	約 9.6 万円
工業地	2	26,500 円	約 8.8 万円
宅地見込地	1	15,300 円	約 5.1 万円

高岡市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 44 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

高岡市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 11.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	33,850 円	約 11.2 万円	-1 %
2025 年	34,150 円	約 11.3 万円	-1 %
2024 年	34,500 円	約 11.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

富山県高岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,561 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,561 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	30,599 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

高岡市で土地が高い・安いエリアは?

富山県高岡市で最も地価が高い標準地は京田(98,800 円/㎡・坪単価 32.7 万円)、最も低い標準地は和田(15,300 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 6.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	京田	商業地	98,800 円	約 32.7 万円
2	赤祖父	商業地	94,300 円	約 31.2 万円
3	宮脇町字吉田	商業地	85,500 円	約 28.3 万円
4	新横町字不明	商業地	78,700 円	約 26.0 万円
5	丸の内	商業地	74,300 円	約 24.6 万円
6	野村	商業地	69,700 円	約 23.0 万円
7	美幸町1丁目	商業地	69,200 円	約 22.9 万円
8	駅南1丁目	商業地	68,800 円	約 22.7 万円
9	京田	住宅地	67,500 円	約 22.3 万円
10	守山町	商業地	55,600 円	約 18.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
和田	宅地見込地	15,300 円	約 5.1 万円
石丸	工業地	15,700 円	約 5.2 万円
中曽根	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円
福田六家	住宅地	20,700 円	約 6.8 万円
佐加野字石田	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円
福岡町荒屋敷	住宅地	21,100 円	約 7.0 万円
伏木矢田字東上野	住宅地	21,500 円	約 7.1 万円
福岡町上蓑	住宅地	22,600 円	約 7.5 万円
下麻生伸町	住宅地	23,800 円	約 7.9 万円
下牧野字埋田	住宅地	23,900 円	約 7.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	末広町	25 件	93,280 円	約 30.8 万円
2	御旅屋町	4 件	90,750 円	約 30.0 万円
3	下関町	17 件	89,412 円	約 29.6 万円
4	下関	8 件	82,000 円	約 27.1 万円
5	白金町	22 件	78,545 円	約 26.0 万円
6	京田	59 件	76,051 円	約 25.1 万円
7	木舟町	1 件	64,000 円	約 21.2 万円
8	新横町	3 件	62,667 円	約 20.7 万円
9	新成町	3 件	61,000 円	約 20.2 万円
10	駅南	31 件	58,258 円	約 19.3 万円

高岡市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

高岡市の路線価はいくら?

富山県高岡市の標準地 32 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 30,000 円(坪 9.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。

高岡市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(32 地点) →

高岡市の路線価と実勢価格の差は?

富山県高岡市の実勢価格(取引平均 30,599 円/㎡)は、路線価平均 38,781 円/㎡に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	30,599 円 / ㎡
路線価平均	38,781 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.79 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

富山県の路線価 GAP マップを見る →

高岡市の災害リスクは?

富山県高岡市の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	42 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

富山県の災害リスクマップを見る →

高岡市の液状化・ハザードと地価の関係

富山県高岡市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 28 地点の地価中央値は 1㎡あたり 29,250 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(24,950 円)と比べて +17 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	4	24,950 円	約 8.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	28	29,250 円	約 9.7 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

高岡市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
高陵小学校	4	76,500 円	約 25.3 万円	宮脇町字吉田
下関小学校	1	68,800 円	約 22.7 万円	駅南1丁目
博労小学校	2	37,350 円	約 12.3 万円	清水町2丁目
能町小学校	3	37,200 円	約 12.3 万円	能町東
横田小学校	1	36,400 円	約 12.0 万円	羽広2丁目
野村小学校	3	36,200 円	約 12.0 万円	野村
成美小学校	3	33,200 円	約 11.0 万円	京町
西条小学校	3	33,000 円	約 10.9 万円	美幸町1丁目
川原小学校	1	33,000 円	約 10.9 万円	内免5丁目
千鳥丘小学校	1	29,300 円	約 9.7 万円	立野美鳥町2丁目
中田小学校	2	24,050 円	約 8.0 万円	中田
古府小学校	1	21,500 円	約 7.1 万円	伏木矢田字東上野
牧野小学校	4	20,450 円	約 6.8 万円	中曽根
南条小学校	1	15,300 円	約 5.1 万円	和田

高岡市の用途地域の内訳は?

富山県高岡市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(14 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	14	60%	200%	約 9.6 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 11.0 万円
記載無し	5	70%	400%	約 6.9 万円
準工業地域	5	60%	200–300%	約 10.9 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 25.3 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 19.2 万円
第１種低層住居専用地域	2	40–50%	60–80%	約 7.8 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 22.3 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 31.2 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 5.2 万円
工業地域	1	60%	200%	約 12.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

富山県高岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	高岡市比
高岡市(このページ)	—	33,200 円	約 11.0 万円	—
射水市	7.0 km	34,800 円	約 11.5 万円	+5 %
氷見市	12.0 km	30,700 円	約 10.1 万円	-8 %
砺波市	14.2 km	36,950 円	約 12.2 万円	+11 %
小矢部市	15.0 km	25,400 円	約 8.4 万円	-23 %
富山市	19.6 km	47,500 円	約 15.7 万円	+43 %
南砺市	21.7 km	22,000 円	約 7.3 万円	-34 %
中新川郡舟橋村	26.3 km	26,000 円	約 8.6 万円	-22 %
中新川郡立山町	27.4 km	16,900 円	約 5.6 万円	-49 %
滑川市	29.8 km	23,300 円	約 7.7 万円	-30 %
中新川郡上市町	31.4 km	18,500 円	約 6.1 万円	-44 %
魚津市	35.9 km	39,500 円	約 13.1 万円	+19 %
黒部市	43.6 km	35,250 円	約 11.7 万円	+6 %

富山県のほかの市区町村の地価

富山県で地価データがある 15 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

高岡市の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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