富山県黒部市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
黒部市の土地相場(1坪あたり)
約11.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 35,250 円
- 前年比
- −0.8 %
- 県内順位
- 4 位 / 15
約 583 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
富山県黒部市の土地の相場は 1坪あたり約 11.7 万円(1㎡あたり 35,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 5 地点です。 富山県内の地価順位は 4 位 / 15 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
黒部市の土地の坪単価はいくら?
富山県黒部市の地価は 1㎡あたり 35,250 円、坪単価では 11.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
黒部市の土地の値段(広さ別の目安)
富山県黒部市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 24,250 円)で計算すると、30坪の土地は約 240 万円、40坪は約 321 万円、50坪は約 401 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 240 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 321 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 401 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 481 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 802 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(24,250 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 47,850 円 | 約 15.8 万円 |
| 住宅地 | 4 | 24,250 円 | 約 8.0 万円 |
黒部市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 35,250 円 | 約 11.7 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 35,050 円 | 約 11.6 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 34,750 円 | 約 11.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
富山県黒部市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,336 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,336 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 19,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 20,881 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
黒部市で土地が高い・安いエリアは?
富山県黒部市で最も地価が高い標準地は 三日市字桜枝(48,000 円/㎡・坪単価 15.9 万円)、最も低い標準地は 生地神区(15,200 円/㎡・坪単価 5.0 万円)です。市内の価格差は約 3.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三日市字桜枝 | 商業地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 2 | 宇奈月温泉字桃原 | 商業地 | 47,700 円 | 約 15.8 万円 |
| 3 | 新牧野 | 住宅地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 4 | 植木 | 住宅地 | 33,200 円 | 約 11.0 万円 |
| 5 | 宇奈月町浦山 | 住宅地 | 15,300 円 | 約 5.1 万円 |
| 6 | 生地神区 | 住宅地 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮野 | 1 件 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 2 | 堂田 | 7 件 | 40,429 円 | 約 13.4 万円 |
| 3 | 宇奈月温泉 | 10 件 | 40,350 円 | 約 13.3 万円 |
| 4 | 新牧野 | 25 件 | 38,320 円 | 約 12.7 万円 |
| 5 | 堀切新 | 12 件 | 34,583 円 | 約 11.4 万円 |
| 6 | 牧野 | 24 件 | 33,346 円 | 約 11.0 万円 |
| 7 | 三日市 | 117 件 | 31,643 円 | 約 10.5 万円 |
| 8 | 高橋 | 2 件 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
| 9 | 金屋 | 13 件 | 30,615 円 | 約 10.1 万円 |
| 10 | 堀高 | 45 件 | 29,560 円 | 約 9.8 万円 |
黒部市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
黒部市の路線価はいくら?
富山県黒部市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 34,500 円(坪 11.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
黒部市の路線価と実勢価格の差は?
富山県黒部市の実勢価格(取引平均 20,881 円/㎡)は、路線価平均 34,500 円/㎡ に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 20,881 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 34,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.61 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
黒部市の災害リスクは?
富山県黒部市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
黒部市の液状化・ハザードと地価の関係
富山県黒部市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 37,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(33,200 円)と比べて +12 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 3 | 33,200 円 | 約 11.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 3 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
黒部市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
黒部市の用途地域の内訳は?
富山県黒部市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 60–70% | 200–400% | 約 11.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 15.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
富山県黒部市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 黒部市比 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市(このページ) | — | 35,250 円 | 約 11.7 万円 | — |
| 下新川郡入善町 | 7.5 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -36 % |
| 魚津市 | 8.4 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +12 % |
| 下新川郡朝日町 | 11.9 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -52 % |
| 滑川市 | 16.1 km | 23,300 円 | 約 7.7 万円 | -34 % |
| 中新川郡上市町 | 20.9 km | 18,500 円 | 約 6.1 万円 | -48 % |
| 中新川郡舟橋村 | 23.7 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | -26 % |
| 中新川郡立山町 | 25.9 km | 16,900 円 | 約 5.6 万円 | -52 % |
| 富山市 | 30.4 km | 47,500 円 | 約 15.7 万円 | +35 % |
| 射水市 | 37.2 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | -1 % |
| 高岡市 | 43.6 km | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | -6 % |
| 氷見市 | 43.7 km | 30,700 円 | 約 10.1 万円 | -13 % |
| 砺波市 | 53.2 km | 36,950 円 | 約 12.2 万円 | +5 % |
富山県のほかの市区町村の地価
富山県で地価データがある 15 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
黒部市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。