富山県黒部市の土地価格・坪単価相場
富山県黒部市の地価は 1㎡あたり 35,000 円(坪単価 約11.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 富山県内の地価順位は 4 位 / 15 市区町村です。
黒部市の土地の坪単価はいくら?
富山県黒部市の地価は 1㎡あたり 35,000 円、坪単価では 11.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 48,200 円 | 約 15.9 万円 |
| 住宅地 | 4 | 24,100 円 | 約 8.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
富山県黒部市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,336 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,336 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 19,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 20,881 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
黒部市で土地が高い・安いエリアは?
富山県黒部市で最も地価が高い標準地は 三日市字桜枝(48,200 円/㎡・坪単価 15.9 万円)、最も低い標準地は 宇奈月町浦山(15,400 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三日市字桜枝 | 商業地 | 48,200 円 | 約 15.9 万円 |
| 2 | 宇奈月温泉字桃原 | 商業地 | 48,200 円 | 約 15.9 万円 |
| 3 | 新牧野 | 住宅地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 4 | 植木 | 住宅地 | 32,700 円 | 約 10.8 万円 |
| 5 | 生地神区 | 住宅地 | 15,500 円 | 約 5.1 万円 |
| 6 | 宇奈月町浦山 | 住宅地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮野 | 1 件 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 2 | 堂田 | 7 件 | 40,429 円 | 約 13.4 万円 |
| 3 | 宇奈月温泉 | 10 件 | 40,350 円 | 約 13.3 万円 |
| 4 | 新牧野 | 25 件 | 38,320 円 | 約 12.7 万円 |
| 5 | 堀切新 | 12 件 | 34,583 円 | 約 11.4 万円 |
| 6 | 牧野 | 24 件 | 33,346 円 | 約 11.0 万円 |
| 7 | 三日市 | 117 件 | 31,643 円 | 約 10.5 万円 |
| 8 | 高橋 | 2 件 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
| 9 | 金屋 | 13 件 | 30,615 円 | 約 10.1 万円 |
| 10 | 堀高 | 45 件 | 29,560 円 | 約 9.8 万円 |
黒部市の路線価と実勢価格の差は?
富山県黒部市の実勢価格(取引平均 20,881 円/㎡)は、路線価平均 34,500 円/㎡ に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 20,881 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 34,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.61 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
黒部市の災害リスクは?
富山県黒部市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
黒部市の用途地域の内訳は?
富山県黒部市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 60–70% | 200–400% | 約 10.8 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 15.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
富山県黒部市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 黒部市比 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市(このページ) | — | 35,000 円 | 約 11.6 万円 | — |
| 下新川郡入善町 | 7.5 km | 22,800 円 | 約 7.5 万円 | -35 % |
| 魚津市 | 8.4 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | +16 % |
| 下新川郡朝日町 | 11.9 km | 17,300 円 | 約 5.7 万円 | -51 % |
| 滑川市 | 16.1 km | 23,600 円 | 約 7.8 万円 | -33 % |
| 中新川郡上市町 | 20.9 km | 18,700 円 | 約 6.2 万円 | -47 % |
| 中新川郡舟橋村 | 23.7 km | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | -27 % |
| 中新川郡立山町 | 25.9 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -51 % |
| 富山市 | 30.4 km | 46,500 円 | 約 15.4 万円 | +33 % |
| 射水市 | 37.1 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | -1 % |
| 高岡市 | 43.6 km | 33,500 円 | 約 11.1 万円 | -4 % |
| 氷見市 | 43.7 km | 30,700 円 | 約 10.1 万円 | -12 % |
| 砺波市 | 53.2 km | 36,850 円 | 約 12.2 万円 | +5 % |
富山県のほかの市区町村の地価
富山県で地価データがある 15 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
黒部市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。