富山県小矢部市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
小矢部市の土地相場(1坪あたり)
約8.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 25,400 円
- 前年比
- −0.4 %
- 県内順位
- 9 位 / 15
約 420 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
富山県小矢部市の土地の相場は 1坪あたり約 8.4 万円(1㎡あたり 25,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 4 地点です。 富山県内の地価順位は 9 位 / 15 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
小矢部市の土地の坪単価はいくら?
富山県小矢部市の地価は 1㎡あたり 25,400 円、坪単価では 8.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
小矢部市の土地の値段(広さ別の目安)
富山県小矢部市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 25,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 249 万円、40坪は約 332 万円、50坪は約 415 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 249 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 332 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 415 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 498 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 830 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(25,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
| 住宅地 | 3 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
小矢部市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
富山県小矢部市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 777 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 777 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 17,515 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
小矢部市で土地が高い・安いエリアは?
富山県小矢部市で最も地価が高い標準地は 石動町(53,100 円/㎡・坪単価 17.6 万円)、最も低い標準地は 埴生字八俵(14,200 円/㎡・坪単価 4.7 万円)です。市内の価格差は約 3.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 石動町 | 商業地 | 53,100 円 | 約 17.6 万円 |
| 2 | 石動町 | 商業地 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 |
| 3 | 城山町 | 住宅地 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
| 4 | 畠中町 | 住宅地 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
| 5 | 埴生字八俵 | 住宅地 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 石動町 | 31 件 | 38,235 円 | 約 12.6 万円 |
| 2 | 今石動町 | 25 件 | 37,388 円 | 約 12.4 万円 |
| 3 | 本町 | 5 件 | 34,320 円 | 約 11.3 万円 |
| 4 | 綾子 | 61 件 | 30,295 円 | 約 10.0 万円 |
| 5 | 新富町 | 4 件 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 |
| 6 | 後谷 | 14 件 | 26,793 円 | 約 8.9 万円 |
| 7 | 畠中町 | 6 件 | 25,833 円 | 約 8.5 万円 |
| 8 | 小矢部町 | 11 件 | 23,991 円 | 約 7.9 万円 |
| 9 | 中央町 | 2 件 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 10 | 泉町 | 11 件 | 22,818 円 | 約 7.5 万円 |
小矢部市の路線価はいくら?
富山県小矢部市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 22,000 円(坪 7.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
小矢部市の路線価と実勢価格の差は?
富山県小矢部市の実勢価格(取引平均 17,515 円/㎡)は、路線価平均 26,200 円/㎡ に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 17,515 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 26,200 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.67 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
小矢部市の災害リスクは?
富山県小矢部市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
小矢部市の液状化・ハザードと地価の関係
富山県小矢部市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 25,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(35,150 円)と比べて -29 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 35,150 円 | 約 11.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
小矢部市の用途地域の内訳は?
富山県小矢部市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 16.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.4 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
富山県小矢部市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 小矢部市比 |
|---|---|---|---|---|
| 小矢部市(このページ) | — | 25,400 円 | 約 8.4 万円 | — |
| 砺波市 | 10.8 km | 36,950 円 | 約 12.2 万円 | +45 % |
| 南砺市 | 13.4 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -13 % |
| 高岡市 | 15.0 km | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | +31 % |
| 射水市 | 21.3 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | +37 % |
| 氷見市 | 22.0 km | 30,700 円 | 約 10.1 万円 | +21 % |
| 富山市 | 31.7 km | 47,500 円 | 約 15.7 万円 | +87 % |
| 中新川郡舟橋村 | 39.2 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | +2 % |
| 中新川郡立山町 | 39.5 km | 16,900 円 | 約 5.6 万円 | -33 % |
| 滑川市 | 44.0 km | 23,300 円 | 約 7.7 万円 | -8 % |
| 中新川郡上市町 | 44.4 km | 18,500 円 | 約 6.1 万円 | -27 % |
| 魚津市 | 50.5 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +56 % |
| 黒部市 | 58.4 km | 35,250 円 | 約 11.7 万円 | +39 % |
富山県のほかの市区町村の地価
富山県で地価データがある 15 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
小矢部市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。