福井県敦賀市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
敦賀市の土地相場(1坪あたり)
約15.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 46,900 円
- 前年比
- +1.1 %
- 県内順位
- 3 位 / 14
約 775 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福井県敦賀市の土地の相場は 1坪あたり約 15.5 万円(1㎡あたり 46,900 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 6 地点、下落した標準地が 0 地点です。 福井県内の地価順位は 3 位 / 14 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
敦賀市の土地の坪単価はいくら?
福井県敦賀市の地価は 1㎡あたり 46,900 円、坪単価では 15.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
敦賀市の土地の値段(広さ別の目安)
福井県敦賀市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 41,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 409 万円、40坪は約 545 万円、50坪は約 681 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 409 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 545 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 681 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 817 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,362 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(41,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 76,050 円 | 約 25.1 万円 |
| 住宅地 | 5 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 |
敦賀市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 43,800 円 | 約 14.5 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 43,600 円 | 約 14.4 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福井県敦賀市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,571 件で、㎡単価の中央値は 38,000 円(坪単価 12.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,571 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 38,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 37,029 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 12.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
敦賀市で土地が高い・安いエリアは?
福井県敦賀市で最も地価が高い標準地は 本町2丁目(83,500 円/㎡・坪単価 27.6 万円)、最も低い標準地は 野坂28号北野(27,200 円/㎡・坪単価 9.0 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町2丁目 | 商業地 | 83,500 円 | 約 27.6 万円 |
| 2 | 清水町2丁目 | 住宅地 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| 3 | 新松島町 | 商業地 | 68,600 円 | 約 22.7 万円 |
| 4 | 呉竹町1丁目 | 住宅地 | 46,900 円 | 約 15.5 万円 |
| 5 | 萩野町 | 住宅地 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 |
| 6 | 金ケ崎町 | 住宅地 | 38,400 円 | 約 12.7 万円 |
| 7 | 野坂28号北野 | 住宅地 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 国広町 | 4 件 | 85,250 円 | 約 28.2 万円 |
| 2 | 本町 | 11 件 | 70,364 円 | 約 23.3 万円 |
| 3 | 中央町 | 24 件 | 64,292 円 | 約 21.3 万円 |
| 4 | 白銀町 | 8 件 | 63,375 円 | 約 21.0 万円 |
| 5 | 清水町 | 35 件 | 56,514 円 | 約 18.7 万円 |
| 6 | 神楽町 | 10 件 | 56,080 円 | 約 18.5 万円 |
| 7 | 新松島町 | 19 件 | 53,211 円 | 約 17.6 万円 |
| 8 | 津内町 | 40 件 | 52,825 円 | 約 17.5 万円 |
| 9 | 櫛川町 | 12 件 | 50,750 円 | 約 16.8 万円 |
| 10 | 蓬莱町 | 15 件 | 49,600 円 | 約 16.4 万円 |
敦賀市の路線価はいくら?
福井県敦賀市の標準地 7 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 36,000 円(坪 11.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
敦賀市の路線価と実勢価格の差は?
福井県敦賀市の実勢価格(取引平均 37,029 円/㎡)は、路線価平均 42,000 円/㎡ に対して 0.88 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 37,029 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 42,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.88 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
敦賀市の災害リスクは?
福井県敦賀市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
敦賀市の液状化・ハザードと地価の関係
福井県敦賀市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 44,050 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(27,200 円)と比べて +62 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 1 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 4 | 44,050 円 | 約 14.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
敦賀市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
敦賀市の用途地域の内訳は?
福井県敦賀市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 15.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 13.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 27.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 22.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福井県敦賀市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 敦賀市比 |
|---|---|---|---|---|
| 敦賀市(このページ) | — | 46,900 円 | 約 15.5 万円 | — |
| 三方郡美浜町 | 12.1 km | 15,200 円 | 約 5.0 万円 | -68 % |
| 三方上中郡若狭町 | 22.0 km | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | -54 % |
| 越前市 | 31.6 km | 36,100 円 | 約 11.9 万円 | -23 % |
| 小浜市 | 32.1 km | 49,900 円 | 約 16.5 万円 | +6 % |
| 丹生郡越前町 | 35.7 km | 20,450 円 | 約 6.8 万円 | -56 % |
| 鯖江市 | 36.8 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | -16 % |
| 大飯郡高浜町 | 48.5 km | 41,100 円 | 約 13.6 万円 | -12 % |
| 福井市 | 49.1 km | 59,850 円 | 約 19.8 万円 | +28 % |
| 吉田郡永平寺町 | 54.3 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -25 % |
| 大野市 | 54.5 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | -65 % |
| 坂井市 | 59.7 km | 29,000 円 | 約 9.6 万円 | -38 % |
| 勝山市 | 61.3 km | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | -69 % |
福井県のほかの市区町村の地価
福井県で地価データがある 14 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
敦賀市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。