福井県鯖江市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
鯖江市の土地相場(1坪あたり)
約13.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 39,500 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 5 位 / 14
約 653 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福井県鯖江市の土地の相場は 1坪あたり約 13.1 万円(1㎡あたり 39,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 3 地点です。 福井県内の地価順位は 5 位 / 14 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
鯖江市の土地の坪単価はいくら?
福井県鯖江市の地価は 1㎡あたり 39,500 円、坪単価では 13.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
鯖江市の土地の値段(広さ別の目安)
福井県鯖江市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 36,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 361 万円、40坪は約 481 万円、50坪は約 602 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 361 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 481 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 602 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 722 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,203 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(36,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 40,600 円 | 約 13.4 万円 |
| 住宅地 | 4 | 36,400 円 | 約 12.0 万円 |
鯖江市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39,200 円 | 約 13.0 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | +3 % |
| 2024 年 | 37,500 円 | 約 12.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福井県鯖江市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,474 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,474 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 28,006 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
鯖江市で土地が高い・安いエリアは?
福井県鯖江市で最も地価が高い標準地は 水落町3丁目(42,400 円/㎡・坪単価 14.0 万円)、最も低い標準地は 深江町(32,100 円/㎡・坪単価 10.6 万円)です。市内の価格差は約 1.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 水落町3丁目 | 住宅地 | 42,400 円 | 約 14.0 万円 |
| 2 | 本町2丁目 | 商業地 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 |
| 3 | 小黒町1丁目 | 商業地 | 40,600 円 | 約 13.4 万円 |
| 4 | 丸山町2丁目 | 住宅地 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
| 5 | 三六町2丁目 | 商業地 | 35,600 円 | 約 11.8 万円 |
| 6 | 本町4丁目 | 住宅地 | 33,300 円 | 約 11.0 万円 |
| 7 | 深江町 | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町 | 12 件 | 46,083 円 | 約 15.2 万円 |
| 2 | 新町 | 5 件 | 41,400 円 | 約 13.7 万円 |
| 3 | 横江町 | 9 件 | 38,778 円 | 約 12.8 万円 |
| 4 | 小黒町 | 46 件 | 38,696 円 | 約 12.8 万円 |
| 5 | 丸山町 | 62 件 | 35,542 円 | 約 11.7 万円 |
| 6 | 住吉町 | 37 件 | 34,865 円 | 約 11.5 万円 |
| 7 | 新横江 | 26 件 | 34,808 円 | 約 11.5 万円 |
| 8 | 神中町 | 18 件 | 34,444 円 | 約 11.4 万円 |
| 9 | 東鯖江 | 22 件 | 34,364 円 | 約 11.4 万円 |
| 10 | 旭町 | 12 件 | 34,358 円 | 約 11.4 万円 |
鯖江市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
鯖江市の路線価はいくら?
福井県鯖江市の標準地 7 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 31,000 円(坪 10.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
鯖江市の路線価と実勢価格の差は?
福井県鯖江市の実勢価格(取引平均 28,006 円/㎡)は、路線価平均 30,143 円/㎡ に対して 0.93 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 28,006 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 30,143 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.93 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
鯖江市の災害リスクは?
福井県鯖江市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
鯖江市の液状化・ハザードと地価の関係
福井県鯖江市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 41,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(35,600 円)と比べて +17 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 5 | 35,600 円 | 約 11.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 2 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
鯖江市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
鯖江市の用途地域の内訳は?
福井県鯖江市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 10.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 500% | 約 13.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 11.8 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福井県鯖江市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鯖江市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鯖江市(このページ) | — | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | — |
| 越前市 | 5.8 km | 36,100 円 | 約 11.9 万円 | -9 % |
| 丹生郡越前町 | 7.6 km | 20,450 円 | 約 6.8 万円 | -48 % |
| 福井市 | 12.4 km | 59,850 円 | 約 19.8 万円 | +52 % |
| 吉田郡永平寺町 | 18.0 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -10 % |
| 坂井市 | 23.1 km | 29,000 円 | 約 9.6 万円 | -27 % |
| 大野市 | 28.2 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | -58 % |
| あわら市 | 29.1 km | 23,200 円 | 約 7.7 万円 | -41 % |
| 勝山市 | 30.7 km | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | -63 % |
| 敦賀市 | 36.8 km | 46,900 円 | 約 15.5 万円 | +19 % |
| 三方郡美浜町 | 45.3 km | 15,200 円 | 約 5.0 万円 | -62 % |
| 三方上中郡若狭町 | 57.0 km | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | -46 % |
| 小浜市 | 64.5 km | 49,900 円 | 約 16.5 万円 | +26 % |
福井県のほかの市区町村の地価
福井県で地価データがある 14 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
鯖江市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。