福井県鯖江市の土地価格・坪単価相場
福井県鯖江市の地価は 1㎡あたり 38,500 円(坪単価 約12.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 福井県内の地価順位は 5 位 / 14 市区町村です。
鯖江市の土地の坪単価はいくら?
福井県鯖江市の地価は 1㎡あたり 38,500 円、坪単価では 12.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 40,200 円 | 約 13.3 万円 |
| 住宅地 | 4 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
福井県鯖江市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,474 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,474 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 28,006 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
鯖江市で土地が高い・安いエリアは?
福井県鯖江市で最も地価が高い標準地は 本町2丁目(42,600 円/㎡・坪単価 14.1 万円)、最も低い標準地は 深江町(32,300 円/㎡・坪単価 10.7 万円)です。市内の価格差は約 1.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町2丁目 | 商業地 | 42,600 円 | 約 14.1 万円 |
| 2 | 水落町3丁目 | 住宅地 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 |
| 3 | 小黒町1丁目 | 商業地 | 40,200 円 | 約 13.3 万円 |
| 4 | 丸山町2丁目 | 住宅地 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 |
| 5 | 三六町2丁目 | 商業地 | 35,600 円 | 約 11.8 万円 |
| 6 | 本町4丁目 | 住宅地 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
| 7 | 深江町 | 住宅地 | 32,300 円 | 約 10.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町 | 12 件 | 46,083 円 | 約 15.2 万円 |
| 2 | 新町 | 5 件 | 41,400 円 | 約 13.7 万円 |
| 3 | 横江町 | 9 件 | 38,778 円 | 約 12.8 万円 |
| 4 | 小黒町 | 46 件 | 38,696 円 | 約 12.8 万円 |
| 5 | 丸山町 | 62 件 | 35,542 円 | 約 11.7 万円 |
| 6 | 住吉町 | 37 件 | 34,865 円 | 約 11.5 万円 |
| 7 | 新横江 | 26 件 | 34,808 円 | 約 11.5 万円 |
| 8 | 神中町 | 18 件 | 34,444 円 | 約 11.4 万円 |
| 9 | 東鯖江 | 22 件 | 34,364 円 | 約 11.4 万円 |
| 10 | 旭町 | 12 件 | 34,358 円 | 約 11.4 万円 |
鯖江市の路線価と実勢価格の差は?
福井県鯖江市の実勢価格(取引平均 28,006 円/㎡)は、路線価平均 30,000 円/㎡ に対して 0.93 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 28,006 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 30,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.93 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
鯖江市の災害リスクは?
福井県鯖江市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
鯖江市の用途地域の内訳は?
福井県鯖江市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 10.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 500% | 約 14.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 11.8 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福井県鯖江市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鯖江市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鯖江市(このページ) | — | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | — |
| 越前市 | 5.8 km | 36,300 円 | 約 12.0 万円 | -6 % |
| 丹生郡越前町 | 7.6 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | -46 % |
| 福井市 | 12.4 km | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | +53 % |
| 吉田郡永平寺町 | 18.0 km | 34,400 円 | 約 11.4 万円 | -11 % |
| 坂井市 | 23.1 km | 29,000 円 | 約 9.6 万円 | -25 % |
| 大野市 | 28.2 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -56 % |
| あわら市 | 29.1 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -39 % |
| 勝山市 | 30.7 km | 15,100 円 | 約 5.0 万円 | -61 % |
| 敦賀市 | 36.8 km | 57,200 円 | 約 18.9 万円 | +49 % |
| 三方郡美浜町 | 45.3 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -60 % |
| 三方上中郡若狭町 | 57.0 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | -43 % |
| 小浜市 | 64.5 km | 49,900 円 | 約 16.5 万円 | +30 % |
福井県のほかの市区町村の地価
福井県で地価データがある 14 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
鯖江市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。