福井県越前市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
越前市の土地相場(1坪あたり)
約11.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 36,100 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 6 位 / 14
約 597 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
福井県越前市の土地の相場は 1坪あたり約 11.9 万円(1㎡あたり 36,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 6 地点です。 福井県内の地価順位は 6 位 / 14 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
越前市の土地の坪単価はいくら?
福井県越前市の地価は 1㎡あたり 36,100 円、坪単価では 11.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
越前市の土地の値段(広さ別の目安)
福井県越前市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 35,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 354 万円、40坪は約 472 万円、50坪は約 590 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 354 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 472 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 590 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 708 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,180 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(35,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 41,400 円 | 約 13.7 万円 |
| 住宅地 | 6 | 35,700 円 | 約 11.8 万円 |
越前市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
福井県越前市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,596 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,596 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 28,697 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
越前市で土地が高い・安いエリアは?
福井県越前市で最も地価が高い標準地は 府中1丁目(58,900 円/㎡・坪単価 19.5 万円)、最も低い標準地は 野岡町5字中組(14,300 円/㎡・坪単価 4.7 万円)です。市内の価格差は約 4.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 府中1丁目 | 商業地 | 58,900 円 | 約 19.5 万円 |
| 2 | 葛岡町6字宮ノ下 | 商業地 | 45,600 円 | 約 15.1 万円 |
| 3 | 文京2丁目 | 住宅地 | 38,600 円 | 約 12.8 万円 |
| 4 | 国府1丁目 | 商業地 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 |
| 5 | 平出2丁目 | 住宅地 | 36,400 円 | 約 12.0 万円 |
| 6 | 北千福町 | 住宅地 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
| 7 | 深草1丁目 | 住宅地 | 35,600 円 | 約 11.8 万円 |
| 8 | 粟田部町27字日本橋 | 商業地 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 |
| 9 | 岩本町7字八ケ町 | 住宅地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
| 10 | 野岡町5字中組 | 住宅地 | 14,300 円 | 約 4.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新町 | 1 件 | 61,000 円 | 約 20.2 万円 |
| 2 | 北府本町 | 2 件 | 49,500 円 | 約 16.4 万円 |
| 3 | 元町 | 4 件 | 48,250 円 | 約 16.0 万円 |
| 4 | 東千福町 | 11 件 | 47,455 円 | 約 15.7 万円 |
| 5 | 新保 | 2 件 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 6 | 長土呂町 | 9 件 | 41,444 円 | 約 13.7 万円 |
| 7 | 中央 | 5 件 | 40,800 円 | 約 13.5 万円 |
| 8 | 住吉町 | 2 件 | 40,500 円 | 約 13.4 万円 |
| 9 | 府中 | 19 件 | 40,274 円 | 約 13.3 万円 |
| 10 | 横市町 | 22 件 | 39,909 円 | 約 13.2 万円 |
越前市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
越前市の路線価はいくら?
福井県越前市の標準地 7 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 30,000 円(坪 9.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
越前市の路線価と実勢価格の差は?
福井県越前市の実勢価格(取引平均 28,697 円/㎡)は、路線価平均 32,571 円/㎡ に対して 0.88 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 28,697 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,571 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.88 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
越前市の災害リスクは?
福井県越前市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
越前市の液状化・ハザードと地価の関係
福井県越前市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 36,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(28,850 円)と比べて +25 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 2 | 28,850 円 | 約 9.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 4 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
越前市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
越前市の用途地域の内訳は?
福井県越前市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 11.9 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 300–500% | 約 12.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.0 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
福井県越前市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 越前市比 |
|---|---|---|---|---|
| 越前市(このページ) | — | 36,100 円 | 約 11.9 万円 | — |
| 鯖江市 | 5.8 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +9 % |
| 丹生郡越前町 | 10.2 km | 20,450 円 | 約 6.8 万円 | -43 % |
| 福井市 | 17.9 km | 59,850 円 | 約 19.8 万円 | +66 % |
| 吉田郡永平寺町 | 22.8 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | -2 % |
| 大野市 | 28.8 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | -54 % |
| 坂井市 | 28.8 km | 29,000 円 | 約 9.6 万円 | -20 % |
| 敦賀市 | 31.6 km | 46,900 円 | 約 15.5 万円 | +30 % |
| 勝山市 | 32.8 km | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | -60 % |
| あわら市 | 34.8 km | 23,200 円 | 約 7.7 万円 | -36 % |
| 三方郡美浜町 | 40.8 km | 15,200 円 | 約 5.0 万円 | -58 % |
| 三方上中郡若狭町 | 52.3 km | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | -40 % |
| 小浜市 | 60.4 km | 49,900 円 | 約 16.5 万円 | +38 % |
福井県のほかの市区町村の地価
福井県で地価データがある 14 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
越前市の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。