鳥取県米子市の土地価格・坪単価相場

Name: 鳥取県米子市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

鳥取県米子市の地価は 1㎡あたり 35,600 円(坪単価約11.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。鳥取県内の地価順位は 2 位 / 13 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 29 地点 / 取引 6,077 件

米子市の土地の坪単価はいくら?

鳥取県米子市の地価は 1㎡あたり 35,600 円、坪単価では 11.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)35,600 円

坪単価(中央値)約 11.8 万円

㎡単価(平均)35,272 円

標準地数29 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	46,400 円	約 15.3 万円
住宅地	19	35,000 円	約 11.6 万円
宅地見込地	1	14,700 円	約 4.9 万円
工業地	1	10,000 円	約 3.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

鳥取県米子市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,170 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,170 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	30,238 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

米子市で土地が高い・安いエリアは?

鳥取県米子市で最も地価が高い標準地は加茂町1丁目(80,800 円/㎡・坪単価 26.7 万円)、最も低い標準地は富益町字新開八(10,000 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 8.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	加茂町1丁目	商業地	80,800 円	約 26.7 万円
2	西福原7丁目	商業地	66,100 円	約 21.9 万円
3	角盤町4丁目	商業地	65,700 円	約 21.7 万円
4	西町	住宅地	52,500 円	約 17.4 万円
5	西福原4丁目	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円
6	観音寺新町1丁目	住宅地	50,400 円	約 16.7 万円
7	東福原5丁目	商業地	50,300 円	約 16.6 万円
8	朝日町	商業地	42,500 円	約 14.0 万円
9	角盤町1丁目	商業地	41,000 円	約 13.6 万円
10	新開2丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
富益町字新開八	工業地	10,000 円	約 3.3 万円
淀江町小波字向原	住宅地	10,900 円	約 3.6 万円
石井字上宗正寺	住宅地	13,200 円	約 4.4 万円
西福原7丁目	宅地見込地	14,700 円	約 4.9 万円
淀江町淀江字八軒町	住宅地	15,400 円	約 5.1 万円
今在家字宇戸口	住宅地	16,600 円	約 5.5 万円
淀江町西原字壱里塚ノ下	商業地	19,000 円	約 6.3 万円
灘町2丁目	住宅地	23,900 円	約 7.9 万円
富益町字新開参	住宅地	24,300 円	約 8.0 万円
富益町字新開参	住宅地	24,800 円	約 8.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	塩町	1 件	90,000 円	約 29.8 万円
2	四日市町	2 件	78,500 円	約 26.0 万円
3	末広町	2 件	69,500 円	約 23.0 万円
4	加茂町	7 件	65,714 円	約 21.7 万円
5	角盤町	29 件	58,659 円	約 19.4 万円
6	東町	5 件	55,400 円	約 18.3 万円
7	明治町	1 件	54,000 円	約 17.9 万円
8	茶町	3 件	52,333 円	約 17.3 万円
9	三旗町	1 件	49,000 円	約 16.2 万円
10	万能町	1 件	49,000 円	約 16.2 万円

米子市の路線価と実勢価格の差は?

鳥取県米子市の実勢価格(取引平均 30,238 円/㎡)は、路線価平均 35,357 円/㎡に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	30,238 円 / ㎡
路線価平均	35,357 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.86 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

鳥取県の路線価 GAP マップを見る →

米子市の災害リスクは?

鳥取県米子市の標準地 29 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 29 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

鳥取県の災害リスクマップを見る →

米子市の用途地域の内訳は?

鳥取県米子市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	7	60%	200%	約 13.2 万円
記載無し	6	70%	400%	約 5.3 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 10.7 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 19.2 万円
工業地域	3	60%	200%	約 8.0 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 14.0 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	200%	約 16.7 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 9.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

鳥取県米子市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	米子市比
米子市(このページ)	—	35,600 円	約 11.8 万円	—
西伯郡日吉津村	3.5 km	24,400 円	約 8.1 万円	-31 %
境港市	14.6 km	15,700 円	約 5.2 万円	-56 %
東伯郡琴浦町	31.6 km	18,800 円	約 6.2 万円	-47 %
東伯郡北栄町	38.9 km	17,100 円	約 5.7 万円	-52 %
倉吉市	42.7 km	28,000 円	約 9.3 万円	-21 %
東伯郡三朝町	48.0 km	14,200 円	約 4.7 万円	-60 %
東伯郡湯梨浜町	49.6 km	22,900 円	約 7.6 万円	-36 %
鳥取市	78.2 km	47,000 円	約 15.5 万円	+32 %
八頭郡八頭町	82.4 km	28,200 円	約 9.3 万円	-21 %
八頭郡智頭町	82.6 km	20,000 円	約 6.6 万円	-44 %
岩美郡岩美町	89.8 km	21,700 円	約 7.2 万円	-39 %
八頭郡若桜町	95.7 km	10,800 円	約 3.6 万円	-70 %

鳥取県のほかの市区町村の地価

鳥取県で地価データがある 13 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

米子市の標準地レポート一覧(29 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。