鳥取県米子市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
米子市の土地相場(1坪あたり)
約12.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 37,200 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 2 位 / 13
約 615 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
鳥取県米子市の土地の相場は 1坪あたり約 12.3 万円(1㎡あたり 37,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 9 地点です。 鳥取県内の地価順位は 2 位 / 13 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
米子市の土地の坪単価はいくら?
鳥取県米子市の地価は 1㎡あたり 37,200 円、坪単価では 12.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 27 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
米子市の土地の値段(広さ別の目安)
鳥取県米子市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 36,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 357 万円、40坪は約 476 万円、50坪は約 595 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 357 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 476 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 595 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 714 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,190 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(36,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 8 | 45,600 円 | 約 15.1 万円 |
| 住宅地 | 17 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 工業地 | 1 | 10,000 円 | 約 3.3 万円 |
米子市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 25 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
鳥取県米子市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,170 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,170 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 30,238 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
米子市で土地が高い・安いエリアは?
鳥取県米子市で最も地価が高い標準地は 加茂町1丁目(80,700 円/㎡・坪単価 26.7 万円)、最も低い標準地は 富益町字新開八(10,000 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 8.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 加茂町1丁目 | 商業地 | 80,700 円 | 約 26.7 万円 |
| 2 | 西福原7丁目 | 商業地 | 66,100 円 | 約 21.9 万円 |
| 3 | 角盤町4丁目 | 商業地 | 65,700 円 | 約 21.7 万円 |
| 4 | 西町 | 住宅地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 5 | 西福原4丁目 | 住宅地 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 |
| 6 | 観音寺新町1丁目 | 住宅地 | 50,400 円 | 約 16.7 万円 |
| 7 | 東福原5丁目 | 商業地 | 50,200 円 | 約 16.6 万円 |
| 8 | 朝日町 | 商業地 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 9 | 角盤町1丁目 | 商業地 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 10 | 新開2丁目 | 住宅地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 富益町字新開八 | 工業地 | 10,000 円 | 約 3.3 万円 |
| 淀江町小波字向原 | 住宅地 | 10,800 円 | 約 3.6 万円 |
| 石井字上宗正寺 | 住宅地 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
| 西福原7丁目 | 宅地見込地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 淀江町淀江字八軒町 | 住宅地 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 |
| 今在家字宇戸口 | 住宅地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 淀江町西原字壱里塚ノ下 | 商業地 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
| 灘町2丁目 | 住宅地 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 富益町字新開参 | 住宅地 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 |
| 上福原2丁目 | 住宅地 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 塩町 | 1 件 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
| 2 | 四日市町 | 2 件 | 78,500 円 | 約 26.0 万円 |
| 3 | 末広町 | 2 件 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 4 | 加茂町 | 7 件 | 65,714 円 | 約 21.7 万円 |
| 5 | 角盤町 | 29 件 | 58,659 円 | 約 19.4 万円 |
| 6 | 東町 | 5 件 | 55,400 円 | 約 18.3 万円 |
| 7 | 明治町 | 1 件 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 8 | 茶町 | 3 件 | 52,333 円 | 約 17.3 万円 |
| 9 | 三旗町 | 1 件 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
| 10 | 万能町 | 1 件 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
米子市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 15 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
米子市の路線価はいくら?
鳥取県米子市の標準地 13 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 33,000 円(坪 10.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
米子市の路線価と実勢価格の差は?
鳥取県米子市の実勢価格(取引平均 30,238 円/㎡)は、路線価平均 35,923 円/㎡ に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 30,238 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 35,923 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.84 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
米子市の災害リスクは?
鳥取県米子市の標準地 27 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 27 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 21 地点 |
| B | 20–39 | 6 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
米子市の液状化・ハザードと地価の関係
鳥取県米子市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 15 地点の地価中央値は 1㎡あたり 37,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(11,900 円)と比べて +213 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 2 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 15 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
米子市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
米子市の用途地域の内訳は?
鳥取県米子市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 13.3 万円 |
| 記載無し | 6 | 70% | 400% | 約 5.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 10.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 200–300% | 約 19.2 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 13.6 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 5.9 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.7 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鳥取県米子市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 米子市比 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市(このページ) | — | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | — |
| 西伯郡日吉津村 | 3.3 km | 24,750 円 | 約 8.2 万円 | -33 % |
| 境港市 | 14.8 km | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | -58 % |
| 東伯郡琴浦町 | 31.5 km | 18,600 円 | 約 6.1 万円 | -50 % |
| 東伯郡北栄町 | 38.8 km | 17,050 円 | 約 5.6 万円 | -54 % |
| 倉吉市 | 42.6 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | -25 % |
| 東伯郡三朝町 | 47.8 km | 14,000 円 | 約 4.6 万円 | -62 % |
| 東伯郡湯梨浜町 | 49.4 km | 22,900 円 | 約 7.6 万円 | -38 % |
| 鳥取市 | 77.9 km | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | +23 % |
| 八頭郡八頭町 | 82.3 km | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | -24 % |
| 八頭郡智頭町 | 82.4 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -48 % |
| 岩美郡岩美町 | 89.7 km | 21,700 円 | 約 7.2 万円 | -42 % |
| 八頭郡若桜町 | 95.6 km | 10,600 円 | 約 3.5 万円 | -72 % |
鳥取県のほかの市区町村の地価
鳥取県で地価データがある 13 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
米子市の標準地レポート一覧(27 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 加茂町1丁目商業地80,700 円/㎡
- 西福原7丁目商業地66,100 円/㎡
- 角盤町4丁目商業地65,700 円/㎡
- 西町住宅地53,000 円/㎡
- 西福原4丁目住宅地51,500 円/㎡
- 観音寺新町1丁目住宅地50,400 円/㎡
- 東福原5丁目商業地50,200 円/㎡
- 朝日町商業地41,000 円/㎡
- 角盤町1丁目商業地41,000 円/㎡
- 新開2丁目住宅地40,300 円/㎡
- 皆生温泉2丁目住宅地40,300 円/㎡
- 三本松3丁目住宅地39,000 円/㎡