鳥取県倉吉市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
倉吉市の土地相場(1坪あたり)
約9.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 27,800 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 4 位 / 13
約 460 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
鳥取県倉吉市の土地の相場は 1坪あたり約 9.2 万円(1㎡あたり 27,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 5 地点です。 鳥取県内の地価順位は 4 位 / 13 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
倉吉市の土地の坪単価はいくら?
鳥取県倉吉市の地価は 1㎡あたり 27,800 円、坪単価では 9.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
倉吉市の土地の値段(広さ別の目安)
鳥取県倉吉市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 20,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 199 万円、40坪は約 266 万円、50坪は約 332 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 199 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 266 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 332 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 399 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 664 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(20,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 41,900 円 | 約 13.9 万円 |
| 住宅地 | 5 | 20,100 円 | 約 6.6 万円 |
倉吉市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
鳥取県倉吉市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,101 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,101 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 18,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,488 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
倉吉市で土地が高い・安いエリアは?
鳥取県倉吉市で最も地価が高い標準地は 上井町2丁目(56,000 円/㎡・坪単価 18.5 万円)、最も低い標準地は 関金町安歩字新九郎田(4,800 円/㎡・坪単価 1.6 万円)です。市内の価格差は約 11.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上井町2丁目 | 商業地 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
| 2 | 上井町1丁目 | 住宅地 | 43,300 円 | 約 14.3 万円 |
| 3 | 清谷町1丁目 | 住宅地 | 30,800 円 | 約 10.2 万円 |
| 4 | 明治町2丁目 | 商業地 | 27,800 円 | 約 9.2 万円 |
| 5 | 西福守町字宮地 | 住宅地 | 20,100 円 | 約 6.6 万円 |
| 6 | 関金町大鳥居字八王子前 | 住宅地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 7 | 関金町安歩字新九郎田 | 住宅地 | 4,800 円 | 約 1.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上井町 | 9 件 | 54,667 円 | 約 18.1 万円 |
| 2 | 河北町 | 7 件 | 48,857 円 | 約 16.2 万円 |
| 3 | 大平町 | 15 件 | 45,133 円 | 約 14.9 万円 |
| 4 | 南昭和町 | 8 件 | 42,250 円 | 約 14.0 万円 |
| 5 | 新陽町 | 6 件 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
| 6 | 海田東町 | 7 件 | 39,286 円 | 約 13.0 万円 |
| 7 | 昭和町 | 8 件 | 38,250 円 | 約 12.6 万円 |
| 8 | 山根 | 28 件 | 38,004 円 | 約 12.6 万円 |
| 9 | 東昭和町 | 12 件 | 37,250 円 | 約 12.3 万円 |
| 10 | 上灘町 | 16 件 | 36,875 円 | 約 12.2 万円 |
倉吉市の路線価はいくら?
鳥取県倉吉市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 40,500 円(坪 13.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
倉吉市の路線価と実勢価格の差は?
鳥取県倉吉市の実勢価格(取引平均 19,488 円/㎡)は、路線価平均 40,500 円/㎡ に対して 0.48 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 19,488 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 40,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.48 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
倉吉市の災害リスクは?
鳥取県倉吉市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
倉吉市の液状化・ハザードと地価の関係
鳥取県倉吉市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 25,450 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(12,400 円)と比べて +105 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 25,450 円 | 約 8.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
倉吉市の用途地域の内訳は?
鳥取県倉吉市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(2 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.4 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 400% | 約 2.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.3 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 18.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 9.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鳥取県倉吉市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 倉吉市比 |
|---|---|---|---|---|
| 倉吉市(このページ) | — | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | — |
| 東伯郡三朝町 | 5.5 km | 14,000 円 | 約 4.6 万円 | -50 % |
| 東伯郡北栄町 | 8.2 km | 17,050 円 | 約 5.6 万円 | -39 % |
| 東伯郡湯梨浜町 | 9.2 km | 22,900 円 | 約 7.6 万円 | -18 % |
| 東伯郡琴浦町 | 14.7 km | 18,600 円 | 約 6.1 万円 | -33 % |
| 鳥取市 | 35.9 km | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | +65 % |
| 西伯郡日吉津村 | 39.3 km | 24,750 円 | 約 8.2 万円 | -11 % |
| 八頭郡八頭町 | 39.7 km | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | +1 % |
| 八頭郡智頭町 | 41.6 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -30 % |
| 米子市 | 42.6 km | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | +34 % |
| 岩美郡岩美町 | 48.7 km | 21,700 円 | 約 7.2 万円 | -22 % |
| 八頭郡若桜町 | 53.1 km | 10,600 円 | 約 3.5 万円 | -62 % |
| 境港市 | 54.4 km | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | -44 % |
鳥取県のほかの市区町村の地価
鳥取県で地価データがある 13 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
倉吉市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。