鳥取県八頭郡智頭町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
八頭郡智頭町の土地相場(1坪あたり)
約6.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 19,400 円
- 前年比
- −3.0 %
- 県内順位
- 8 位 / 13
約 321 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
鳥取県八頭郡智頭町の土地の相場は 1坪あたり約 6.4 万円(1㎡あたり 19,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −3.0 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 鳥取県内の地価順位は 8 位 / 13 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
八頭郡智頭町の土地の坪単価はいくら?
鳥取県八頭郡智頭町の地価は 1㎡あたり 19,400 円、坪単価では 6.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
八頭郡智頭町の土地の値段(広さ別の目安)
鳥取県八頭郡智頭町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 18,050 円)で計算すると、30坪の土地は約 179 万円、40坪は約 239 万円、50坪は約 298 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 179 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 239 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 298 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 358 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 597 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(18,050 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
| 住宅地 | 2 | 18,050 円 | 約 6.0 万円 |
八頭郡智頭町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 19,300 円 | 約 6.4 万円 | -3 % |
| 2025 年 | 19,900 円 | 約 6.6 万円 | -4 % |
| 2024 年 | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
鳥取県八頭郡智頭町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 50 件で、㎡単価の中央値は 9,550 円(坪単価 3.2 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 50 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 9,550 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,621 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
八頭郡智頭町で土地が高い・安いエリアは?
鳥取県八頭郡智頭町で最も地価が高い標準地は 大字智頭字中縄手西(22,300 円/㎡・坪単価 7.4 万円)、最も低い標準地は 大字智頭字城戸ハナ(16,700 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 1.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字智頭 | 22 件 | 19,091 円 | 約 6.3 万円 |
| 2 | 大字新見 | 1 件 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 3 | 大字市瀬 | 4 件 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
| 4 | 大字南方 | 1 件 | 9,100 円 | 約 3.0 万円 |
| 5 | 大字中原 | 1 件 | 8,000 円 | 約 2.6 万円 |
| 6 | 大字三吉 | 2 件 | 7,700 円 | 約 2.5 万円 |
| 7 | 大字郷原 | 2 件 | 5,750 円 | 約 1.9 万円 |
| 8 | 大字野原 | 2 件 | 4,850 円 | 約 1.6 万円 |
| 9 | 大字山根 | 2 件 | 4,700 円 | 約 1.6 万円 |
| 10 | 大字埴師 | 3 件 | 4,333 円 | 約 1.4 万円 |
八頭郡智頭町の災害リスクは?
鳥取県八頭郡智頭町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
八頭郡智頭町の用途地域の内訳は?
鳥取県八頭郡智頭町の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 400% | 約 6.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鳥取県八頭郡智頭町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 八頭郡智頭町比 |
|---|---|---|---|---|
| 八頭郡智頭町(このページ) | — | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | — |
| 八頭郡八頭町 | 15.7 km | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | +45 % |
| 八頭郡若桜町 | 17.4 km | 10,600 円 | 約 3.5 万円 | -45 % |
| 鳥取市 | 25.5 km | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | +136 % |
| 岩美郡岩美町 | 35.2 km | 21,700 円 | 約 7.2 万円 | +12 % |
| 東伯郡三朝町 | 36.0 km | 14,000 円 | 約 4.6 万円 | -28 % |
| 東伯郡湯梨浜町 | 39.3 km | 22,900 円 | 約 7.6 万円 | +18 % |
| 倉吉市 | 41.6 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | +43 % |
| 東伯郡北栄町 | 48.6 km | 17,050 円 | 約 5.6 万円 | -12 % |
| 東伯郡琴浦町 | 56.1 km | 18,600 円 | 約 6.1 万円 | -4 % |
| 西伯郡日吉津村 | 79.3 km | 24,750 円 | 約 8.2 万円 | +28 % |
| 米子市 | 82.4 km | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | +92 % |
| 境港市 | 95.4 km | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | -19 % |
鳥取県のほかの市区町村の地価
鳥取県で地価データがある 13 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
八頭郡智頭町の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。