鳥取県八頭郡八頭町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
八頭郡八頭町の土地相場(1坪あたり)
約9.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 28,200 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 3 位 / 13
約 466 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
鳥取県八頭郡八頭町の土地の相場は 1坪あたり約 9.3 万円(1㎡あたり 28,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 2 地点です。 鳥取県内の地価順位は 3 位 / 13 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
八頭郡八頭町の土地の坪単価はいくら?
鳥取県八頭郡八頭町の地価は 1㎡あたり 28,200 円、坪単価では 9.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
八頭郡八頭町の土地の値段(広さ別の目安)
鳥取県八頭郡八頭町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 21,850 円)で計算すると、30坪の土地は約 217 万円、40坪は約 289 万円、50坪は約 361 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 217 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 289 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 361 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 433 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 722 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(21,850 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 |
| 住宅地 | 4 | 21,850 円 | 約 7.2 万円 |
八頭郡八頭町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
鳥取県八頭郡八頭町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 233 件で、㎡単価の中央値は 13,000 円(坪単価 4.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 233 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 13,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 18,044 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
八頭郡八頭町で土地が高い・安いエリアは?
鳥取県八頭郡八頭町で最も地価が高い標準地は 門尾字塚本(31,700 円/㎡・坪単価 10.5 万円)、最も低い標準地は 船岡字屋敷南分(14,500 円/㎡・坪単価 4.8 万円)です。市内の価格差は約 2.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 門尾字塚本 | 住宅地 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 |
| 2 | 郡家字青木上分 | 商業地 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 |
| 3 | 郡家字茅林 | 住宅地 | 28,200 円 | 約 9.3 万円 |
| 4 | 船岡字丸山 | 住宅地 | 15,500 円 | 約 5.1 万円 |
| 5 | 船岡字屋敷南分 | 住宅地 | 14,500 円 | 約 4.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 下門尾 | 4 件 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 2 | 稲荷 | 6 件 | 33,167 円 | 約 11.0 万円 |
| 3 | 郡家 | 54 件 | 32,424 円 | 約 10.7 万円 |
| 4 | 宮谷 | 19 件 | 29,358 円 | 約 9.7 万円 |
| 5 | 石田百井 | 1 件 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 6 | 下坂 | 3 件 | 23,633 円 | 約 7.8 万円 |
| 7 | 門尾 | 8 件 | 23,075 円 | 約 7.6 万円 |
| 8 | 福本 | 2 件 | 21,750 円 | 約 7.2 万円 |
| 9 | 奥谷 | 11 件 | 20,382 円 | 約 6.7 万円 |
| 10 | 久能寺 | 13 件 | 18,700 円 | 約 6.2 万円 |
八頭郡八頭町の災害リスクは?
鳥取県八頭郡八頭町の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
八頭郡八頭町の液状化・ハザードと地価の関係
鳥取県八頭郡八頭町の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 29,950 円 | 約 9.9 万円 |
| 大規模盛土造成地(全用途) | 1 | 15,500 円 | 約 5.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
八頭郡八頭町の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
八頭郡八頭町の用途地域の内訳は?
鳥取県八頭郡八頭町の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(5 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 5 | 70% | 400% | 約 9.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
鳥取県八頭郡八頭町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 八頭郡八頭町比 |
|---|---|---|---|---|
| 八頭郡八頭町(このページ) | — | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | — |
| 鳥取市 | 10.9 km | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | +62 % |
| 八頭郡若桜町 | 14.3 km | 10,600 円 | 約 3.5 万円 | -62 % |
| 八頭郡智頭町 | 15.7 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -31 % |
| 岩美郡岩美町 | 19.7 km | 21,700 円 | 約 7.2 万円 | -23 % |
| 東伯郡湯梨浜町 | 34.1 km | 22,900 円 | 約 7.6 万円 | -19 % |
| 東伯郡三朝町 | 34.6 km | 14,000 円 | 約 4.6 万円 | -50 % |
| 倉吉市 | 39.7 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | -1 % |
| 東伯郡北栄町 | 44.8 km | 17,050 円 | 約 5.6 万円 | -40 % |
| 東伯郡琴浦町 | 52.7 km | 18,600 円 | 約 6.1 万円 | -34 % |
| 西伯郡日吉津村 | 79.0 km | 24,750 円 | 約 8.2 万円 | -12 % |
| 米子市 | 82.3 km | 37,200 円 | 約 12.3 万円 | +32 % |
| 境港市 | 93.8 km | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | -44 % |
鳥取県のほかの市区町村の地価
鳥取県で地価データがある 13 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
八頭郡八頭町の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。