鳥取市の地価は上がっていますか?

鳥取県鳥取市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 21 地点、下落した標準地が 18 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

鳥取県鳥取市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 鳥取県鳥取市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

鳥取市の土地相場(1坪あたり)

約15.1万円 / 坪

1㎡あたり: 45,800 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 1 位 / 13

土地の広さから目安を計算

約 757 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

鳥取県鳥取市の土地の相場は 1坪あたり約 15.1 万円(1㎡あたり 45,800 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 21 地点、下落した標準地が 18 地点です。鳥取県内の地価順位は 1 位 / 13 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 7,199 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

鳥取市の土地の坪単価はいくら?

鳥取県鳥取市の地価は 1㎡あたり 45,800 円、坪単価では 15.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)45,800 円

坪単価(中央値)約 15.1 万円

㎡単価(平均)43,850 円

標準地数53 地点

鳥取市の土地の値段(広さ別の目安)

鳥取県鳥取市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 41,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 412 万円、40坪は約 549 万円、50坪は約 686 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 412 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 549 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 686 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 823 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,372 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(41,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	66,400 円	約 22.0 万円
住宅地	36	41,500 円	約 13.7 万円
工業地	3	20,300 円	約 6.7 万円
宅地見込地	1	15,300 円	約 5.1 万円

鳥取市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 52 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

鳥取市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 15.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	47,100 円	約 15.6 万円	+2 %
2025 年	46,300 円	約 15.3 万円	+2 %
2024 年	45,600 円	約 15.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

鳥取県鳥取市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,693 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,693 件
㎡単価(中央値)	42,000 円
㎡単価(平均)	41,321 円
坪単価(中央値)	約 13.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鳥取市で土地が高い・安いエリアは?

鳥取県鳥取市で最も地価が高い標準地は栄町(114,000 円/㎡・坪単価 37.7 万円)、最も低い標準地は鹿野町末用字今在家(3,960 円/㎡・坪単価 1.3 万円)です。市内の価格差は約 28.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町	商業地	114,000 円	約 37.7 万円
2	東町2丁目	住宅地	93,500 円	約 30.9 万円
3	西町3丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円
4	西町1丁目	商業地	76,800 円	約 25.4 万円
5	富安1丁目	商業地	76,000 円	約 25.1 万円
6	中町	住宅地	75,600 円	約 25.0 万円
7	末広温泉町	商業地	74,000 円	約 24.5 万円
8	安長字中畦	商業地	71,300 円	約 23.6 万円
9	材木町	住宅地	69,800 円	約 23.1 万円
10	弥生町	商業地	69,800 円	約 23.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
鹿野町末用字今在家	住宅地	3,960 円	約 1.3 万円
青谷町吉川字菅田	住宅地	8,100 円	約 2.7 万円
中村字椎木下分	住宅地	9,100 円	約 3.0 万円
河原町曳田字下土居	住宅地	11,700 円	約 3.9 万円
福部町細川字下屋敷	住宅地	12,500 円	約 4.1 万円
青谷町青谷字八軒屋	住宅地	13,600 円	約 4.5 万円
浜坂字大手町	宅地見込地	15,300 円	約 5.1 万円
伏野字屋敷ノ壱	住宅地	15,400 円	約 5.1 万円
鹿野町鹿野字下町南側	住宅地	15,900 円	約 5.3 万円
気高町勝見字湯尻	商業地	17,000 円	約 5.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	上魚町	3 件	208,667 円	約 69.0 万円
2	永楽温泉町	5 件	105,800 円	約 35.0 万円
3	栄町	4 件	100,250 円	約 33.1 万円
4	幸町	14 件	92,000 円	約 30.4 万円
5	東品治町	5 件	90,600 円	約 30.0 万円
6	扇町	5 件	89,600 円	約 29.6 万円
7	天神町	4 件	85,500 円	約 28.3 万円
8	片原	15 件	81,400 円	約 26.9 万円
9	弥生町	5 件	80,000 円	約 26.4 万円
10	西町	39 件	79,692 円	約 26.3 万円

鳥取市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

鳥取市の路線価はいくら?

鳥取県鳥取市の標準地 27 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 51,000 円(坪 16.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

鳥取市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(27 地点) →

鳥取市の路線価と実勢価格の差は?

鳥取県鳥取市の実勢価格(取引平均 41,321 円/㎡)は、路線価平均 49,407 円/㎡に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	41,321 円 / ㎡
路線価平均	49,407 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.84 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

鳥取県の路線価 GAP マップを見る →

鳥取市の災害リスクは?

鳥取県鳥取市の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	27 地点
B	20–39	26 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

鳥取県の災害リスクマップを見る →

鳥取市の液状化・ハザードと地価の関係

鳥取県鳥取市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 20 地点の地価中央値は 1㎡あたり 52,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 16 地点(20,850 円)と比べて +152 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	16	20,850 円	約 6.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	20	52,600 円	約 17.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

鳥取市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
久松小学校	4	80,400 円	約 26.6 万円	東町2丁目
日進小学校	3	74,000 円	約 24.5 万円	栄町
城北小学校	1	71,300 円	約 23.6 万円	安長字中畦
美保小学校	2	71,100 円	約 23.5 万円	富安1丁目
面影小学校	2	56,300 円	約 18.6 万円	新字上大樋井
湖山西小学校	1	56,200 円	約 18.6 万円	湖山町北6丁目
明徳小学校	3	55,900 円	約 18.5 万円	今町2丁目
醇風小学校	2	54,650 円	約 18.1 万円	材木町
岩倉小学校	3	52,000 円	約 17.2 万円	大杙字五万田
世紀小学校	1	48,300 円	約 16.0 万円	南安長2丁目
美保南小学校	2	43,550 円	約 14.4 万円	宮長字下宝殿
修立小学校	3	43,000 円	約 14.2 万円	南吉方3丁目
湖山小学校	2	40,850 円	約 13.5 万円	湖山町東1丁目
賀露小学校	1	30,100 円	約 10.0 万円	賀露町北2丁目
宮ノ下小学校	1	29,000 円	約 9.6 万円	国府町宮下字中土居前
河原第一小学校	2	18,500 円	約 6.1 万円	河原町河原字中河原屋敷
福部未来学園義務教育学校	2	17,550 円	約 5.8 万円	福部町高江字東土居

鳥取市の用途地域の内訳は?

鳥取県鳥取市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(16 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	16	70%	400%	約 5.4 万円
第１種住居地域	13	60%	200%	約 19.4 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 24.5 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 16.3 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 20.6 万円
第１種低層住居専用地域	3	50–60%	80–100%	約 16.3 万円
工業地域	3	60%	200%	約 7.6 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 9.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 5.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

鳥取県鳥取市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鳥取市比
鳥取市(このページ)	—	45,800 円	約 15.1 万円	—
八頭郡八頭町	10.9 km	28,200 円	約 9.3 万円	-38 %
岩美郡岩美町	13.9 km	21,700 円	約 7.2 万円	-53 %
八頭郡若桜町	23.8 km	10,600 円	約 3.5 万円	-77 %
八頭郡智頭町	25.5 km	19,400 円	約 6.4 万円	-58 %
東伯郡湯梨浜町	28.5 km	22,900 円	約 7.6 万円	-50 %
東伯郡三朝町	31.6 km	14,000 円	約 4.6 万円	-69 %
倉吉市	35.9 km	27,800 円	約 9.2 万円	-39 %
東伯郡北栄町	39.3 km	17,050 円	約 5.6 万円	-63 %
東伯郡琴浦町	47.0 km	18,600 円	約 6.1 万円	-59 %
西伯郡日吉津村	74.6 km	24,750 円	約 8.2 万円	-46 %
米子市	77.9 km	37,200 円	約 12.3 万円	-19 %
境港市	88.3 km	15,700 円	約 5.2 万円	-66 %

鳥取県のほかの市区町村の地価

鳥取県で地価データがある 13 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鳥取市の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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