鳥取県鳥取市の土地価格・坪単価相場

Name: 鳥取県鳥取市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

鳥取県鳥取市の地価は 1㎡あたり 47,000 円(坪単価約15.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。鳥取県内の地価順位は 1 位 / 13 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 55 地点 / 取引 7,199 件

鳥取市の土地の坪単価はいくら?

鳥取県鳥取市の地価は 1㎡あたり 47,000 円、坪単価では 15.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)47,000 円

坪単価(中央値)約 15.5 万円

㎡単価(平均)44,072 円

標準地数55 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	15	63,900 円	約 21.1 万円
住宅地	36	40,700 円	約 13.5 万円
工業地	3	20,300 円	約 6.7 万円
宅地見込地	1	15,300 円	約 5.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

鳥取県鳥取市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,693 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,693 件
㎡単価(中央値)	42,000 円
㎡単価(平均)	41,321 円
坪単価(中央値)	約 13.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鳥取市で土地が高い・安いエリアは?

鳥取県鳥取市で最も地価が高い標準地は栄町(114,000 円/㎡・坪単価 37.7 万円)、最も低い標準地は鹿野町末用字今在家(3,970 円/㎡・坪単価 1.3 万円)です。市内の価格差は約 28.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町	商業地	114,000 円	約 37.7 万円
2	東町2丁目	住宅地	93,500 円	約 30.9 万円
3	西町3丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円
4	西町1丁目	商業地	77,500 円	約 25.6 万円
5	富安1丁目	商業地	77,000 円	約 25.5 万円
6	中町	住宅地	75,600 円	約 25.0 万円
7	末広温泉町	商業地	74,000 円	約 24.5 万円
8	安長字中畦	商業地	71,000 円	約 23.5 万円
9	弥生町	商業地	70,600 円	約 23.3 万円
10	材木町	住宅地	69,500 円	約 23.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
鹿野町末用字今在家	住宅地	3,970 円	約 1.3 万円
青谷町吉川字菅田	住宅地	8,200 円	約 2.7 万円
中村字椎木下分	住宅地	9,200 円	約 3.0 万円
河原町曳田字下土居	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円
福部町細川字下屋敷	住宅地	12,600 円	約 4.2 万円
青谷町青谷字八軒屋	住宅地	13,700 円	約 4.5 万円
浜坂字大手町	宅地見込地	15,300 円	約 5.1 万円
伏野字屋敷ノ壱	住宅地	15,600 円	約 5.2 万円
鹿野町鹿野字下町北裏	住宅地	16,400 円	約 5.4 万円
気高町勝見字湯尻	商業地	17,200 円	約 5.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	上魚町	3 件	208,667 円	約 69.0 万円
2	永楽温泉町	5 件	105,800 円	約 35.0 万円
3	栄町	4 件	100,250 円	約 33.1 万円
4	幸町	14 件	92,000 円	約 30.4 万円
5	東品治町	5 件	90,600 円	約 30.0 万円
6	扇町	5 件	89,600 円	約 29.6 万円
7	天神町	4 件	85,500 円	約 28.3 万円
8	片原	15 件	81,400 円	約 26.9 万円
9	弥生町	5 件	80,000 円	約 26.4 万円
10	西町	39 件	79,692 円	約 26.3 万円

鳥取市の路線価と実勢価格の差は?

鳥取県鳥取市の実勢価格(取引平均 41,321 円/㎡)は、路線価平均 49,379 円/㎡に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	41,321 円 / ㎡
路線価平均	49,379 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.84 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

鳥取県の路線価 GAP マップを見る →

鳥取市の災害リスクは?

鳥取県鳥取市の標準地 55 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	28 地点
B	20–39	27 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

鳥取県の災害リスクマップを見る →

鳥取市の用途地域の内訳は?

鳥取県鳥取市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(16 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	16	70%	400%	約 5.6 万円
第１種住居地域	13	60%	200%	約 19.3 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 24.5 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 19.3 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 16.0 万円
第１種低層住居専用地域	3	50–60%	80–100%	約 16.3 万円
工業地域	3	60%	200%	約 7.6 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 9.6 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 17.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 5.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

鳥取県鳥取市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鳥取市比
鳥取市(このページ)	—	47,000 円	約 15.5 万円	—
八頭郡八頭町	10.8 km	28,200 円	約 9.3 万円	-40 %
岩美郡岩美町	13.8 km	21,700 円	約 7.2 万円	-54 %
八頭郡若桜町	23.7 km	10,800 円	約 3.6 万円	-77 %
八頭郡智頭町	25.5 km	20,000 円	約 6.6 万円	-57 %
東伯郡湯梨浜町	28.7 km	22,900 円	約 7.6 万円	-51 %
東伯郡三朝町	31.7 km	14,200 円	約 4.7 万円	-70 %
倉吉市	36.1 km	28,000 円	約 9.3 万円	-40 %
東伯郡北栄町	39.5 km	17,100 円	約 5.7 万円	-64 %
東伯郡琴浦町	47.2 km	18,800 円	約 6.2 万円	-60 %
西伯郡日吉津村	74.7 km	24,400 円	約 8.1 万円	-48 %
米子市	78.2 km	35,600 円	約 11.8 万円	-24 %
境港市	88.5 km	15,700 円	約 5.2 万円	-67 %

鳥取県のほかの市区町村の地価

鳥取県で地価データがある 13 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鳥取市の標準地レポート一覧(55 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。