高知県南国市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
南国市の土地相場(1坪あたり)
約22.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 68,250 円
- 前年比
- +1.2 %
- 県内順位
- 2 位 / 20
約 1,128 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
高知県南国市の土地の相場は 1坪あたり約 22.6 万円(1㎡あたり 68,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 6 地点、下落した標準地が 1 地点です。 高知県内の地価順位は 2 位 / 20 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
南国市の土地の坪単価はいくら?
高知県南国市の地価は 1㎡あたり 68,250 円、坪単価では 22.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
南国市の土地の値段(広さ別の目安)
高知県南国市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 66,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 660 万円、40坪は約 879 万円、50坪は約 1,099 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 660 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 879 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,099 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,319 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,198 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(66,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 80,750 円 | 約 26.7 万円 |
| 住宅地 | 5 | 66,500 円 | 約 22.0 万円 |
| 工業地 | 1 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 |
南国市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 68,350 円 | 約 22.6 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 67,150 円 | 約 22.2 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 66,050 円 | 約 21.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
高知県南国市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 835 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 835 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 42,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 45,598 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
南国市で土地が高い・安いエリアは?
高知県南国市で最も地価が高い標準地は 大ソネ字ハエノ後乙(87,000 円/㎡・坪単価 28.8 万円)、最も低い標準地は 里改田字釘抜(25,100 円/㎡・坪単価 8.3 万円)です。市内の価格差は約 3.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大ソネ字ハエノ後乙 | 商業地 | 87,000 円 | 約 28.8 万円 |
| 2 | 大ソネ字小梅甲 | 商業地 | 74,500 円 | 約 24.6 万円 |
| 3 | 大ソネ字室屋敷甲 | 住宅地 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| 4 | 西野田町1丁目 | 住宅地 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 5 | 篠原字又四郎 | 住宅地 | 66,500 円 | 約 22.0 万円 |
| 6 | 比江字西野々 | 住宅地 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
| 7 | 岡豊町小篭字寅居 | 工業地 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 |
| 8 | 里改田字釘抜 | 住宅地 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 後免町（ごめんまち） | 37 件 | 88,384 円 | 約 29.2 万円 |
| 2 | 駅前町 | 41 件 | 67,610 円 | 約 22.4 万円 |
| 3 | 明見 | 12 件 | 63,250 円 | 約 20.9 万円 |
| 4 | 大埆 | 230 件 | 60,996 円 | 約 20.2 万円 |
| 5 | 西野田町 | 7 件 | 60,286 円 | 約 19.9 万円 |
| 6 | 篠原 | 52 件 | 55,146 円 | 約 18.2 万円 |
| 7 | 上末松 | 16 件 | 51,875 円 | 約 17.1 万円 |
| 8 | 緑ケ丘 | 27 件 | 49,778 円 | 約 16.5 万円 |
| 9 | 左右山 | 32 件 | 49,681 円 | 約 16.4 万円 |
| 10 | 日吉町 | 4 件 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
南国市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
南国市の路線価はいくら?
高知県南国市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 57,000 円(坪 18.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
南国市の路線価と実勢価格の差は?
高知県南国市の実勢価格(取引平均 45,598 円/㎡)は、路線価平均 58,600 円/㎡ に対して 0.78 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 45,598 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 58,600 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.78 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
南国市の災害リスクは?
高知県南国市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南国市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
南国市の用途地域の内訳は?
高知県南国市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 60–70% | 200% | 約 8.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 26.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 22.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
高知県南国市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南国市比 |
|---|---|---|---|---|
| 南国市(このページ) | — | 68,250 円 | 約 22.6 万円 | — |
| 香美市 | 5.5 km | 57,400 円 | 約 19.0 万円 | -16 % |
| 香南市 | 8.3 km | 32,900 円 | 約 10.9 万円 | -52 % |
| 高知市 | 9.7 km | 85,950 円 | 約 28.4 万円 | +26 % |
| 吾川郡いの町 | 19.3 km | 61,700 円 | 約 20.4 万円 | -10 % |
| 長岡郡本山町 | 20.8 km | 20,100 円 | 約 6.6 万円 | -71 % |
| 土佐郡土佐町 | 20.9 km | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | -77 % |
| 土佐市 | 23.1 km | 41,100 円 | 約 13.6 万円 | -40 % |
| 安芸市 | 25.9 km | 32,050 円 | 約 10.6 万円 | -53 % |
| 高岡郡佐川町 | 33.5 km | 29,700 円 | 約 9.8 万円 | -56 % |
| 高岡郡越知町 | 36.3 km | 28,500 円 | 約 9.4 万円 | -58 % |
| 須崎市 | 38.4 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | -51 % |
| 高岡郡中土佐町 | 47.0 km | 24,600 円 | 約 8.1 万円 | -64 % |
高知県のほかの市区町村の地価
高知県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
南国市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。