高知県土佐市の土地価格・坪単価相場
高知県土佐市の地価は 1㎡あたり 41,000 円(坪単価 約13.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 高知県内の地価順位は 6 位 / 20 市区町村です。
土佐市の土地の坪単価はいくら?
高知県土佐市の地価は 1㎡あたり 41,000 円、坪単価では 13.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 48,700 円 | 約 16.1 万円 |
| 住宅地 | 3 | 27,800 円 | 約 9.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
高知県土佐市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 356 件で、㎡単価の中央値は 29,500 円(坪単価 9.8 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 356 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,500 円 |
| ㎡単価(平均) | 31,085 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
土佐市で土地が高い・安いエリアは?
高知県土佐市で最も地価が高い標準地は 高岡町字西地頭名甲(55,900 円/㎡・坪単価 18.5 万円)、最も低い標準地は 東鴨地字川原崎(17,700 円/㎡・坪単価 5.9 万円)です。市内の価格差は約 3.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高岡町字西地頭名甲 | 商業地 | 55,900 円 | 約 18.5 万円 |
| 2 | 高岡町字中町北側乙 | 商業地 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 |
| 3 | 高岡町字青木甲 | 住宅地 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 4 | 高岡町字光本屋敷乙 | 住宅地 | 27,800 円 | 約 9.2 万円 |
| 5 | 東鴨地字川原崎 | 住宅地 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 用石 | 7 件 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 2 | 中島 | 5 件 | 36,260 円 | 約 12.0 万円 |
| 3 | 高岡町 | 203 件 | 35,935 円 | 約 11.9 万円 |
| 4 | 蓮池 | 54 件 | 30,233 円 | 約 10.0 万円 |
| 5 | 塚地 | 4 件 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
| 6 | 東鴨地 | 1 件 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
| 7 | 家俊 | 6 件 | 23,267 円 | 約 7.7 万円 |
| 8 | 宇佐町 | 54 件 | 21,798 円 | 約 7.2 万円 |
| 9 | 北地 | 5 件 | 14,420 円 | 約 4.8 万円 |
| 10 | 波介 | 4 件 | 11,350 円 | 約 3.8 万円 |
土佐市の路線価と実勢価格の差は?
高知県土佐市の実勢価格(取引平均 31,085 円/㎡)は、路線価平均 40,500 円/㎡ に対して 0.77 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 31,085 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 40,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.77 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
土佐市の災害リスクは?
高知県土佐市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
土佐市の用途地域の内訳は?
高知県土佐市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(5 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 5 | 60–70% | 200–300% | 約 13.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
高知県土佐市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 土佐市比 |
|---|---|---|---|---|
| 土佐市(このページ) | — | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | — |
| 吾川郡いの町 | 5.9 km | 61,700 円 | 約 20.4 万円 | +50 % |
| 高岡郡佐川町 | 11.3 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | -27 % |
| 高知市 | 13.7 km | 87,000 円 | 約 28.8 万円 | +112 % |
| 高岡郡越知町 | 15.4 km | 28,600 円 | 約 9.5 万円 | -30 % |
| 須崎市 | 15.8 km | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | -20 % |
| 南国市 | 23.1 km | 67,150 円 | 約 22.2 万円 | +64 % |
| 高岡郡中土佐町 | 25.0 km | 25,200 円 | 約 8.3 万円 | -39 % |
| 香美市 | 28.4 km | 57,400 円 | 約 19.0 万円 | +40 % |
| 香南市 | 30.1 km | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | -18 % |
| 土佐郡土佐町 | 31.3 km | 15,900 円 | 約 5.3 万円 | -61 % |
| 長岡郡本山町 | 33.6 km | 20,200 円 | 約 6.7 万円 | -51 % |
| 高岡郡四万十町 | 40.7 km | 23,200 円 | 約 7.7 万円 | -43 % |
高知県のほかの市区町村の地価
高知県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
土佐市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。