高知市の地価は上がっていますか?

高知県高知市の標準地の前年からの変動率は +0.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 35 地点、下落した標準地が 16 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

高知県高知市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 高知県高知市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

高知市の土地相場(1坪あたり)

約28.4万円 / 坪

1㎡あたり: 85,950 円
前年比: +0.1 %
県内順位: 1 位 / 20

土地の広さから目安を計算

約 1,421 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

高知県高知市の土地の相場は 1坪あたり約 28.4 万円(1㎡あたり 85,950 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 35 地点、下落した標準地が 16 地点です。高知県内の地価順位は 1 位 / 20 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 68 地点 / 取引 11,123 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

高知市の土地の坪単価はいくら?

高知県高知市の地価は 1㎡あたり 85,950 円、坪単価では 28.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)85,950 円

坪単価(中央値)約 28.4 万円

㎡単価(平均)94,313 円

標準地数68 地点

高知市の土地の値段(広さ別の目安)

高知県高知市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 71,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 706 万円、40坪は約 941 万円、50坪は約 1,177 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 706 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 941 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,177 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,412 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,354 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(71,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	137,000 円	約 45.3 万円
住宅地	47	71,200 円	約 23.5 万円
宅地見込地	1	29,600 円	約 9.8 万円
工業地	2	14,400 円	約 4.8 万円

高知市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 61 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

高知市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 29.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	89,200 円	約 29.5 万円	+1 %
2025 年	88,300 円	約 29.2 万円	+1 %
2024 年	87,500 円	約 28.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

高知県高知市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,579 件で、㎡単価の中央値は 72,000 円(坪単価 23.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,579 件
㎡単価(中央値)	72,000 円
㎡単価(平均)	77,080 円
坪単価(中央値)	約 23.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

高知市で土地が高い・安いエリアは?

高知県高知市で最も地価が高い標準地は本町1丁目(270,000 円/㎡・坪単価 89.3 万円)、最も低い標準地は仁井田字朝日ヶ丘(10,600 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 25.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町1丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円
2	帯屋町1丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円
3	はりまや町1丁目	商業地	221,000 円	約 73.1 万円
4	はりまや町1丁目	商業地	183,000 円	約 60.5 万円
5	本町5丁目	商業地	171,000 円	約 56.5 万円
6	永国寺町	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
7	本町2丁目	商業地	164,000 円	約 54.2 万円
8	鷹匠町1丁目	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円
9	高ソネ	商業地	157,000 円	約 51.9 万円
10	東秦泉寺字銕炮築地	商業地	149,000 円	約 49.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
仁井田字朝日ヶ丘	工業地	10,600 円	約 3.5 万円
長浜字沖野林	住宅地	14,800 円	約 4.9 万円
春野町西諸木字馬場末	住宅地	17,800 円	約 5.9 万円
布師田字源右衛門	工業地	18,200 円	約 6.0 万円
種崎字下ユ	住宅地	22,300 円	約 7.4 万円
長浜字辻屋敷	住宅地	23,600 円	約 7.8 万円
円行寺字岩本	住宅地	25,400 円	約 8.4 万円
春野町西分字馬場ノ南	住宅地	26,600 円	約 8.8 万円
朝倉字田島丙	宅地見込地	29,600 円	約 9.8 万円
布師田字中芝	住宅地	29,600 円	約 9.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	帯屋町	2 件	318,500 円	約 105 万円
2	本町	19 件	233,684 円	約 77.3 万円
3	菜園場町	6 件	213,333 円	約 70.5 万円
4	駅前町	2 件	190,000 円	約 62.8 万円
5	鷹匠町	7 件	188,000 円	約 62.1 万円
6	追手筋	5 件	184,000 円	約 60.8 万円
7	丸ノ内	13 件	183,231 円	約 60.6 万円
8	はりまや町	23 件	177,565 円	約 58.7 万円
9	永国寺町	5 件	176,000 円	約 58.2 万円
10	栄田町	15 件	172,667 円	約 57.1 万円

高知市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

高知市の路線価はいくら?

高知県高知市の標準地 45 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 93,000 円(坪 30.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

高知市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(45 地点) →

高知市の路線価と実勢価格の差は?

高知県高知市の実勢価格(取引平均 77,080 円/㎡)は、路線価平均 97,822 円/㎡に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	77,080 円 / ㎡
路線価平均	97,822 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.79 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

高知県の路線価 GAP マップを見る →

高知市の災害リスクは?

高知県高知市の標準地 68 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 68 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	68 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

高知県の災害リスクマップを見る →

高知市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
はりまや橋小学校	8	174,500 円	約 57.7 万円	本町1丁目
第六小学校	3	162,000 円	約 53.6 万円	本町5丁目
泉野小学校	1	149,000 円	約 49.3 万円	東秦泉寺字銕炮築地
昭和小学校	4	130,000 円	約 43.0 万円	知寄町2丁目
江陽小学校	3	128,000 円	約 42.3 万円	高ソネ
江ノ口小学校	2	117,000 円	約 38.7 万円	相模町
第四小学校	2	106,800 円	約 35.3 万円	上町2丁目
潮江小学校	2	104,950 円	約 34.7 万円	梅ノ辻
一ツ橋小学校	1	98,500 円	約 32.6 万円	愛宕山南町
小高坂小学校	3	95,000 円	約 31.4 万円	桜馬場
高須小学校	3	89,200 円	約 29.5 万円	高須1丁目
一宮小学校	1	84,200 円	約 27.8 万円	薊野東町
潮江東小学校	1	80,100 円	約 26.5 万円	桟橋通3丁目
秦小学校	1	70,200 円	約 23.2 万円	加賀野井2丁目
潮江南小学校	1	70,200 円	約 23.2 万円	北竹島町字南汐田中ノ丸
鴨田小学校	2	69,200 円	約 22.9 万円	鴨部3丁目
介良潮見台小学校	1	66,500 円	約 22.0 万円	介良
朝倉第二小学校	2	54,800 円	約 18.1 万円	朝倉西町2丁目
一宮東小学校	1	54,300 円	約 18.0 万円	一宮東町2丁目
横浜小学校	1	47,300 円	約 15.6 万円	瀬戸西町3丁目
五台山小学校	1	36,600 円	約 12.1 万円	五台山字東倉谷
三里小学校	1	22,300 円	約 7.4 万円	種崎字下ユ
十津小学校	1	10,600 円	約 3.5 万円	仁井田字朝日ヶ丘

高知市の用途地域の内訳は?

高知県高知市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(24 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	24	60%	150–200%	約 25.3 万円
商業地域	14	80%	400–600%	約 49.9 万円
第１種住居地域	11	60%	200%	約 29.5 万円
記載無し	6	60–70%	200%	約 8.6 万円
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	80–100%	約 23.2 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 33.0 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 4.8 万円
近隣商業地域	1	60%	200%	約 49.3 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 51.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

高知県高知市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	高知市比
高知市(このページ)	—	85,950 円	約 28.4 万円	—
吾川郡いの町	9.6 km	61,700 円	約 20.4 万円	-28 %
南国市	9.7 km	68,250 円	約 22.6 万円	-21 %
土佐市	13.6 km	41,100 円	約 13.6 万円	-52 %
香美市	14.9 km	57,400 円	約 19.0 万円	-33 %
香南市	17.5 km	32,900 円	約 10.9 万円	-62 %
土佐郡土佐町	21.6 km	15,800 円	約 5.2 万円	-82 %
長岡郡本山町	23.0 km	20,100 円	約 6.6 万円	-77 %
高岡郡佐川町	23.8 km	29,700 円	約 9.8 万円	-65 %
高岡郡越知町	26.7 km	28,500 円	約 9.4 万円	-67 %
須崎市	29.3 km	33,300 円	約 11.0 万円	-61 %
安芸市	34.5 km	32,050 円	約 10.6 万円	-63 %
高岡郡中土佐町	38.2 km	24,600 円	約 8.1 万円	-71 %

高知県のほかの市区町村の地価

高知県で地価データがある 20 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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高知市の標準地レポート一覧(68 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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