高知県香南市の土地価格・坪単価相場
高知県香南市の地価は 1㎡あたり 33,600 円(坪単価 約11.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 高知県内の地価順位は 7 位 / 20 市区町村です。
香南市の土地の坪単価はいくら?
高知県香南市の地価は 1㎡あたり 33,600 円、坪単価では 11.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 56,650 円 | 約 18.7 万円 |
| 住宅地 | 3 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
高知県香南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 611 件で、㎡単価の中央値は 28,000 円(坪単価 9.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 611 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 28,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 31,398 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
香南市で土地が高い・安いエリアは?
高知県香南市で最も地価が高い標準地は 野市町西野字カノ丸(79,700 円/㎡・坪単価 26.3 万円)、最も低い標準地は 香我美町山北字尻神(13,100 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 6.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 野市町西野字カノ丸 | 商業地 | 79,700 円 | 約 26.3 万円 |
| 2 | 野市町西野字トノ丸 | 住宅地 | 45,200 円 | 約 14.9 万円 |
| 3 | 夜須町坪井字中町 | 商業地 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 4 | 夜須町千切字松崎北丸 | 住宅地 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
| 5 | 香我美町山北字尻神 | 住宅地 | 13,100 円 | 約 4.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 野市町西野 | 186 件 | 46,715 円 | 約 15.4 万円 |
| 2 | 野市町みどり野 | 7 件 | 45,714 円 | 約 15.1 万円 |
| 3 | 野市町東野 | 60 件 | 45,417 円 | 約 15.0 万円 |
| 4 | 野市町みどり野東 | 2 件 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 5 | 野市町母代寺 | 27 件 | 33,841 円 | 約 11.2 万円 |
| 6 | 野市町新宮 | 7 件 | 33,743 円 | 約 11.2 万円 |
| 7 | 野市町大谷 | 24 件 | 31,592 円 | 約 10.4 万円 |
| 8 | 野市町下井 | 33 件 | 30,442 円 | 約 10.1 万円 |
| 9 | 野市町土居 | 21 件 | 26,524 円 | 約 8.8 万円 |
| 10 | 野市町父養寺 | 2 件 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
香南市の路線価と実勢価格の差は?
高知県香南市の実勢価格(取引平均 31,398 円/㎡)は、路線価平均 62,000 円/㎡ に対して 0.51 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 31,398 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 62,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.51 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
香南市の災害リスクは?
高知県香南市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
香南市の用途地域の内訳は?
高知県香南市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(5 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 5 | 60–70% | 200% | 約 11.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
高知県香南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 香南市比 |
|---|---|---|---|---|
| 香南市(このページ) | — | 33,600 円 | 約 11.1 万円 | — |
| 香美市 | 6.6 km | 57,400 円 | 約 19.0 万円 | +71 % |
| 南国市 | 8.3 km | 67,150 円 | 約 22.2 万円 | +100 % |
| 高知市 | 17.4 km | 87,000 円 | 約 28.8 万円 | +159 % |
| 安芸市 | 17.6 km | 32,500 円 | 約 10.7 万円 | -3 % |
| 長岡郡本山町 | 25.8 km | 20,200 円 | 約 6.7 万円 | -40 % |
| 土佐郡土佐町 | 26.7 km | 15,900 円 | 約 5.3 万円 | -53 % |
| 吾川郡いの町 | 27.0 km | 61,700 円 | 約 20.4 万円 | +84 % |
| 土佐市 | 30.1 km | 41,000 円 | 約 13.6 万円 | +22 % |
| 高岡郡佐川町 | 41.0 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | -11 % |
| 高岡郡越知町 | 44.1 km | 28,600 円 | 約 9.5 万円 | -15 % |
| 須崎市 | 44.7 km | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | -2 % |
| 室戸市 | 49.9 km | 22,850 円 | 約 7.6 万円 | -32 % |
高知県のほかの市区町村の地価
高知県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
香南市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。