高知県室戸市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
室戸市の土地相場(1坪あたり)
約7.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 22,550 円
- 前年比
- −1.4 %
- 県内順位
- 16 位 / 20
約 373 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
高知県室戸市の土地の相場は 1坪あたり約 7.5 万円(1㎡あたり 22,550 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 4 地点です。 高知県内の地価順位は 16 位 / 20 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
室戸市の土地の坪単価はいくら?
高知県室戸市の地価は 1㎡あたり 22,550 円、坪単価では 7.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
室戸市の土地の値段(広さ別の目安)
高知県室戸市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 16,850 円)で計算すると、30坪の土地は約 167 万円、40坪は約 223 万円、50坪は約 279 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 167 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 223 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 279 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 334 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 557 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(16,850 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 29,250 円 | 約 9.7 万円 |
| 住宅地 | 2 | 16,850 円 | 約 5.6 万円 |
室戸市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 4 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22,550 円 | 約 7.5 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 22,850 円 | 約 7.6 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 23,150 円 | 約 7.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
高知県室戸市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 129 件で、㎡単価の中央値は 11,000 円(坪単価 3.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 129 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 11,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,131 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
室戸市で土地が高い・安いエリアは?
高知県室戸市で最も地価が高い標準地は 浮津字北鎌原(34,200 円/㎡・坪単価 11.3 万円)、最も低い標準地は 室戸岬町字宮ノ南道ノ下(12,900 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 浮津字北鎌原 | 商業地 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 |
| 2 | 浮津字古戸 | 商業地 | 24,300 円 | 約 8.0 万円 |
| 3 | 室津字植松 | 住宅地 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 |
| 4 | 室戸岬町字宮ノ南道ノ下 | 住宅地 | 12,900 円 | 約 4.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 浮津 | 24 件 | 25,263 円 | 約 8.4 万円 |
| 2 | 浮津二番町 | 5 件 | 19,020 円 | 約 6.3 万円 |
| 3 | 領家 | 8 件 | 17,950 円 | 約 5.9 万円 |
| 4 | 室津 | 33 件 | 13,587 円 | 約 4.5 万円 |
| 5 | 元 | 8 件 | 11,075 円 | 約 3.7 万円 |
| 6 | 羽根町 | 10 件 | 9,800 円 | 約 3.2 万円 |
| 7 | 吉良川町 | 19 件 | 9,451 円 | 約 3.1 万円 |
| 8 | 浮津三番町 | 2 件 | 9,150 円 | 約 3.0 万円 |
| 9 | 室戸岬町 | 17 件 | 7,531 円 | 約 2.5 万円 |
| 10 | 佐喜浜町 | 3 件 | 5,693 円 | 約 1.9 万円 |
室戸市の災害リスクは?
高知県室戸市の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
室戸市の用途地域の内訳は?
高知県室戸市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(4 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 4 | 70% | 200% | 約 7.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
高知県室戸市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 室戸市比 |
|---|---|---|---|---|
| 室戸市(このページ) | — | 22,550 円 | 約 7.5 万円 | — |
| 安芸郡東洋町 | 31.1 km | 13,000 円 | 約 4.3 万円 | -42 % |
| 安芸市 | 33.4 km | 32,050 円 | 約 10.6 万円 | +42 % |
| 香南市 | 49.9 km | 32,900 円 | 約 10.9 万円 | +46 % |
| 香美市 | 56.2 km | 57,400 円 | 約 19.0 万円 | +155 % |
| 南国市 | 57.6 km | 68,250 円 | 約 22.6 万円 | +203 % |
| 高知市 | 64.6 km | 85,950 円 | 約 28.4 万円 | +281 % |
| 吾川郡いの町 | 72.6 km | 61,700 円 | 約 20.4 万円 | +174 % |
| 土佐市 | 72.8 km | 41,100 円 | 約 13.6 万円 | +82 % |
| 長岡郡本山町 | 74.3 km | 20,100 円 | 約 6.6 万円 | -11 % |
| 土佐郡土佐町 | 75.9 km | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | -30 % |
| 須崎市 | 82.0 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | +48 % |
| 高岡郡佐川町 | 83.9 km | 29,700 円 | 約 9.8 万円 | +32 % |
高知県のほかの市区町村の地価
高知県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
室戸市の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。