沖縄県宜野湾市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
宜野湾市の土地相場(1坪あたり)
約46.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 142,000 円
- 前年比
- +7.2 %
- 県内順位
- 5 位 / 21
約 2,347 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
沖縄県宜野湾市の土地の相場は 1坪あたり約 46.9 万円(1㎡あたり 142,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +7.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 0 地点です。 沖縄県内の地価順位は 5 位 / 21 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
宜野湾市の土地の坪単価はいくら?
沖縄県宜野湾市の地価は 1㎡あたり 142,000 円、坪単価では 46.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
宜野湾市の土地の値段(広さ別の目安)
沖縄県宜野湾市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 132,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,314 万円、40坪は約 1,752 万円、50坪は約 2,190 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,314 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,752 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,190 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,628 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 4,380 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(132,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 177,000 円 | 約 58.5 万円 |
| 住宅地 | 10 | 132,500 円 | 約 43.8 万円 |
宜野湾市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 15 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 152,000 円 | 約 50.2 万円 | +8 % |
| 2025 年 | 141,000 円 | 約 46.6 万円 | +8 % |
| 2024 年 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 | — |
宜野湾市で土地が高い・安いエリアは?
沖縄県宜野湾市で最も地価が高い標準地は 大山2丁目(222,000 円/㎡・坪単価 73.4 万円)、最も低い標準地は 伊佐2丁目(118,000 円/㎡・坪単価 39.0 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大山2丁目 | 商業地 | 222,000 円 | 約 73.4 万円 |
| 2 | 真志喜3丁目 | 住宅地 | 187,000 円 | 約 61.8 万円 |
| 3 | 新城2丁目 | 商業地 | 184,000 円 | 約 60.8 万円 |
| 4 | 上原1丁目 | 商業地 | 183,000 円 | 約 60.5 万円 |
| 5 | 大山7丁目 | 商業地 | 177,000 円 | 約 58.5 万円 |
| 6 | 真栄原3丁目 | 商業地 | 164,000 円 | 約 54.2 万円 |
| 7 | 野嵩1丁目 | 住宅地 | 163,000 円 | 約 53.9 万円 |
| 8 | 大山3丁目 | 住宅地 | 150,000 円 | 約 49.6 万円 |
| 9 | 宜野湾1丁目 | 住宅地 | 142,000 円 | 約 46.9 万円 |
| 10 | 新城2丁目 | 住宅地 | 137,000 円 | 約 45.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
宜野湾市の路線価はいくら?
沖縄県宜野湾市の標準地 17 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 105,000 円(坪 34.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。
宜野湾市の災害リスクは?
沖縄県宜野湾市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 14 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
宜野湾市の液状化・ハザードと地価の関係
沖縄県宜野湾市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 135,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 8 地点(132,500 円)と比べて +2 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 8 | 132,500 円 | 約 43.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
宜野湾市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
宜野湾市の用途地域の内訳は?
沖縄県宜野湾市の標準地でもっとも多い用途地域は 近隣商業地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 200–300% | 約 60.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 53.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 40.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 43.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 100% | 約 41.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 48.3 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 58.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
沖縄県宜野湾市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 宜野湾市比 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市(このページ) | — | 142,000 円 | 約 46.9 万円 | — |
| 中城村 | 3.1 km | 174,000 円 | 約 57.5 万円 | +23 % |
| 中頭郡北谷町 | 4.5 km | 186,000 円 | 約 61.5 万円 | +31 % |
| 浦添市 | 5.1 km | 175,000 円 | 約 57.9 万円 | +23 % |
| 中頭郡西原町 | 5.3 km | 110,000 円 | 約 36.4 万円 | -23 % |
| 北中城村 | 6.0 km | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | -24 % |
| 島尻郡与那原町 | 8.6 km | 90,400 円 | 約 29.9 万円 | -36 % |
| 沖縄市 | 8.7 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | -30 % |
| 那覇市 | 9.5 km | 222,000 円 | 約 73.4 万円 | +56 % |
| 嘉手納町 | 9.5 km | 105,000 円 | 約 34.7 万円 | -26 % |
| 島尻郡南風原町 | 9.6 km | 126,500 円 | 約 41.8 万円 | -11 % |
| 南城市 | 11.3 km | 62,500 円 | 約 20.7 万円 | -56 % |
| 中頭郡読谷村 | 13.4 km | 70,500 円 | 約 23.3 万円 | -50 % |
沖縄県のほかの市区町村の地価
沖縄県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
宜野湾市の標準地レポート一覧(17 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。