沖縄県沖縄市の土地価格・坪単価相場
沖縄県沖縄市の地価は 1㎡あたり 96,000 円(坪単価 約31.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 沖縄県内の地価順位は 11 位 / 21 市区町村です。
沖縄市の土地の坪単価はいくら?
沖縄県沖縄市の地価は 1㎡あたり 96,000 円、坪単価では 31.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
㎡単価(中央値)96,000 円
坪単価(中央値)約 31.7 万円
㎡単価(平均)101,323 円
標準地数13 地点
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 |
| 住宅地 | 8 | 85,250 円 | 約 28.2 万円 |
沖縄市で土地が高い・安いエリアは?
沖縄県沖縄市で最も地価が高い標準地は 胡屋1丁目(156,000 円/㎡・坪単価 51.6 万円)、最も低い標準地は 嘉間良1丁目(64,500 円/㎡・坪単価 21.3 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 胡屋1丁目 | 商業地 | 156,000 円 | 約 51.6 万円 |
| 2 | 字松本福比原 | 商業地 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 |
| 3 | 泡瀬2丁目 | 商業地 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 |
| 4 | 南桃原1丁目 | 商業地 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 |
| 5 | 登川1丁目 | 商業地 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 6 | 宮里3丁目 | 住宅地 | 96,000 円 | 約 31.7 万円 |
| 7 | 諸見里1丁目 | 住宅地 | 96,000 円 | 約 31.7 万円 |
| 8 | 泡瀬3丁目 | 住宅地 | 91,100 円 | 約 30.1 万円 |
| 9 | 胡屋4丁目 | 住宅地 | 85,500 円 | 約 28.3 万円 |
| 10 | 室川2丁目 | 住宅地 | 85,000 円 | 約 28.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
沖縄市の災害リスクは?
沖縄県沖縄市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 6 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
沖縄市の用途地域の内訳は?
沖縄県沖縄市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 29.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 28.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 40.8 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 38.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 26.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 51.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
沖縄県沖縄市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 沖縄市比 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市(このページ) | — | 96,000 円 | 約 31.7 万円 | — |
| 北中城村 | 3.2 km | 99,200 円 | 約 32.8 万円 | +3 % |
| うるま市 | 4.8 km | 58,500 円 | 約 19.3 万円 | -39 % |
| 中頭郡北谷町 | 5.3 km | 172,000 円 | 約 56.9 万円 | +79 % |
| 嘉手納町 | 6.6 km | 102,000 円 | 約 33.7 万円 | +6 % |
| 宜野湾市 | 8.6 km | 129,500 円 | 約 42.8 万円 | +35 % |
| 中頭郡読谷村 | 9.3 km | 67,700 円 | 約 22.4 万円 | -29 % |
| 中城村 | 9.8 km | 165,000 円 | 約 54.5 万円 | +72 % |
| 中頭郡西原町 | 13.4 km | 102,500 円 | 約 33.9 万円 | +7 % |
| 浦添市 | 13.8 km | 168,000 円 | 約 55.5 万円 | +75 % |
| 島尻郡与那原町 | 16.2 km | 85,250 円 | 約 28.2 万円 | -11 % |
| 島尻郡南風原町 | 18.0 km | 116,000 円 | 約 38.3 万円 | +21 % |
| 那覇市 | 18.1 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +119 % |
沖縄県のほかの市区町村の地価
沖縄県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 那覇市約 69.4 万円/坪
- 中頭郡北谷町約 56.9 万円/坪
- 浦添市約 55.5 万円/坪
- 中城村約 54.5 万円/坪
- 豊見城市約 43.6 万円/坪
- 宜野湾市約 42.8 万円/坪
- 島尻郡南風原町約 38.3 万円/坪
- 中頭郡西原町約 33.9 万円/坪
- 嘉手納町約 33.7 万円/坪
- 北中城村約 32.8 万円/坪
- 糸満市約 29.5 万円/坪
- 島尻郡与那原町約 28.2 万円/坪
- 島尻郡八重瀬町約 25.3 万円/坪
- 石垣市約 23.3 万円/坪
- 中頭郡読谷村約 22.4 万円/坪
- うるま市約 19.3 万円/坪
- 南城市約 18.8 万円/坪
- 名護市約 17.4 万円/坪
- 宮古島市約 14.9 万円/坪
- 本部町約 11.8 万円/坪
沖縄市の標準地レポート一覧(13 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。