沖縄県浦添市の土地価格・坪単価相場

Name: 沖縄県浦添市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

沖縄県浦添市の地価は 1㎡あたり 168,000 円(坪単価約55.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。沖縄県内の地価順位は 3 位 / 21 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 19 地点 / 取引 281 件

浦添市の土地の坪単価はいくら?

沖縄県浦添市の地価は 1㎡あたり 168,000 円、坪単価では 55.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)168,000 円

坪単価(中央値)約 55.5 万円

㎡単価(平均)169,947 円

標準地数19 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	248,500 円	約 82.1 万円
住宅地	12	156,500 円	約 51.7 万円
工業地	2	147,000 円	約 48.6 万円
宅地見込地	1	49,000 円	約 16.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

沖縄県浦添市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 93 件で、㎡単価の中央値は 160,000 円(坪単価 52.9 万円)です。対象期間は 2009Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	93 件
㎡単価(中央値)	160,000 円
㎡単価(平均)	160,065 円
坪単価(中央値)	約 52.9 万円
対象期間	2009Q1 〜 2025Q4

浦添市で土地が高い・安いエリアは?

沖縄県浦添市で最も地価が高い標準地は字城間東田田(342,000 円/㎡・坪単価 113 万円)、最も低い標準地は安波茶3丁目(49,000 円/㎡・坪単価 16.2 万円)です。市内の価格差は約 7.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	字城間東田田	商業地	342,000 円	約 113 万円
2	宮城4丁目	商業地	255,000 円	約 84.3 万円
3	仲西1丁目	商業地	242,000 円	約 80.0 万円
4	城間3丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円
5	西洲2丁目	工業地	190,000 円	約 62.8 万円
6	仲西2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
7	屋富祖4丁目	商業地	180,000 円	約 59.5 万円
8	西原5丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
9	港川1丁目	住宅地	168,000 円	約 55.5 万円
10	内間3丁目	住宅地	168,000 円	約 55.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
安波茶3丁目	宅地見込地	49,000 円	約 16.2 万円
字港川越地原	工業地	104,000 円	約 34.4 万円
宮城6丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
牧港1丁目	住宅地	131,000 円	約 43.3 万円
仲間2丁目	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
大平1丁目	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
前田1丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
屋富祖3丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
字前田黒島原	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円
内間3丁目	住宅地	168,000 円	約 55.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	伊祖	4 件	232,500 円	約 76.9 万円
2	勢理客	3 件	186,667 円	約 61.7 万円
3	前田	16 件	171,438 円	約 56.7 万円
4	字経塚	11 件	170,909 円	約 56.5 万円
5	内間	7 件	165,714 円	約 54.8 万円
6	西原	21 件	165,429 円	約 54.7 万円
7	字前田	7 件	164,286 円	約 54.3 万円
8	安波茶	1 件	160,000 円	約 52.9 万円
9	仲間	5 件	152,000 円	約 50.2 万円
10	字沢岻	2 件	150,000 円	約 49.6 万円

浦添市の路線価と実勢価格の差は?

沖縄県浦添市の実勢価格(取引平均 160,065 円/㎡)は、路線価平均 130,895 円/㎡に対して 1.22 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	160,065 円 / ㎡
路線価平均	130,895 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.22 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

沖縄県の路線価 GAP マップを見る →

浦添市の災害リスクは?

沖縄県浦添市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

沖縄県の災害リスクマップを見る →

浦添市の用途地域の内訳は?

沖縄県浦添市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	6	60%	150–200%	約 55.5 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 49.9 万円
商業地域	3	80%	400%	約 84.3 万円
第２種低層住居専用地域	2	50%	150%	約 51.2 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 29.9 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 80.0 万円
工業地域	1	60%	200%	約 34.4 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 62.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

沖縄県浦添市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	浦添市比
浦添市(このページ)	—	168,000 円	約 55.5 万円	—
那覇市	4.6 km	210,000 円	約 69.4 万円	+25 %
中頭郡西原町	5.0 km	102,500 円	約 33.9 万円	-39 %
宜野湾市	5.3 km	129,500 円	約 42.8 万円	-23 %
島尻郡南風原町	6.2 km	116,000 円	約 38.3 万円	-31 %
中城村	6.3 km	165,000 円	約 54.5 万円	-2 %
島尻郡与那原町	7.3 km	85,250 円	約 28.2 万円	-49 %
中頭郡北谷町	8.9 km	172,000 円	約 56.9 万円	+2 %
南城市	9.7 km	56,800 円	約 18.8 万円	-66 %
島尻郡八重瀬町	10.2 km	76,400 円	約 25.3 万円	-55 %
豊見城市	10.5 km	132,000 円	約 43.6 万円	-21 %
北中城村	11.2 km	99,200 円	約 32.8 万円	-41 %
糸満市	12.9 km	89,300 円	約 29.5 万円	-47 %

沖縄県のほかの市区町村の地価

沖縄県で地価データがある 21 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

浦添市の標準地レポート一覧(19 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。