沖縄県浦添市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
浦添市の土地相場(1坪あたり)
約57.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 175,000 円
- 前年比
- +5.4 %
- 県内順位
- 3 位 / 21
約 2,893 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
沖縄県浦添市の土地の相場は 1坪あたり約 57.9 万円(1㎡あたり 175,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 0 地点です。 沖縄県内の地価順位は 3 位 / 21 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
浦添市の土地の坪単価はいくら?
沖縄県浦添市の地価は 1㎡あたり 175,000 円、坪単価では 57.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
浦添市の土地の値段(広さ別の目安)
沖縄県浦添市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 163,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,621 万円、40坪は約 2,162 万円、50坪は約 2,702 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,621 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 2,162 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,702 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 3,243 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 5,405 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(163,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 267,000 円 | 約 88.3 万円 |
| 住宅地 | 12 | 163,500 円 | 約 54.0 万円 |
| 工業地 | 2 | 156,500 円 | 約 51.7 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 49,600 円 | 約 16.4 万円 |
浦添市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 18 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 175,500 円 | 約 58.0 万円 | +6 % |
| 2025 年 | 166,000 円 | 約 54.9 万円 | +3 % |
| 2024 年 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
沖縄県浦添市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 93 件で、㎡単価の中央値は 160,000 円(坪単価 52.9 万円)です。対象期間は 2009Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 93 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 160,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 160,065 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 52.9 万円 |
| 対象期間 | 2009Q1 〜 2025Q4 |
浦添市で土地が高い・安いエリアは?
沖縄県浦添市で最も地価が高い標準地は 字城間東田田(368,000 円/㎡・坪単価 122 万円)、最も低い標準地は 安波茶3丁目(49,600 円/㎡・坪単価 16.4 万円)です。市内の価格差は約 7.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 字城間東田田 | 商業地 | 368,000 円 | 約 122 万円 |
| 2 | 宮城4丁目 | 商業地 | 273,000 円 | 約 90.2 万円 |
| 3 | 仲西1丁目 | 商業地 | 261,000 円 | 約 86.3 万円 |
| 4 | 城間3丁目 | 住宅地 | 205,000 円 | 約 67.8 万円 |
| 5 | 西洲2丁目 | 工業地 | 201,000 円 | 約 66.4 万円 |
| 6 | 屋富祖4丁目 | 商業地 | 193,000 円 | 約 63.8 万円 |
| 7 | 仲西2丁目 | 住宅地 | 190,000 円 | 約 62.8 万円 |
| 8 | 西原5丁目 | 住宅地 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
| 9 | 港川1丁目 | 住宅地 | 177,000 円 | 約 58.5 万円 |
| 10 | 内間3丁目 | 住宅地 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 安波茶3丁目 | 宅地見込地 | 49,600 円 | 約 16.4 万円 |
| 字港川越地原 | 工業地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 宮城6丁目 | 住宅地 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 牧港1丁目 | 住宅地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 仲間2丁目 | 住宅地 | 140,000 円 | 約 46.3 万円 |
| 屋富祖3丁目 | 住宅地 | 157,000 円 | 約 51.9 万円 |
| 前田1丁目 | 住宅地 | 158,000 円 | 約 52.2 万円 |
| 大平1丁目 | 住宅地 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 |
| 字前田黒島原 | 住宅地 | 166,000 円 | 約 54.9 万円 |
| 内間3丁目 | 住宅地 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 伊祖 | 4 件 | 232,500 円 | 約 76.9 万円 |
| 2 | 勢理客 | 3 件 | 186,667 円 | 約 61.7 万円 |
| 3 | 前田 | 16 件 | 171,438 円 | 約 56.7 万円 |
| 4 | 字経塚 | 11 件 | 170,909 円 | 約 56.5 万円 |
| 5 | 内間 | 7 件 | 165,714 円 | 約 54.8 万円 |
| 6 | 西原 | 21 件 | 165,429 円 | 約 54.7 万円 |
| 7 | 字前田 | 7 件 | 164,286 円 | 約 54.3 万円 |
| 8 | 安波茶 | 1 件 | 160,000 円 | 約 52.9 万円 |
| 9 | 仲間 | 5 件 | 152,000 円 | 約 50.2 万円 |
| 10 | 字沢岻 | 2 件 | 150,000 円 | 約 49.6 万円 |
浦添市の路線価はいくら?
沖縄県浦添市の標準地 18 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 132,500 円(坪 43.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。
浦添市の路線価と実勢価格の差は?
沖縄県浦添市の実勢価格(取引平均 160,065 円/㎡)は、路線価平均 140,611 円/㎡ に対して 1.14 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 160,065 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 140,611 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.14 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
浦添市の災害リスクは?
沖縄県浦添市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
浦添市の液状化・ハザードと地価の関係
沖縄県浦添市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 11 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 166,000 円 | 約 54.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
浦添市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
浦添市の用途地域の内訳は?
沖縄県浦添市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 150–200% | 約 58.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 51.9 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 90.2 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 150% | 約 53.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 100% | 約 31.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 86.3 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 37.0 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 66.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
沖縄県浦添市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 浦添市比 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市(このページ) | — | 175,000 円 | 約 57.9 万円 | — |
| 那覇市 | 4.6 km | 222,000 円 | 約 73.4 万円 | +27 % |
| 中頭郡西原町 | 4.8 km | 110,000 円 | 約 36.4 万円 | -37 % |
| 宜野湾市 | 5.1 km | 142,000 円 | 約 46.9 万円 | -19 % |
| 島尻郡南風原町 | 6.2 km | 126,500 円 | 約 41.8 万円 | -28 % |
| 中城村 | 6.3 km | 174,000 円 | 約 57.5 万円 | -1 % |
| 島尻郡与那原町 | 7.3 km | 90,400 円 | 約 29.9 万円 | -48 % |
| 中頭郡北谷町 | 8.9 km | 186,000 円 | 約 61.5 万円 | +6 % |
| 南城市 | 9.8 km | 62,500 円 | 約 20.7 万円 | -64 % |
| 島尻郡八重瀬町 | 10.2 km | 83,100 円 | 約 27.5 万円 | -53 % |
| 豊見城市 | 10.4 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | -31 % |
| 北中城村 | 11.2 km | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | -38 % |
| 糸満市 | 12.8 km | 90,600 円 | 約 30.0 万円 | -48 % |
沖縄県のほかの市区町村の地価
沖縄県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
浦添市の標準地レポート一覧(19 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。