青森県黒石市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
黒石市の土地相場(1坪あたり)
約4.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 12,200 円
- 前年比
- −0.8 %
- 県内順位
- 15 位 / 28
約 202 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
青森県黒石市の土地の相場は 1坪あたり約 4.0 万円(1㎡あたり 12,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 2 地点です。 青森県内の地価順位は 15 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
黒石市の土地の坪単価はいくら?
青森県黒石市の地価は 1㎡あたり 12,200 円、坪単価では 4.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
黒石市の土地の値段(広さ別の目安)
青森県黒石市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 11,950 円)で計算すると、30坪の土地は約 119 万円、40坪は約 158 万円、50坪は約 198 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 119 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 158 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 198 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 237 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 395 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(11,950 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 19,900 円 | 約 6.6 万円 |
| 住宅地 | 2 | 11,950 円 | 約 4.0 万円 |
黒石市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
青森県黒石市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 441 件で、㎡単価の中央値は 11,000 円(坪単価 3.6 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 441 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 11,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,144 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q4 〜 2025Q4 |
黒石市で土地が高い・安いエリアは?
青森県黒石市で最も地価が高い標準地は 大字市ノ町(19,900 円/㎡・坪単価 6.6 万円)、最も低い標準地は 追子野木1丁目(11,700 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 1.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 京町 | 1 件 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 2 | ぐみの木 | 4 件 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 3 | 昭和町 | 3 件 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 4 | 大字乙徳兵衛町 | 1 件 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
| 5 | 一番町 | 2 件 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
| 6 | 若葉町 | 2 件 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
| 7 | 大町 | 4 件 | 18,250 円 | 約 6.0 万円 |
| 8 | 大字浜町 | 9 件 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 |
| 9 | 錦町 | 3 件 | 17,667 円 | 約 5.8 万円 |
| 10 | 春日町 | 6 件 | 17,100 円 | 約 5.7 万円 |
黒石市の路線価はいくら?
青森県黒石市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 13,000 円(坪 4.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
黒石市の路線価と実勢価格の差は?
青森県黒石市の実勢価格(取引平均 11,144 円/㎡)は、路線価平均 13,000 円/㎡ に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 11,144 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 13,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.86 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
黒石市の災害リスクは?
青森県黒石市の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
黒石市の液状化・ハザードと地価の関係
青森県黒石市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 11,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(16,050 円)と比べて -27 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 2 | 16,050 円 | 約 5.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 11,700 円 | 約 3.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
黒石市の用途地域の内訳は?
青森県黒石市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 4.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 6.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
青森県黒石市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 黒石市比 |
|---|---|---|---|---|
| 黒石市(このページ) | — | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | — |
| 南津軽郡田舎館村 | 5.4 km | 7,850 円 | 約 2.6 万円 | -36 % |
| 平川市 | 6.3 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | +5 % |
| 南津軽郡藤崎町 | 7.9 km | 11,700 円 | 約 3.9 万円 | -4 % |
| 弘前市 | 11.3 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | +173 % |
| 北津軽郡板柳町 | 12.8 km | 10,800 円 | 約 3.6 万円 | -11 % |
| 南津軽郡大鰐町 | 13.7 km | 11,150 円 | 約 3.7 万円 | -9 % |
| 北津軽郡鶴田町 | 18.5 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -30 % |
| 五所川原市 | 22.1 km | 21,300 円 | 約 7.0 万円 | +75 % |
| 青森市 | 23.2 km | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | +223 % |
| つがる市 | 25.0 km | 9,150 円 | 約 3.0 万円 | -25 % |
| 西津軽郡鰺ヶ沢町 | 35.0 km | 12,400 円 | 約 4.1 万円 | +2 % |
| 東津軽郡平内町 | 43.9 km | 8,500 円 | 約 2.8 万円 | -30 % |
青森県のほかの市区町村の地価
青森県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
黒石市の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。