青森県弘前市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
弘前市の土地相場(1坪あたり)
約11.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 33,300 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 3 位 / 28
約 550 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
青森県弘前市の土地の相場は 1坪あたり約 11.0 万円(1㎡あたり 33,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 7 地点です。 青森県内の地価順位は 3 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
弘前市の土地の坪単価はいくら?
青森県弘前市の地価は 1㎡あたり 33,300 円、坪単価では 11.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
弘前市の土地の値段(広さ別の目安)
青森県弘前市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 29,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 288 万円、40坪は約 383 万円、50坪は約 479 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 288 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 383 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 479 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 575 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 959 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(29,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 9 | 56,200 円 | 約 18.6 万円 |
| 住宅地 | 30 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 工業地 | 1 | 8,700 円 | 約 2.9 万円 |
弘前市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 39 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
青森県弘前市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,998 件で、㎡単価の中央値は 28,000 円(坪単価 9.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,998 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 28,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 29,353 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
弘前市で土地が高い・安いエリアは?
青森県弘前市で最も地価が高い標準地は 大字駅前1丁目(93,700 円/㎡・坪単価 31.0 万円)、最も低い標準地は 大字鳥井野字長田(5,400 円/㎡・坪単価 1.8 万円)です。市内の価格差は約 17.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字駅前1丁目 | 商業地 | 93,700 円 | 約 31.0 万円 |
| 2 | 大字土手町 | 商業地 | 67,500 円 | 約 22.3 万円 |
| 3 | 大字塩分町 | 住宅地 | 60,300 円 | 約 19.9 万円 |
| 4 | 大字上鞘師町 | 商業地 | 60,200 円 | 約 19.9 万円 |
| 5 | 大字土手町 | 商業地 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 |
| 6 | 大字鍛冶町 | 商業地 | 56,200 円 | 約 18.6 万円 |
| 7 | 大字田園3丁目 | 商業地 | 50,200 円 | 約 16.6 万円 |
| 8 | 大字早稲田1丁目 | 住宅地 | 48,800 円 | 約 16.1 万円 |
| 9 | 大字品川町 | 住宅地 | 47,700 円 | 約 15.8 万円 |
| 10 | 大字城東中央3丁目 | 住宅地 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字鳥井野字長田 | 住宅地 | 5,400 円 | 約 1.8 万円 |
| 大字小栗山字沢部 | 住宅地 | 7,300 円 | 約 2.4 万円 |
| 大字小沢字広野 | 住宅地 | 7,300 円 | 約 2.4 万円 |
| 大字藤野2丁目 | 工業地 | 8,700 円 | 約 2.9 万円 |
| 大字町田2丁目 | 住宅地 | 9,400 円 | 約 3.1 万円 |
| 大字高屋字本宮 | 住宅地 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 |
| 大字新里字上樋田 | 住宅地 | 10,800 円 | 約 3.6 万円 |
| 大字賀田1丁目 | 住宅地 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
| 大字藤代2丁目 | 住宅地 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
| 大字浜の町東1丁目 | 住宅地 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字元長町 | 1 件 | 280,000 円 | 約 92.6 万円 |
| 2 | 大字駅前町 | 4 件 | 131,250 円 | 約 43.4 万円 |
| 3 | 大字森町 | 2 件 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 4 | 大字北瓦ケ町 | 1 件 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 5 | 大字楮町 | 4 件 | 91,000 円 | 約 30.1 万円 |
| 6 | 大字萱町 | 1 件 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 7 | 大字親方町 | 3 件 | 80,333 円 | 約 26.6 万円 |
| 8 | 大字上白銀町 | 2 件 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| 9 | 大字駅前 | 42 件 | 79,381 円 | 約 26.2 万円 |
| 10 | 大字元寺町 | 2 件 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
弘前市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
弘前市の路線価はいくら?
青森県弘前市の標準地 27 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 33,000 円(坪 10.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
弘前市の路線価と実勢価格の差は?
青森県弘前市の実勢価格(取引平均 29,353 円/㎡)は、路線価平均 34,889 円/㎡ に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 29,353 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 34,889 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.84 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
弘前市の災害リスクは?
青森県弘前市の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 39 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
弘前市の液状化・ハザードと地価の関係
青森県弘前市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 10 地点の地価中央値は 1㎡あたり 23,050 円で、災害リスクに該当しない標準地 20 地点(31,700 円)と比べて -27 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 20 | 31,700 円 | 約 10.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 10 | 23,050 円 | 約 7.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
弘前市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
弘前市の用途地域の内訳は?
青森県弘前市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(10 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 10 | 50–60% | 80–150% | 約 10.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 10.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 200% | 約 9.9 万円 |
| 記載無し | 5 | 70% | 200% | 約 2.4 万円 |
| 商業地域 | 5 | 80% | 400–600% | 約 19.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200% | 約 13.7 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.7 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 2.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
青森県弘前市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 弘前市比 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市(このページ) | — | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | — |
| 南津軽郡田舎館村 | 6.6 km | 7,850 円 | 約 2.6 万円 | -76 % |
| 平川市 | 7.6 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | -62 % |
| 南津軽郡藤崎町 | 7.6 km | 11,700 円 | 約 3.9 万円 | -65 % |
| 北津軽郡板柳町 | 10.9 km | 10,800 円 | 約 3.6 万円 | -68 % |
| 黒石市 | 11.3 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -63 % |
| 南津軽郡大鰐町 | 11.8 km | 11,150 円 | 約 3.7 万円 | -67 % |
| 北津軽郡鶴田町 | 17.7 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -74 % |
| 五所川原市 | 23.4 km | 21,300 円 | 約 7.0 万円 | -36 % |
| つがる市 | 23.9 km | 9,150 円 | 約 3.0 万円 | -73 % |
| 西津軽郡鰺ヶ沢町 | 29.2 km | 12,400 円 | 約 4.1 万円 | -63 % |
| 青森市 | 33.4 km | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | +18 % |
| 東津軽郡外ヶ浜町 | 51.1 km | 7,100 円 | 約 2.3 万円 | -79 % |
青森県のほかの市区町村の地価
青森県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
弘前市の標準地レポート一覧(40 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 大字駅前1丁目商業地93,700 円/㎡
- 大字土手町商業地67,500 円/㎡
- 大字塩分町住宅地60,300 円/㎡
- 大字上鞘師町商業地60,200 円/㎡
- 大字土手町商業地60,000 円/㎡
- 大字鍛冶町商業地56,200 円/㎡
- 大字田園3丁目商業地50,200 円/㎡
- 大字早稲田1丁目住宅地48,800 円/㎡
- 大字品川町住宅地47,700 円/㎡
- 大字城東中央3丁目住宅地45,000 円/㎡
- 大字田園1丁目住宅地44,200 円/㎡
- 大字笹森町住宅地43,200 円/㎡
残り 28 地点を見る
- 大字八幡町2丁目住宅地42,800 円/㎡
- 大字茂森町商業地41,400 円/㎡
- 大字城東北4丁目商業地41,400 円/㎡
- 大字若党町住宅地39,200 円/㎡
- 大字富田町商業地37,000 円/㎡
- 大字泉野2丁目住宅地35,900 円/㎡
- 大字富士見町住宅地35,700 円/㎡
- 大字鷹匠町住宅地33,300 円/㎡
- 大字野田1丁目住宅地33,300 円/㎡
- 大字豊原2丁目住宅地30,100 円/㎡
- 大字西大工町住宅地29,800 円/㎡
- 大字取上2丁目住宅地29,300 円/㎡
- 大字中野5丁目住宅地28,700 円/㎡
- 大字寒沢町住宅地28,000 円/㎡
- 大字和泉1丁目住宅地27,000 円/㎡
- 大字茂森新町2丁目住宅地24,800 円/㎡
- 大字城南3丁目住宅地24,000 円/㎡
- 大字撫牛子2丁目住宅地23,800 円/㎡
- 大字浜の町東1丁目住宅地22,300 円/㎡
- 大字藤代2丁目住宅地20,000 円/㎡
- 大字賀田1丁目住宅地17,500 円/㎡
- 大字新里字上樋田住宅地10,800 円/㎡
- 大字高屋字本宮住宅地10,400 円/㎡
- 大字町田2丁目住宅地9,400 円/㎡
- 大字藤野2丁目工業地8,700 円/㎡
- 大字小沢字広野住宅地7,300 円/㎡
- 大字小栗山字沢部住宅地7,300 円/㎡
- 大字鳥井野字長田住宅地5,400 円/㎡