青森県弘前市の土地価格・坪単価相場

Name: 青森県弘前市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

青森県弘前市の地価は 1㎡あたり 33,000 円(坪単価約10.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。青森県内の地価順位は 4 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 41 地点 / 取引 6,189 件

弘前市の土地の坪単価はいくら?

青森県弘前市の地価は 1㎡あたり 33,000 円、坪単価では 10.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)33,000 円

坪単価(中央値)約 10.9 万円

㎡単価(平均)34,612 円

標準地数41 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	56,900 円	約 18.8 万円
住宅地	31	29,300 円	約 9.7 万円
工業地	1	8,700 円	約 2.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

青森県弘前市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,998 件で、㎡単価の中央値は 28,000 円(坪単価 9.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,998 件
㎡単価(中央値)	28,000 円
㎡単価(平均)	29,353 円
坪単価(中央値)	約 9.3 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

弘前市で土地が高い・安いエリアは?

青森県弘前市で最も地価が高い標準地は大字駅前1丁目(93,700 円/㎡・坪単価 31.0 万円)、最も低い標準地は大字鳥井野字長田(5,500 円/㎡・坪単価 1.8 万円)です。市内の価格差は約 17.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大字駅前1丁目	商業地	93,700 円	約 31.0 万円
2	大字土手町	商業地	69,600 円	約 23.0 万円
3	大字上鞘師町	商業地	60,700 円	約 20.1 万円
4	大字土手町	商業地	60,600 円	約 20.0 万円
5	大字塩分町	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
6	大字鍛冶町	商業地	56,900 円	約 18.8 万円
7	大字田園3丁目	商業地	49,500 円	約 16.4 万円
8	大字早稲田1丁目	住宅地	48,500 円	約 16.0 万円
9	大字品川町	住宅地	46,800 円	約 15.5 万円
10	大字城東中央3丁目	住宅地	44,700 円	約 14.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字鳥井野字長田	住宅地	5,500 円	約 1.8 万円
大字小栗山字沢部	住宅地	7,400 円	約 2.4 万円
大字小沢字広野	住宅地	7,400 円	約 2.4 万円
大字藤野2丁目	工業地	8,700 円	約 2.9 万円
大字町田2丁目	住宅地	9,400 円	約 3.1 万円
大字高屋字本宮	住宅地	10,100 円	約 3.3 万円
大字新里字上樋田	住宅地	10,800 円	約 3.6 万円
大字賀田1丁目	住宅地	16,600 円	約 5.5 万円
大字藤代2丁目	住宅地	19,600 円	約 6.5 万円
大字浜の町東1丁目	住宅地	22,100 円	約 7.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大字元長町	1 件	280,000 円	約 92.6 万円
2	大字駅前町	4 件	131,250 円	約 43.4 万円
3	大字森町	2 件	125,000 円	約 41.3 万円
4	大字北瓦ケ町	1 件	100,000 円	約 33.1 万円
5	大字楮町	4 件	91,000 円	約 30.1 万円
6	大字萱町	1 件	84,000 円	約 27.8 万円
7	大字親方町	3 件	80,333 円	約 26.6 万円
8	大字上白銀町	2 件	80,000 円	約 26.4 万円
9	大字駅前	42 件	79,381 円	約 26.2 万円
10	大字元寺町	2 件	76,000 円	約 25.1 万円

弘前市の路線価と実勢価格の差は?

青森県弘前市の実勢価格(取引平均 29,353 円/㎡)は、路線価平均 34,414 円/㎡に対して 0.85 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	29,353 円 / ㎡
路線価平均	34,414 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.85 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

青森県の路線価 GAP マップを見る →

弘前市の災害リスクは?

青森県弘前市の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

青森県の災害リスクマップを見る →

弘前市の用途地域の内訳は?

青森県弘前市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(10 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	10	50–60%	80–150%	約 10.7 万円
第１種住居地域	7	60%	200%	約 10.9 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 9.9 万円
記載無し	5	70%	200%	約 2.4 万円
商業地域	5	80%	400–600%	約 20.1 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 13.7 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 12.7 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 14.8 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 13.5 万円
工業地域	1	60%	200%	約 2.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

青森県弘前市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	弘前市比
弘前市(このページ)	—	33,000 円	約 10.9 万円	—
南津軽郡田舎館村	6.5 km	7,700 円	約 2.5 万円	-77 %
南津軽郡藤崎町	7.6 km	11,500 円	約 3.8 万円	-65 %
平川市	7.7 km	13,800 円	約 4.6 万円	-58 %
北津軽郡板柳町	10.9 km	10,900 円	約 3.6 万円	-67 %
黒石市	11.3 km	14,500 円	約 4.8 万円	-56 %
南津軽郡大鰐町	11.8 km	11,350 円	約 3.8 万円	-66 %
北津軽郡鶴田町	17.7 km	8,700 円	約 2.9 万円	-74 %
五所川原市	23.4 km	20,800 円	約 6.9 万円	-37 %
つがる市	23.9 km	9,050 円	約 3.0 万円	-73 %
西津軽郡鰺ヶ沢町	29.2 km	12,700 円	約 4.2 万円	-62 %
青森市	33.4 km	39,300 円	約 13.0 万円	+19 %
東津軽郡外ヶ浜町	51.1 km	7,300 円	約 2.4 万円	-78 %

青森県のほかの市区町村の地価

青森県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

弘前市の標準地レポート一覧(41 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。