青森県東津軽郡外ヶ浜町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
東津軽郡外ヶ浜町の土地相場(1坪あたり)
約2.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 7,100 円
- 前年比
- −2.7 %
- 県内順位
- 27 位 / 28
約 117 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
青森県東津軽郡外ヶ浜町の土地の相場は 1坪あたり約 2.3 万円(1㎡あたり 7,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −2.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 青森県内の地価順位は 27 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
東津軽郡外ヶ浜町の土地の坪単価はいくら?
青森県東津軽郡外ヶ浜町の地価は 1㎡あたり 7,100 円、坪単価では 2.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
東津軽郡外ヶ浜町の土地の値段(広さ別の目安)
青森県東津軽郡外ヶ浜町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 6,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 63 万円、40坪は約 85 万円、50坪は約 106 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 63 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 85 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 106 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 127 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 212 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(6,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 9,900 円 | 約 3.3 万円 |
| 住宅地 | 2 | 6,400 円 | 約 2.1 万円 |
東津軽郡外ヶ浜町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7,100 円 | 約 2.3 万円 | -3 % |
| 2025 年 | 7,300 円 | 約 2.4 万円 | -3 % |
| 2024 年 | 7,500 円 | 約 2.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
青森県東津軽郡外ヶ浜町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 104 件で、㎡単価の中央値は 4,650 円(坪単価 1.5 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 104 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 4,650 円 |
| ㎡単価(平均) | 5,231 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 1.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
東津軽郡外ヶ浜町で土地が高い・安いエリアは?
青森県東津軽郡外ヶ浜町で最も地価が高い標準地は 字蟹田(9,900 円/㎡・坪単価 3.3 万円)、最も低い標準地は 字蟹田(5,700 円/㎡・坪単価 1.9 万円)です。市内の価格差は約 1.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 蟹田中師 | 32 件 | 7,228 円 | 約 2.4 万円 |
| 2 | 字蟹田 | 20 件 | 6,515 円 | 約 2.2 万円 |
| 3 | 平舘 | 4 件 | 4,925 円 | 約 1.6 万円 |
| 4 | 蟹田大平 | 5 件 | 4,360 円 | 約 1.4 万円 |
| 5 | 平舘石浜 | 2 件 | 3,900 円 | 約 1.3 万円 |
| 6 | 蟹田小国 | 8 件 | 3,875 円 | 約 1.3 万円 |
| 7 | 平舘根岸 | 5 件 | 3,640 円 | 約 1.2 万円 |
| 8 | 字三厩算用師 | 8 件 | 3,468 円 | 約 1.1 万円 |
| 9 | 三厩宇鉄 | 7 件 | 2,971 円 | 約 1.0 万円 |
| 10 | 字三厩増川 | 8 件 | 2,950 円 | 約 1.0 万円 |
東津軽郡外ヶ浜町の災害リスクは?
青森県東津軽郡外ヶ浜町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
東津軽郡外ヶ浜町の用途地域の内訳は?
青森県東津軽郡外ヶ浜町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 2.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 3.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
青森県東津軽郡外ヶ浜町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 東津軽郡外ヶ浜町比 |
|---|---|---|---|---|
| 東津軽郡外ヶ浜町(このページ) | — | 7,100 円 | 約 2.3 万円 | — |
| 青森市 | 26.2 km | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | +455 % |
| 東津軽郡平内町 | 29.5 km | 8,500 円 | 約 2.8 万円 | +20 % |
| 五所川原市 | 30.5 km | 21,300 円 | 約 7.0 万円 | +200 % |
| つがる市 | 34.0 km | 9,150 円 | 約 3.0 万円 | +29 % |
| 北津軽郡鶴田町 | 36.3 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | +21 % |
| 北津軽郡板柳町 | 41.2 km | 10,800 円 | 約 3.6 万円 | +52 % |
| 南津軽郡藤崎町 | 43.4 km | 11,700 円 | 約 3.9 万円 | +65 % |
| 黒石市 | 44.3 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | +72 % |
| 上北郡野辺地町 | 45.4 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | +79 % |
| 南津軽郡田舎館村 | 45.6 km | 7,850 円 | 約 2.6 万円 | +11 % |
| 西津軽郡鰺ヶ沢町 | 46.2 km | 12,400 円 | 約 4.1 万円 | +75 % |
| 平川市 | 50.3 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | +80 % |
青森県のほかの市区町村の地価
青森県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
東津軽郡外ヶ浜町の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。