青森県三沢市の土地価格・坪単価相場
青森県三沢市の地価は 1㎡あたり 33,200 円(坪単価 約11.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 青森県内の地価順位は 3 位 / 28 市区町村です。
三沢市の土地の坪単価はいくら?
青森県三沢市の地価は 1㎡あたり 33,200 円、坪単価では 11.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 37,600 円 | 約 12.4 万円 |
| 住宅地 | 2 | 30,900 円 | 約 10.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
青森県三沢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,086 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,086 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 17,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,182 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
三沢市で土地が高い・安いエリアは?
青森県三沢市で最も地価が高い標準地は 松園町3丁目(41,700 円/㎡・坪単価 13.8 万円)、最も低い標準地は 岡三沢3丁目(28,900 円/㎡・坪単価 9.6 万円)です。市内の価格差は約 1.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松園町3丁目 | 商業地 | 41,700 円 | 約 13.8 万円 |
| 2 | 中央町3丁目 | 商業地 | 33,500 円 | 約 11.1 万円 |
| 3 | 桜町3丁目 | 住宅地 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 |
| 4 | 岡三沢3丁目 | 住宅地 | 28,900 円 | 約 9.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 美野原 | 22 件 | 39,318 円 | 約 13.0 万円 |
| 2 | 大町 | 20 件 | 38,615 円 | 約 12.8 万円 |
| 3 | 幸町 | 13 件 | 37,462 円 | 約 12.4 万円 |
| 4 | 東町 | 18 件 | 37,389 円 | 約 12.4 万円 |
| 5 | 桜町 | 24 件 | 34,729 円 | 約 11.5 万円 |
| 6 | 松園町 | 25 件 | 31,720 円 | 約 10.5 万円 |
| 7 | 下久保 | 31 件 | 31,710 円 | 約 10.5 万円 |
| 8 | 緑町 | 16 件 | 31,475 円 | 約 10.4 万円 |
| 9 | 堀口 | 19 件 | 31,316 円 | 約 10.4 万円 |
| 10 | 中央町 | 33 件 | 29,997 円 | 約 9.9 万円 |
三沢市の路線価と実勢価格の差は?
青森県三沢市の実勢価格(取引平均 19,182 円/㎡)は、路線価平均 27,250 円/㎡ に対して 0.70 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 19,182 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 27,250 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.70 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
三沢市の災害リスクは?
青森県三沢市の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
三沢市の用途地域の内訳は?
青森県三沢市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(1 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 11.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 13.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
青森県三沢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 三沢市比 |
|---|---|---|---|---|
| 三沢市(このページ) | — | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | — |
| 上北郡おいらせ町 | 8.5 km | 13,700 円 | 約 4.5 万円 | -59 % |
| 上北郡六戸町 | 9.0 km | 8,200 円 | 約 2.7 万円 | -75 % |
| 上北郡東北町 | 13.7 km | 6,300 円 | 約 2.1 万円 | -81 % |
| 十和田市 | 14.9 km | 21,450 円 | 約 7.1 万円 | -35 % |
| 上北郡七戸町 | 17.8 km | 14,800 円 | 約 4.9 万円 | -55 % |
| 三戸郡五戸町 | 18.3 km | 13,900 円 | 約 4.6 万円 | -58 % |
| 八戸市 | 21.1 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +19 % |
| 上北郡野辺地町 | 28.6 km | 12,900 円 | 約 4.3 万円 | -61 % |
| 上北郡六ヶ所村 | 29.4 km | 8,800 円 | 約 2.9 万円 | -73 % |
| 三戸郡階上町 | 31.6 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -74 % |
| 三戸郡南部町 | 32.4 km | 11,400 円 | 約 3.8 万円 | -66 % |
| 三戸郡三戸町 | 35.2 km | 16,700 円 | 約 5.5 万円 | -50 % |
青森県のほかの市区町村の地価
青森県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 八戸市約 13.1 万円/坪
- 青森市約 13.0 万円/坪
- 弘前市約 10.9 万円/坪
- 十和田市約 7.1 万円/坪
- 五所川原市約 6.9 万円/坪
- 三戸郡三戸町約 5.5 万円/坪
- 上北郡七戸町約 4.9 万円/坪
- 黒石市約 4.8 万円/坪
- 三戸郡五戸町約 4.6 万円/坪
- むつ市約 4.6 万円/坪
- 平川市約 4.6 万円/坪
- 上北郡おいらせ町約 4.5 万円/坪
- 上北郡野辺地町約 4.3 万円/坪
- 西津軽郡鰺ヶ沢町約 4.2 万円/坪
- 南津軽郡藤崎町約 3.8 万円/坪
- 三戸郡南部町約 3.8 万円/坪
- 南津軽郡大鰐町約 3.8 万円/坪
- 北津軽郡板柳町約 3.6 万円/坪
- つがる市約 3.0 万円/坪
- 上北郡六ヶ所村約 2.9 万円/坪
- 北津軽郡鶴田町約 2.9 万円/坪
- 東津軽郡平内町約 2.8 万円/坪
- 三戸郡階上町約 2.8 万円/坪
- 上北郡六戸町約 2.7 万円/坪
- 南津軽郡田舎館村約 2.5 万円/坪
- 東津軽郡外ヶ浜町約 2.4 万円/坪
- 上北郡東北町約 2.1 万円/坪
三沢市の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。