八戸市の地価は上がっていますか?

青森県八戸市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 15 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

青森県八戸市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 青森県八戸市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

八戸市の土地相場(1坪あたり)

約12.0万円 / 坪

1㎡あたり: 36,300 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 2 位 / 28

土地の広さから目安を計算

約 600 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

青森県八戸市の土地の相場は 1坪あたり約 12.0 万円(1㎡あたり 36,300 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 18 地点、下落した標準地が 15 地点です。青森県内の地価順位は 2 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 9,923 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

八戸市の土地の坪単価はいくら?

青森県八戸市の地価は 1㎡あたり 36,300 円、坪単価では 12.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)36,300 円

坪単価(中央値)約 12.0 万円

㎡単価(平均)39,462 円

標準地数53 地点

八戸市の土地の値段(広さ別の目安)

青森県八戸市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 32,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 326 万円、40坪は約 435 万円、50坪は約 544 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 326 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 435 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 544 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 653 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,088 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(32,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	14	62,450 円	約 20.6 万円
住宅地	33	32,900 円	約 10.9 万円
工業地	5	10,600 円	約 3.5 万円
宅地見込地	1	5,200 円	約 1.7 万円

八戸市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 50 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

八戸市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 11.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	34,600 円	約 11.4 万円	-0 %
2025 年	34,700 円	約 11.5 万円	-0 %
2024 年	34,800 円	約 11.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

青森県八戸市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,400 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,400 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	30,650 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

八戸市で土地が高い・安いエリアは?

青森県八戸市で最も地価が高い標準地は大字三日町(133,000 円/㎡・坪単価 44.0 万円)、最も低い標準地は大字市川町字下大谷地(5,200 円/㎡・坪単価 1.7 万円)です。市内の価格差は約 25.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大字三日町	商業地	133,000 円	約 44.0 万円
2	城下4丁目	商業地	74,200 円	約 24.5 万円
3	大字番町	商業地	74,100 円	約 24.5 万円
4	大字廿三日町	商業地	73,800 円	約 24.4 万円
5	田向2丁目	商業地	70,300 円	約 23.2 万円
6	南類家1丁目	商業地	65,000 円	約 21.5 万円
7	柏崎1丁目	商業地	63,000 円	約 20.8 万円
8	大字朔日町	商業地	61,900 円	約 20.5 万円
9	売市1丁目	住宅地	59,500 円	約 19.7 万円
10	長苗代3丁目	商業地	59,300 円	約 19.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字市川町字下大谷地	宅地見込地	5,200 円	約 1.7 万円
大字鮫町字子猪越	住宅地	6,700 円	約 2.2 万円
大字是川字細越河原	住宅地	7,700 円	約 2.5 万円
大字市川町字尻引	住宅地	8,900 円	約 2.9 万円
大字河原木字海岸	工業地	9,600 円	約 3.2 万円
大字豊崎町字下永福寺	住宅地	10,100 円	約 3.3 万円
大字市川町字下揚	工業地	10,600 円	約 3.5 万円
江陽3丁目	工業地	10,600 円	約 3.5 万円
大字鮫町字金屎	住宅地	11,100 円	約 3.7 万円
大字八幡字八幡丁	住宅地	11,500 円	約 3.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大字三日町	2 件	185,000 円	約 61.2 万円
2	大字廿三日町	3 件	180,000 円	約 59.5 万円
3	大字番町	12 件	118,633 円	約 39.2 万円
4	大字八日町	5 件	116,000 円	約 38.3 万円
5	大字常番町	1 件	95,000 円	約 31.4 万円
6	大字廿六日町	5 件	92,600 円	約 30.6 万円
7	大字朔日町	6 件	75,667 円	約 25.0 万円
8	大字十六日町	1 件	70,000 円	約 23.1 万円
9	大字荒町	1 件	64,000 円	約 21.2 万円
10	大字長横町	2 件	63,000 円	約 20.8 万円

八戸市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 24 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 12 町丁目を見る

八戸市の路線価はいくら?

青森県八戸市の標準地 29 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 40,000 円(坪 13.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

八戸市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(29 地点) →

八戸市の路線価と実勢価格の差は?

青森県八戸市の実勢価格(取引平均 30,650 円/㎡)は、路線価平均 42,414 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	30,650 円 / ㎡
路線価平均	42,414 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

青森県の路線価 GAP マップを見る →

八戸市の災害リスクは?

青森県八戸市の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	41 地点
B	20–39	12 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

青森県の災害リスクマップを見る →

八戸市の液状化・ハザードと地価の関係

青森県八戸市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 8 地点の地価中央値は 1㎡あたり 44,850 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(30,400 円)と比べて +48 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	25	30,400 円	約 10.0 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	8	44,850 円	約 14.8 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

八戸市の用途地域の内訳は?

青森県八戸市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(13 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	13	50–60%	80–150%	約 9.2 万円
第２種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 14.6 万円
商業地域	8	80%	400–600%	約 20.6 万円
記載無し	6	60%	200%	約 3.1 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 15.3 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 17.5 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 3.5 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 11.4 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 22.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 19.6 万円
工業地域	1	60%	200%	約 7.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

青森県八戸市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	八戸市比
八戸市(このページ)	—	36,300 円	約 12.0 万円	—
三戸郡階上町	11.7 km	8,500 円	約 2.8 万円	-77 %
上北郡おいらせ町	12.7 km	13,700 円	約 4.5 万円	-62 %
三戸郡五戸町	16.0 km	13,800 円	約 4.6 万円	-62 %
上北郡六戸町	17.4 km	8,100 円	約 2.7 万円	-78 %
三沢市	21.0 km	33,200 円	約 11.0 万円	-9 %
三戸郡南部町	23.1 km	11,400 円	約 3.8 万円	-69 %
十和田市	25.5 km	21,400 円	約 7.1 万円	-41 %
三戸郡三戸町	25.8 km	16,400 円	約 5.4 万円	-55 %
上北郡東北町	34.1 km	6,200 円	約 2.0 万円	-83 %
上北郡七戸町	35.0 km	14,600 円	約 4.8 万円	-60 %
上北郡六ヶ所村	49.2 km	8,700 円	約 2.9 万円	-76 %
上北郡野辺地町	49.3 km	12,700 円	約 4.2 万円	-65 %

青森県のほかの市区町村の地価

青森県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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八戸市の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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