青森県八戸市の土地価格・坪単価相場

Name: 青森県八戸市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

青森県八戸市の地価は 1㎡あたり 39,500 円(坪単価約13.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。青森県内の地価順位は 1 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 56 地点 / 取引 9,923 件

八戸市の土地の坪単価はいくら?

青森県八戸市の地価は 1㎡あたり 39,500 円、坪単価では 13.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)39,500 円

坪単価(中央値)約 13.1 万円

㎡単価(平均)39,504 円

標準地数56 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	15	61,900 円	約 20.5 万円
住宅地	35	34,000 円	約 11.2 万円
工業地	5	10,600 円	約 3.5 万円
宅地見込地	1	5,300 円	約 1.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

青森県八戸市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,400 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,400 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	30,650 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

八戸市で土地が高い・安いエリアは?

青森県八戸市で最も地価が高い標準地は大字三日町(132,000 円/㎡・坪単価 43.6 万円)、最も低い標準地は大字市川町字下大谷地(5,300 円/㎡・坪単価 1.8 万円)です。市内の価格差は約 24.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大字三日町	商業地	132,000 円	約 43.6 万円
2	大字廿三日町	商業地	73,800 円	約 24.4 万円
3	大字番町	商業地	73,300 円	約 24.2 万円
4	城下4丁目	商業地	73,300 円	約 24.2 万円
5	田向2丁目	商業地	70,000 円	約 23.1 万円
6	田向2丁目	商業地	69,500 円	約 23.0 万円
7	柏崎1丁目	商業地	63,000 円	約 20.8 万円
8	大字朔日町	商業地	61,900 円	約 20.5 万円
9	長苗代3丁目	商業地	59,300 円	約 19.6 万円
10	売市1丁目	住宅地	57,800 円	約 19.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字市川町字下大谷地	宅地見込地	5,300 円	約 1.8 万円
大字鮫町字子猪越	住宅地	6,800 円	約 2.2 万円
大字是川字細越河原	住宅地	7,800 円	約 2.6 万円
大字市川町字尻引	住宅地	9,000 円	約 3.0 万円
大字河原木字海岸	工業地	9,300 円	約 3.1 万円
大字豊崎町字下永福寺	住宅地	10,200 円	約 3.4 万円
江陽3丁目	工業地	10,300 円	約 3.4 万円
大字市川町字下揚	工業地	10,600 円	約 3.5 万円
大字鮫町字金屎	住宅地	11,500 円	約 3.8 万円
大字八幡字八幡丁	住宅地	11,700 円	約 3.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大字三日町	2 件	185,000 円	約 61.2 万円
2	大字廿三日町	3 件	180,000 円	約 59.5 万円
3	大字番町	12 件	118,633 円	約 39.2 万円
4	大字八日町	5 件	116,000 円	約 38.3 万円
5	大字常番町	1 件	95,000 円	約 31.4 万円
6	大字廿六日町	5 件	92,600 円	約 30.6 万円
7	大字朔日町	6 件	75,667 円	約 25.0 万円
8	大字十六日町	1 件	70,000 円	約 23.1 万円
9	大字荒町	1 件	64,000 円	約 21.2 万円
10	大字長横町	2 件	63,000 円	約 20.8 万円

八戸市の路線価と実勢価格の差は?

青森県八戸市の実勢価格(取引平均 30,650 円/㎡)は、路線価平均 41,903 円/㎡に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	30,650 円 / ㎡
路線価平均	41,903 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.73 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

青森県の路線価 GAP マップを見る →

八戸市の災害リスクは?

青森県八戸市の標準地 56 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 56 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	45 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

青森県の災害リスクマップを見る →

八戸市の用途地域の内訳は?

青森県八戸市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(14 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	14	50–60%	80–150%	約 9.5 万円
第２種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 14.2 万円
商業地域	8	80%	400–600%	約 20.6 万円
記載無し	6	60%	200%	約 3.2 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 14.9 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 17.4 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 3.4 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 11.4 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 23.1 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 14.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 19.6 万円
工業地域	1	60%	200%	約 7.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

青森県八戸市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	八戸市比
八戸市(このページ)	—	39,500 円	約 13.1 万円	—
三戸郡階上町	11.7 km	8,600 円	約 2.8 万円	-78 %
上北郡おいらせ町	12.8 km	13,700 円	約 4.5 万円	-65 %
三戸郡五戸町	15.9 km	13,900 円	約 4.6 万円	-65 %
上北郡六戸町	17.4 km	8,200 円	約 2.7 万円	-79 %
三沢市	21.1 km	33,200 円	約 11.0 万円	-16 %
三戸郡南部町	23.0 km	11,400 円	約 3.8 万円	-71 %
十和田市	25.5 km	21,450 円	約 7.1 万円	-46 %
三戸郡三戸町	25.6 km	16,700 円	約 5.5 万円	-58 %
上北郡東北町	34.2 km	6,300 円	約 2.1 万円	-84 %
上北郡七戸町	34.6 km	14,800 円	約 4.9 万円	-63 %
上北郡六ヶ所村	49.4 km	8,800 円	約 2.9 万円	-78 %
上北郡野辺地町	49.4 km	12,900 円	約 4.3 万円	-67 %

青森県のほかの市区町村の地価

青森県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

八戸市の標準地レポート一覧(56 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。