青森県むつ市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
むつ市の土地相場(1坪あたり)
約4.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 13,800 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 9 位 / 28
約 228 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
青森県むつ市の土地の相場は 1坪あたり約 4.6 万円(1㎡あたり 13,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 1 地点です。 青森県内の地価順位は 9 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
むつ市の土地の坪単価はいくら?
青森県むつ市の地価は 1㎡あたり 13,800 円、坪単価では 4.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
むつ市の土地の値段(広さ別の目安)
青森県むつ市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 13,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 134 万円、40坪は約 179 万円、50坪は約 223 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 134 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 179 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 223 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 268 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 446 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(13,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 |
| 住宅地 | 4 | 13,500 円 | 約 4.5 万円 |
むつ市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
青森県むつ市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,161 件で、㎡単価の中央値は 10,000 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,161 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 10,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 10,968 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
むつ市で土地が高い・安いエリアは?
青森県むつ市で最も地価が高い標準地は 中央2丁目(40,600 円/㎡・坪単価 13.4 万円)、最も低い標準地は 大畑町兎沢(5,600 円/㎡・坪単価 1.9 万円)です。市内の価格差は約 7.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央2丁目 | 商業地 | 40,600 円 | 約 13.4 万円 |
| 2 | 柳町1丁目 | 商業地 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 |
| 3 | 海老川町 | 住宅地 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
| 4 | 松山町 | 住宅地 | 13,800 円 | 約 4.6 万円 |
| 5 | 大平町 | 住宅地 | 13,200 円 | 約 4.4 万円 |
| 6 | 大畑町新町 | 商業地 | 9,700 円 | 約 3.2 万円 |
| 7 | 大畑町兎沢 | 住宅地 | 5,600 円 | 約 1.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町 | 1 件 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
| 2 | 田名部町 | 5 件 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
| 3 | 中央 | 30 件 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
| 4 | 小川町 | 50 件 | 18,036 円 | 約 6.0 万円 |
| 5 | 金谷 | 68 件 | 17,496 円 | 約 5.8 万円 |
| 6 | 緑ヶ丘 | 6 件 | 17,183 円 | 約 5.7 万円 |
| 7 | 苫生町 | 33 件 | 16,042 円 | 約 5.3 万円 |
| 8 | 松山町 | 6 件 | 15,533 円 | 約 5.1 万円 |
| 9 | 海老川町 | 38 件 | 14,758 円 | 約 4.9 万円 |
| 10 | 緑町 | 23 件 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
むつ市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
むつ市の路線価はいくら?
青森県むつ市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 27,000 円(坪 8.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
むつ市の路線価と実勢価格の差は?
青森県むつ市の実勢価格(取引平均 10,968 円/㎡)は、路線価平均 27,000 円/㎡ に対して 0.41 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 10,968 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 27,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.41 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
むつ市の災害リスクは?
青森県むつ市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
むつ市の液状化・ハザードと地価の関係
青森県むつ市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 28,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(11,450 円)と比べて +145 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 11,450 円 | 約 3.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 3 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
むつ市の用途地域の内訳は?
青森県むつ市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 5.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 3.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 9.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
青森県むつ市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | むつ市比 |
|---|---|---|---|---|
| むつ市(このページ) | — | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | — |
| 上北郡六ヶ所村 | 44.0 km | 8,700 円 | 約 2.9 万円 | -37 % |
| 東津軽郡平内町 | 47.9 km | 8,500 円 | 約 2.8 万円 | -38 % |
| 上北郡野辺地町 | 51.1 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -8 % |
| 東津軽郡外ヶ浜町 | 54.9 km | 7,100 円 | 約 2.3 万円 | -49 % |
| 上北郡東北町 | 63.1 km | 6,200 円 | 約 2.0 万円 | -55 % |
| 青森市 | 67.0 km | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | +186 % |
| 上北郡七戸町 | 69.0 km | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | +6 % |
| 三沢市 | 73.0 km | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | +141 % |
| 十和田市 | 79.1 km | 21,400 円 | 約 7.1 万円 | +55 % |
| 上北郡六戸町 | 80.4 km | 8,100 円 | 約 2.7 万円 | -41 % |
| 上北郡おいらせ町 | 81.4 km | 13,700 円 | 約 4.5 万円 | -1 % |
| 五所川原市 | 83.9 km | 21,300 円 | 約 7.0 万円 | +54 % |
青森県のほかの市区町村の地価
青森県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
むつ市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。