青森県十和田市の土地価格・坪単価相場
青森県十和田市の地価は 1㎡あたり 21,450 円(坪単価 約7.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 青森県内の地価順位は 5 位 / 28 市区町村です。
十和田市の土地の坪単価はいくら?
青森県十和田市の地価は 1㎡あたり 21,450 円、坪単価では 7.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
| 住宅地 | 3 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
青森県十和田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,032 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2011Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,032 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 12,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 12,598 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.0 万円 |
| 対象期間 | 2011Q2 〜 2025Q3 |
十和田市で土地が高い・安いエリアは?
青森県十和田市で最も地価が高い標準地は 稲生町(30,600 円/㎡・坪単価 10.1 万円)、最も低い標準地は 東二十四番町(14,700 円/㎡・坪単価 4.9 万円)です。市内の価格差は約 2.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 稲生町 | 商業地 | 30,600 円 | 約 10.1 万円 |
| 2 | 西二番町 | 商業地 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
| 3 | 西十二番町 | 住宅地 | 23,800 円 | 約 7.9 万円 |
| 4 | 大字相坂字小林 | 商業地 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
| 5 | 東六番町 | 住宅地 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
| 6 | 東二十四番町 | 住宅地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西二番町 | 20 件 | 26,450 円 | 約 8.7 万円 |
| 2 | 西十二番町 | 7 件 | 24,143 円 | 約 8.0 万円 |
| 3 | 西三番町 | 10 件 | 23,810 円 | 約 7.9 万円 |
| 4 | 稲生町 | 23 件 | 22,835 円 | 約 7.5 万円 |
| 5 | 東三番町 | 22 件 | 21,205 円 | 約 7.0 万円 |
| 6 | 東一番町 | 24 件 | 20,208 円 | 約 6.7 万円 |
| 7 | 東四番町 | 2 件 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 8 | 西十一番町 | 38 件 | 18,611 円 | 約 6.2 万円 |
| 9 | 西十三番町 | 20 件 | 18,245 円 | 約 6.0 万円 |
| 10 | 西二十二番町 | 33 件 | 18,203 円 | 約 6.0 万円 |
十和田市の路線価と実勢価格の差は?
青森県十和田市の実勢価格(取引平均 12,598 円/㎡)は、路線価平均 21,333 円/㎡ に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 12,598 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 21,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.59 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
十和田市の災害リスクは?
青森県十和田市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
十和田市の用途地域の内訳は?
青森県十和田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.6 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 9.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
青森県十和田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 十和田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 十和田市(このページ) | — | 21,450 円 | 約 7.1 万円 | — |
| 上北郡六戸町 | 9.1 km | 8,200 円 | 約 2.7 万円 | -62 % |
| 上北郡七戸町 | 10.6 km | 14,800 円 | 約 4.9 万円 | -31 % |
| 三戸郡五戸町 | 12.2 km | 13,900 円 | 約 4.6 万円 | -35 % |
| 三沢市 | 14.9 km | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | +55 % |
| 上北郡おいらせ町 | 15.8 km | 13,700 円 | 約 4.5 万円 | -36 % |
| 上北郡東北町 | 16.3 km | 6,300 円 | 約 2.1 万円 | -71 % |
| 三戸郡南部町 | 24.0 km | 11,400 円 | 約 3.8 万円 | -47 % |
| 八戸市 | 25.5 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +84 % |
| 三戸郡三戸町 | 26.2 km | 16,700 円 | 約 5.5 万円 | -22 % |
| 上北郡野辺地町 | 29.2 km | 12,900 円 | 約 4.3 万円 | -40 % |
| 三戸郡階上町 | 37.2 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -60 % |
| 上北郡六ヶ所村 | 38.4 km | 8,800 円 | 約 2.9 万円 | -59 % |
青森県のほかの市区町村の地価
青森県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 八戸市約 13.1 万円/坪
- 青森市約 13.0 万円/坪
- 三沢市約 11.0 万円/坪
- 弘前市約 10.9 万円/坪
- 五所川原市約 6.9 万円/坪
- 三戸郡三戸町約 5.5 万円/坪
- 上北郡七戸町約 4.9 万円/坪
- 黒石市約 4.8 万円/坪
- 三戸郡五戸町約 4.6 万円/坪
- むつ市約 4.6 万円/坪
- 平川市約 4.6 万円/坪
- 上北郡おいらせ町約 4.5 万円/坪
- 上北郡野辺地町約 4.3 万円/坪
- 西津軽郡鰺ヶ沢町約 4.2 万円/坪
- 南津軽郡藤崎町約 3.8 万円/坪
- 三戸郡南部町約 3.8 万円/坪
- 南津軽郡大鰐町約 3.8 万円/坪
- 北津軽郡板柳町約 3.6 万円/坪
- つがる市約 3.0 万円/坪
- 上北郡六ヶ所村約 2.9 万円/坪
- 北津軽郡鶴田町約 2.9 万円/坪
- 東津軽郡平内町約 2.8 万円/坪
- 三戸郡階上町約 2.8 万円/坪
- 上北郡六戸町約 2.7 万円/坪
- 南津軽郡田舎館村約 2.5 万円/坪
- 東津軽郡外ヶ浜町約 2.4 万円/坪
- 上北郡東北町約 2.1 万円/坪
十和田市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。