青森県十和田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
十和田市の土地相場(1坪あたり)
約7.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 21,400 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 5 位 / 28
約 354 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
青森県十和田市の土地の相場は 1坪あたり約 7.1 万円(1㎡あたり 21,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 2 地点です。 青森県内の地価順位は 5 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
十和田市の土地の坪単価はいくら?
青森県十和田市の地価は 1㎡あたり 21,400 円、坪単価では 7.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
十和田市の土地の値段(広さ別の目安)
青森県十和田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 16,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 160 万円、40坪は約 213 万円、50坪は約 266 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 160 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 213 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 266 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 319 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 532 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(16,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
| 住宅地 | 3 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
十和田市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 24,100 円 | 約 8.0 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
青森県十和田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,032 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2011Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,032 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 12,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 12,598 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.0 万円 |
| 対象期間 | 2011Q2 〜 2025Q3 |
十和田市で土地が高い・安いエリアは?
青森県十和田市で最も地価が高い標準地は 稲生町(30,400 円/㎡・坪単価 10.0 万円)、最も低い標準地は 東二十四番町(14,700 円/㎡・坪単価 4.9 万円)です。市内の価格差は約 2.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 稲生町 | 商業地 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 |
| 2 | 西二番町 | 商業地 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
| 3 | 西十二番町 | 住宅地 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 |
| 4 | 大字相坂字小林 | 商業地 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
| 5 | 東六番町 | 住宅地 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
| 6 | 東二十四番町 | 住宅地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西二番町 | 20 件 | 26,450 円 | 約 8.7 万円 |
| 2 | 西十二番町 | 7 件 | 24,143 円 | 約 8.0 万円 |
| 3 | 西三番町 | 10 件 | 23,810 円 | 約 7.9 万円 |
| 4 | 稲生町 | 23 件 | 22,835 円 | 約 7.5 万円 |
| 5 | 東三番町 | 22 件 | 21,205 円 | 約 7.0 万円 |
| 6 | 東一番町 | 24 件 | 20,208 円 | 約 6.7 万円 |
| 7 | 東四番町 | 2 件 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 8 | 西十一番町 | 38 件 | 18,611 円 | 約 6.2 万円 |
| 9 | 西十三番町 | 20 件 | 18,245 円 | 約 6.0 万円 |
| 10 | 西二十二番町 | 33 件 | 18,203 円 | 約 6.0 万円 |
十和田市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
十和田市の路線価はいくら?
青森県十和田市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 20,000 円(坪 6.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
十和田市の路線価と実勢価格の差は?
青森県十和田市の実勢価格(取引平均 12,598 円/㎡)は、路線価平均 21,333 円/㎡ に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 12,598 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 21,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.59 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
十和田市の災害リスクは?
青森県十和田市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
十和田市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
十和田市の用途地域の内訳は?
青森県十和田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.6 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 9.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
青森県十和田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 十和田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 十和田市(このページ) | — | 21,400 円 | 約 7.1 万円 | — |
| 上北郡六戸町 | 9.1 km | 8,100 円 | 約 2.7 万円 | -62 % |
| 上北郡七戸町 | 11.3 km | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | -32 % |
| 三戸郡五戸町 | 12.2 km | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | -36 % |
| 三沢市 | 14.9 km | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | +55 % |
| 上北郡おいらせ町 | 15.8 km | 13,700 円 | 約 4.5 万円 | -36 % |
| 上北郡東北町 | 16.3 km | 6,200 円 | 約 2.0 万円 | -71 % |
| 三戸郡南部町 | 24.0 km | 11,400 円 | 約 3.8 万円 | -47 % |
| 八戸市 | 25.5 km | 36,300 円 | 約 12.0 万円 | +70 % |
| 三戸郡三戸町 | 26.3 km | 16,400 円 | 約 5.4 万円 | -23 % |
| 上北郡野辺地町 | 29.2 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -41 % |
| 三戸郡階上町 | 37.2 km | 8,500 円 | 約 2.8 万円 | -60 % |
| 上北郡六ヶ所村 | 38.4 km | 8,700 円 | 約 2.9 万円 | -59 % |
青森県のほかの市区町村の地価
青森県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
十和田市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。