青森県青森市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
青森市の土地相場(1坪あたり)
約13.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 39,400 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 1 位 / 28
約 651 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
青森県青森市の土地の相場は 1坪あたり約 13.0 万円(1㎡あたり 39,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 75 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 29 地点、下落した標準地が 18 地点です。 青森県内の地価順位は 1 位 / 28 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
青森市の土地の坪単価はいくら?
青森県青森市の地価は 1㎡あたり 39,400 円、坪単価では 13.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 75 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
青森市の土地の値段(広さ別の目安)
青森県青森市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 38,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 384 万円、40坪は約 512 万円、50坪は約 640 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 384 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 512 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 640 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 768 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,279 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(38,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 20 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 住宅地 | 48 | 38,700 円 | 約 12.8 万円 |
| 工業地 | 6 | 16,550 円 | 約 5.5 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 6,400 円 | 約 2.1 万円 |
青森市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 73 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 39,200 円 | 約 13.0 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 39,000 円 | 約 12.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
青森県青森市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,894 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 5,894 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 36,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 36,799 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
青森市で土地が高い・安いエリアは?
青森県青森市で最も地価が高い標準地は 新町1丁目(201,000 円/㎡・坪単価 66.4 万円)、最も低い標準地は 大字新城字山田(6,400 円/㎡・坪単価 2.1 万円)です。市内の価格差は約 31.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新町1丁目 | 商業地 | 201,000 円 | 約 66.4 万円 |
| 2 | 長島2丁目 | 商業地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 3 | 浜田2丁目 | 住宅地 | 90,600 円 | 約 30.0 万円 |
| 4 | 青葉1丁目 | 商業地 | 88,500 円 | 約 29.3 万円 |
| 5 | 新町1丁目 | 商業地 | 83,600 円 | 約 27.6 万円 |
| 6 | 新町2丁目 | 商業地 | 82,900 円 | 約 27.4 万円 |
| 7 | 大字八ツ役字矢作 | 商業地 | 79,500 円 | 約 26.3 万円 |
| 8 | 東大野2丁目 | 商業地 | 75,700 円 | 約 25.0 万円 |
| 9 | 本町1丁目 | 商業地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 10 | 中央1丁目 | 商業地 | 67,800 円 | 約 22.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字新城字山田 | 宅地見込地 | 6,400 円 | 約 2.1 万円 |
| 大字矢田字下野尻 | 住宅地 | 7,400 円 | 約 2.4 万円 |
| 大字前田字中野 | 住宅地 | 7,700 円 | 約 2.5 万円 |
| 大字岡町字藤戸 | 住宅地 | 9,100 円 | 約 3.0 万円 |
| 大字八幡林字熊谷 | 住宅地 | 9,200 円 | 約 3.0 万円 |
| 浪岡大字女鹿沢字野尻 | 住宅地 | 9,400 円 | 約 3.1 万円 |
| 大字幸畑字谷脇 | 住宅地 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
| 柳川2丁目 | 工業地 | 12,900 円 | 約 4.3 万円 |
| 大字荒川字柴田 | 住宅地 | 13,300 円 | 約 4.4 万円 |
| 大字野内字菊川 | 工業地 | 15,300 円 | 約 5.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新町 | 13 件 | 226,538 円 | 約 74.9 万円 |
| 2 | 大字新田 | 2 件 | 130,500 円 | 約 43.1 万円 |
| 3 | 安方 | 17 件 | 99,353 円 | 約 32.8 万円 |
| 4 | 浜田 | 28 件 | 78,286 円 | 約 25.9 万円 |
| 5 | 東大野 | 21 件 | 70,476 円 | 約 23.3 万円 |
| 6 | 青葉 | 18 件 | 69,556 円 | 約 23.0 万円 |
| 7 | 古川 | 41 件 | 67,951 円 | 約 22.5 万円 |
| 8 | 緑 | 45 件 | 67,089 円 | 約 22.2 万円 |
| 9 | 勝田 | 35 件 | 66,686 円 | 約 22.0 万円 |
| 10 | 柳川 | 8 件 | 66,250 円 | 約 21.9 万円 |
青森市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 20 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
青森市の路線価はいくら?
青森県青森市の標準地 50 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 39,000 円(坪 12.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
青森市の路線価と実勢価格の差は?
青森県青森市の実勢価格(取引平均 36,799 円/㎡)は、路線価平均 43,560 円/㎡ に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 36,799 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 43,560 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.84 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
青森市の災害リスクは?
青森県青森市の標準地 75 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 75 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 45 地点 |
| B | 20–39 | 30 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
青森市の液状化・ハザードと地価の関係
青森県青森市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 36 地点の地価中央値は 1㎡あたり 39,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 12 地点(17,950 円)と比べて +121 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 12 | 17,950 円 | 約 5.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 36 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
青森市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田小学校 | 2 | 85,050 円 | 約 28.1 万円 | 浜田2丁目 |
| 古川小学校 | 1 | 83,600 円 | 約 27.6 万円 | 新町1丁目 |
| 長島小学校 | 5 | 82,900 円 | 約 27.4 万円 | 新町1丁目 |
| 大野小学校 | 3 | 75,700 円 | 約 25.0 万円 | 青葉1丁目 |
| 浦町小学校 | 3 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | 中央1丁目 |
| 橋本小学校 | 4 | 64,100 円 | 約 21.2 万円 | 本町1丁目 |
| 造道小学校 | 2 | 52,950 円 | 約 17.5 万円 | はまなす1丁目 |
| 新城小学校 | 2 | 52,050 円 | 約 17.2 万円 | 石江4丁目 |
| 堤小学校 | 3 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 | 栄町1丁目 |
| 甲田小学校 | 2 | 44,150 円 | 約 14.6 万円 | 旭町1丁目 |
| 浪打小学校 | 3 | 44,100 円 | 約 14.6 万円 | 花園2丁目 |
| 小柳小学校 | 3 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 | はまなす1丁目 |
| 筒井小学校 | 2 | 41,600 円 | 約 13.8 万円 | 桜川4丁目 |
| 金沢小学校 | 1 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | 金沢3丁目 |
| 千刈小学校 | 2 | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | 久須志3丁目 |
| 篠田小学校 | 1 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 | 富田3丁目 |
| 合浦小学校 | 1 | 33,400 円 | 約 11.0 万円 | 港町2丁目 |
| 筒井南小学校 | 1 | 28,800 円 | 約 9.5 万円 | 大字筒井字八ツ橋 |
| 三内西小学校 | 1 | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | 大字三内字沢部 |
| 東陽小学校 | 2 | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | 大字浅虫字蛍谷 |
| 浪館小学校 | 1 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | 大字安田字近野 |
| 沖館小学校 | 2 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 | 富田4丁目 |
| 野内小学校 | 2 | 15,350 円 | 約 5.1 万円 | 大字野内字菊川 |
| 幸畑小学校 | 1 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 | 大字幸畑字谷脇 |
青森市の用途地域の内訳は?
青森県青森市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(20 地点)です。全 13 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 20 | 50–60% | 80–150% | 約 13.0 万円 |
| 商業地域 | 10 | 80% | 400–600% | 約 23.2 万円 |
| 準工業地域 | 9 | 60% | 200% | 約 11.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 10.3 万円 |
| 記載無し | 7 | 50–70% | 80–200% | 約 3.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 15.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 200% | 約 19.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 13.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 17.8 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 25.7 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 5.1 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 5.2 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
青森県青森市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 青森市比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市(このページ) | — | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | — |
| 東津軽郡平内町 | 21.6 km | 8,500 円 | 約 2.8 万円 | -78 % |
| 黒石市 | 23.2 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -69 % |
| 五所川原市 | 25.0 km | 21,300 円 | 約 7.0 万円 | -46 % |
| 東津軽郡外ヶ浜町 | 26.2 km | 7,100 円 | 約 2.3 万円 | -82 % |
| 南津軽郡藤崎町 | 26.6 km | 11,700 円 | 約 3.9 万円 | -70 % |
| 南津軽郡田舎館村 | 26.9 km | 7,850 円 | 約 2.6 万円 | -80 % |
| 北津軽郡鶴田町 | 27.3 km | 8,600 円 | 約 2.8 万円 | -78 % |
| 北津軽郡板柳町 | 27.6 km | 10,800 円 | 約 3.6 万円 | -73 % |
| 平川市 | 29.5 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | -68 % |
| つがる市 | 30.3 km | 9,150 円 | 約 3.0 万円 | -77 % |
| 上北郡野辺地町 | 32.8 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -68 % |
| 弘前市 | 33.4 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | -15 % |
青森県のほかの市区町村の地価
青森県で地価データがある 28 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
青森市の標準地レポート一覧(75 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 新町1丁目商業地201,000 円/㎡
- 長島2丁目商業地135,000 円/㎡
- 浜田2丁目住宅地90,600 円/㎡
- 青葉1丁目商業地88,500 円/㎡
- 新町1丁目商業地83,600 円/㎡
- 新町2丁目商業地82,900 円/㎡
- 大字八ツ役字矢作商業地79,500 円/㎡
- 東大野2丁目商業地75,700 円/㎡
- 本町1丁目商業地75,000 円/㎡
- 中央1丁目商業地67,800 円/㎡
- はまなす1丁目商業地66,900 円/㎡
- 本町5丁目商業地65,100 円/㎡
残り 63 地点を見る
- 勝田2丁目住宅地64,200 円/㎡
- 安方2丁目商業地64,100 円/㎡
- 本町2丁目商業地63,100 円/㎡
- 花園2丁目商業地60,700 円/㎡
- 石江4丁目住宅地60,400 円/㎡
- 本町3丁目商業地57,500 円/㎡
- 長島3丁目住宅地57,000 円/㎡
- 西大野3丁目住宅地54,800 円/㎡
- 栄町1丁目商業地54,200 円/㎡
- 中央3丁目住宅地53,700 円/㎡
- 大字大野字若宮住宅地51,500 円/㎡
- 松原2丁目住宅地50,000 円/㎡
- 篠田1丁目住宅地49,200 円/㎡
- 旭町1丁目商業地48,900 円/㎡
- 篠田3丁目住宅地46,700 円/㎡
- はまなす1丁目住宅地44,700 円/㎡
- 佃1丁目住宅地44,100 円/㎡
- 合浦1丁目住宅地43,800 円/㎡
- 大字石江字岡部住宅地43,700 円/㎡
- 桜川4丁目住宅地43,200 円/㎡
- 奥野2丁目住宅地42,500 円/㎡
- 小柳6丁目住宅地41,800 円/㎡
- 久須志3丁目住宅地40,600 円/㎡
- 筒井2丁目住宅地40,000 円/㎡
- 旭町2丁目住宅地39,400 円/㎡
- 自由ヶ丘1丁目住宅地39,400 円/㎡
- 金沢3丁目住宅地39,400 円/㎡
- 本泉1丁目住宅地39,300 円/㎡
- 造道2丁目住宅地39,000 円/㎡
- 大字浪館字泉川住宅地38,400 円/㎡
- 沖館4丁目住宅地37,600 円/㎡
- 浪館前田2丁目住宅地36,800 円/㎡
- 富田3丁目住宅地35,200 円/㎡
- 港町2丁目住宅地33,400 円/㎡
- 千刈3丁目住宅地33,200 円/㎡
- 大字浅虫字蛍谷商業地32,900 円/㎡
- 原別1丁目商業地31,600 円/㎡
- 第二問屋町3丁目工業地30,000 円/㎡
- 大字筒井字八ツ橋住宅地28,800 円/㎡
- 大字三内字沢部住宅地27,100 円/㎡
- 大字安田字近野住宅地26,300 円/㎡
- 原別4丁目住宅地24,700 円/㎡
- 大字安田字近野住宅地22,100 円/㎡
- 月見野1丁目住宅地20,100 円/㎡
- 大字浅虫字蛍谷住宅地19,900 円/㎡
- 富田4丁目工業地18,200 円/㎡
- 浪岡大字浪岡字細田商業地17,400 円/㎡
- 新田3丁目工業地17,200 円/㎡
- 大字野尻字今田住宅地16,000 円/㎡
- 大字西田沢字浜田住宅地16,000 円/㎡
- 大字野木字野尻工業地15,900 円/㎡
- 浪岡大字浪岡字平野住宅地15,600 円/㎡
- 大字野内字菊川住宅地15,400 円/㎡
- 大字野内字菊川工業地15,300 円/㎡
- 大字荒川字柴田住宅地13,300 円/㎡
- 柳川2丁目工業地12,900 円/㎡
- 大字幸畑字谷脇住宅地12,000 円/㎡
- 浪岡大字女鹿沢字野尻住宅地9,400 円/㎡
- 大字八幡林字熊谷住宅地9,200 円/㎡
- 大字岡町字藤戸住宅地9,100 円/㎡
- 大字前田字中野住宅地7,700 円/㎡
- 大字矢田字下野尻住宅地7,400 円/㎡
- 大字新城字山田宅地見込地6,400 円/㎡