青森県青森市の土地価格・坪単価相場

Name: 青森県青森市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

青森県青森市の地価は 1㎡あたり 39,300 円(坪単価約13.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 77 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。青森県内の地価順位は 2 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 77 地点 / 取引 12,265 件

青森市の土地の坪単価はいくら?

青森県青森市の地価は 1㎡あたり 39,300 円、坪単価では 13.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 77 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)39,300 円

坪単価(中央値)約 13.0 万円

㎡単価(平均)42,874 円

標準地数77 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	20	65,900 円	約 21.8 万円
住宅地	50	38,550 円	約 12.7 万円
工業地	6	16,550 円	約 5.5 万円
宅地見込地	1	6,500 円	約 2.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

青森県青森市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,894 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,894 件
㎡単価(中央値)	36,000 円
㎡単価(平均)	36,799 円
坪単価(中央値)	約 11.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

青森市で土地が高い・安いエリアは?

青森県青森市で最も地価が高い標準地は新町1丁目(198,000 円/㎡・坪単価 65.5 万円)、最も低い標準地は大字新城字山田(6,500 円/㎡・坪単価 2.1 万円)です。市内の価格差は約 30.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新町1丁目	商業地	198,000 円	約 65.5 万円
2	長島2丁目	商業地	134,000 円	約 44.3 万円
3	青葉1丁目	商業地	87,800 円	約 29.0 万円
4	浜田2丁目	住宅地	86,400 円	約 28.6 万円
5	新町2丁目	商業地	81,500 円	約 26.9 万円
6	新町1丁目	商業地	79,500 円	約 26.3 万円
7	大字八ツ役字矢作	商業地	76,000 円	約 25.1 万円
8	本町1丁目	商業地	73,300 円	約 24.2 万円
9	東大野2丁目	商業地	73,000 円	約 24.1 万円
10	中央1丁目	商業地	67,400 円	約 22.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字新城字山田	宅地見込地	6,500 円	約 2.1 万円
大字矢田字下野尻	住宅地	7,500 円	約 2.5 万円
大字前田字中野	住宅地	7,800 円	約 2.6 万円
大字岡町字藤戸	住宅地	9,300 円	約 3.1 万円
大字八幡林字熊谷	住宅地	9,400 円	約 3.1 万円
浪岡大字女鹿沢字野尻	住宅地	9,400 円	約 3.1 万円
大字幸畑字谷脇	住宅地	12,200 円	約 4.0 万円
柳川2丁目	工業地	12,900 円	約 4.3 万円
大字荒川字柴田	住宅地	13,300 円	約 4.4 万円
大字野内字菊川	工業地	15,300 円	約 5.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新町	13 件	226,538 円	約 74.9 万円
2	大字新田	2 件	130,500 円	約 43.1 万円
3	安方	17 件	99,353 円	約 32.8 万円
4	浜田	28 件	78,286 円	約 25.9 万円
5	東大野	21 件	70,476 円	約 23.3 万円
6	青葉	18 件	69,556 円	約 23.0 万円
7	古川	41 件	67,951 円	約 22.5 万円
8	緑	45 件	67,089 円	約 22.2 万円
9	勝田	35 件	66,686 円	約 22.0 万円
10	柳川	8 件	66,250 円	約 21.9 万円

青森市の路線価と実勢価格の差は?

青森県青森市の実勢価格(取引平均 36,799 円/㎡)は、路線価平均 42,654 円/㎡に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	36,799 円 / ㎡
路線価平均	42,654 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.86 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

青森県の路線価 GAP マップを見る →

青森市の災害リスクは?

青森県青森市の標準地 77 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 77 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	45 地点
B	20–39	32 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

青森県の災害リスクマップを見る →

青森市の用途地域の内訳は?

青森県青森市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(21 地点)です。全 13 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	21	50–60%	80–150%	約 13.0 万円
商業地域	10	80%	400–600%	約 22.9 万円
準工業地域	9	60%	200%	約 11.0 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 10.3 万円
記載無し	7	50–70%	80–200%	約 3.1 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 15.2 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 13.0 万円
近隣商業地域	4	80%	200%	約 19.1 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 17.6 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 25.5 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 5.1 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	150%	約 5.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 5.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

青森県青森市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	青森市比
青森市(このページ)	—	39,300 円	約 13.0 万円	—
東津軽郡平内町	21.6 km	8,600 円	約 2.8 万円	-78 %
黒石市	23.3 km	14,500 円	約 4.8 万円	-63 %
五所川原市	25.0 km	20,800 円	約 6.9 万円	-47 %
東津軽郡外ヶ浜町	26.1 km	7,300 円	約 2.4 万円	-81 %
南津軽郡藤崎町	26.6 km	11,500 円	約 3.8 万円	-71 %
南津軽郡田舎館村	26.9 km	7,700 円	約 2.5 万円	-80 %
北津軽郡鶴田町	27.3 km	8,700 円	約 2.9 万円	-78 %
北津軽郡板柳町	27.6 km	10,900 円	約 3.6 万円	-72 %
平川市	29.1 km	13,800 円	約 4.6 万円	-65 %
つがる市	30.3 km	9,050 円	約 3.0 万円	-77 %
上北郡野辺地町	32.8 km	12,900 円	約 4.3 万円	-67 %
弘前市	33.4 km	33,000 円	約 10.9 万円	-16 %

青森県のほかの市区町村の地価

青森県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

青森市の標準地レポート一覧(77 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。