岩手県宮古市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
宮古市の土地相場(1坪あたり)
約13.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 39,300 円
- 前年比
- −2.2 %
- 県内順位
- 4 位 / 25
約 650 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岩手県宮古市の土地の相場は 1坪あたり約 13.0 万円(1㎡あたり 39,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −2.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 5 地点です。 岩手県内の地価順位は 4 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
宮古市の土地の坪単価はいくら?
岩手県宮古市の地価は 1㎡あたり 39,300 円、坪単価では 13.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
宮古市の土地の値段(広さ別の目安)
岩手県宮古市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 39,150 円)で計算すると、30坪の土地は約 388 万円、40坪は約 518 万円、50坪は約 647 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 388 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 518 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 647 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 777 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,294 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(39,150 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
| 住宅地 | 4 | 39,150 円 | 約 12.9 万円 |
宮古市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 40,100 円 | 約 13.3 万円 | -3 % |
| 2024 年 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岩手県宮古市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,033 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,033 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 22,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 24,817 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
宮古市で土地が高い・安いエリアは?
岩手県宮古市で最も地価が高い標準地は 末広町(57,000 円/㎡・坪単価 18.8 万円)、最も低い標準地は 山口3丁目(38,900 円/㎡・坪単価 12.9 万円)です。市内の価格差は約 1.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 末広町 | 商業地 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
| 2 | 西町1丁目 | 住宅地 | 54,800 円 | 約 18.1 万円 |
| 3 | 西ヶ丘3丁目 | 住宅地 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
| 4 | 磯鶏沖 | 住宅地 | 39,000 円 | 約 12.9 万円 |
| 5 | 山口3丁目 | 住宅地 | 38,900 円 | 約 12.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 末広町 | 2 件 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 |
| 2 | 田の神 | 5 件 | 61,800 円 | 約 20.4 万円 |
| 3 | 南町 | 7 件 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 4 | 栄町 | 4 件 | 58,500 円 | 約 19.3 万円 |
| 5 | 西町 | 13 件 | 55,308 円 | 約 18.3 万円 |
| 6 | 神林 | 1 件 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 7 | 黒田町 | 4 件 | 54,750 円 | 約 18.1 万円 |
| 8 | 保久田 | 7 件 | 53,714 円 | 約 17.8 万円 |
| 9 | 新町 | 4 件 | 53,500 円 | 約 17.7 万円 |
| 10 | 横町 | 1 件 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
宮古市の路線価はいくら?
岩手県宮古市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 32,000 円(坪 10.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
宮古市の路線価と実勢価格の差は?
岩手県宮古市の実勢価格(取引平均 24,817 円/㎡)は、路線価平均 37,200 円/㎡ に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 24,817 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 37,200 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.67 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
宮古市の災害リスクは?
岩手県宮古市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
宮古市の液状化・ハザードと地価の関係
岩手県宮古市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 48,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(39,300 円)と比べて +22 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 3 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 2 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
宮古市の用途地域の内訳は?
岩手県宮古市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40–60% | 80–100% | 約 12.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 18.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 18.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岩手県宮古市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 宮古市比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮古市(このページ) | — | 39,300 円 | 約 13.0 万円 | — |
| 下閉伊郡山田町 | 20.1 km | 18,000 円 | 約 6.0 万円 | -54 % |
| 下閉伊郡岩泉町 | 26.1 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | -58 % |
| 上閉伊郡大槌町 | 31.3 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | -35 % |
| 釜石市 | 42.5 km | 46,300 円 | 約 15.3 万円 | +18 % |
| 遠野市 | 49.5 km | 22,450 円 | 約 7.4 万円 | -43 % |
| 九戸郡野田村 | 53.5 km | 12,650 円 | 約 4.2 万円 | -68 % |
| 久慈市 | 63.1 km | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | -43 % |
| 大船渡市 | 66.1 km | 31,300 円 | 約 10.3 万円 | -20 % |
| 紫波郡紫波町 | 67.0 km | 32,900 円 | 約 10.9 万円 | -16 % |
| 紫波郡矢巾町 | 68.1 km | 51,900 円 | 約 17.2 万円 | +32 % |
| 盛岡市 | 68.4 km | 65,450 円 | 約 21.6 万円 | +67 % |
| 岩手郡岩手町 | 71.3 km | 14,800 円 | 約 4.9 万円 | -62 % |
岩手県のほかの市区町村の地価
岩手県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
宮古市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。