岩手県奥州市の土地価格・坪単価相場

Name: 岩手県奥州市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岩手県奥州市の地価は 1㎡あたり 19,400 円(坪単価約6.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。岩手県内の地価順位は 16 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 13 地点 / 取引 3,675 件

奥州市の土地の坪単価はいくら?

岩手県奥州市の地価は 1㎡あたり 19,400 円、坪単価では 6.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)19,400 円

坪単価(中央値)約 6.4 万円

㎡単価(平均)21,300 円

標準地数13 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	28,850 円	約 9.5 万円
住宅地	9	17,400 円	約 5.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

岩手県奥州市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,013 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。

宅地(土地)の取引件数	2,013 件
㎡単価(中央値)	17,000 円
㎡単価(平均)	17,740 円
坪単価(中央値)	約 5.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q3

奥州市で土地が高い・安いエリアは?

岩手県奥州市で最も地価が高い標準地は水沢中町(35,700 円/㎡・坪単価 11.8 万円)、最も低い標準地は胆沢小山字森下(9,900 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	水沢中町	商業地	35,700 円	約 11.8 万円
2	水沢太日通り1丁目	商業地	33,200 円	約 11.0 万円
3	水沢佐倉河字東沖ノ目	住宅地	28,600 円	約 9.5 万円
4	水沢東大通り3丁目	住宅地	27,700 円	約 9.2 万円
5	江刺川原町	商業地	24,500 円	約 8.1 万円
6	水沢佐倉河字東高山	住宅地	20,300 円	約 6.7 万円
7	江刺八日町2丁目	住宅地	19,400 円	約 6.4 万円
8	前沢字三日町	商業地	19,400 円	約 6.4 万円
9	前沢字沖田	住宅地	17,400 円	約 5.8 万円
10	江刺愛宕字境畑	住宅地	16,400 円	約 5.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
胆沢小山字森下	住宅地	9,900 円	約 3.3 万円
胆沢南都田字鶴田	住宅地	11,600 円	約 3.8 万円
前沢字山下	住宅地	12,800 円	約 4.2 万円
江刺愛宕字境畑	住宅地	16,400 円	約 5.4 万円
前沢字沖田	住宅地	17,400 円	約 5.8 万円
前沢字三日町	商業地	19,400 円	約 6.4 万円
江刺八日町2丁目	住宅地	19,400 円	約 6.4 万円
水沢佐倉河字東高山	住宅地	20,300 円	約 6.7 万円
江刺川原町	商業地	24,500 円	約 8.1 万円
水沢東大通り3丁目	住宅地	27,700 円	約 9.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	江刺中町	6 件	38,167 円	約 12.6 万円
2	水沢星ガ丘町	2 件	28,500 円	約 9.4 万円
3	水沢天文台通り	2 件	28,000 円	約 9.3 万円
4	水沢中上野町	3 件	27,000 円	約 8.9 万円
5	水沢大手町	8 件	26,000 円	約 8.6 万円
6	水沢袋町	5 件	25,800 円	約 8.5 万円
7	江刺杉ノ町	3 件	25,667 円	約 8.5 万円
8	水沢宮下町	4 件	25,500 円	約 8.4 万円
9	水沢西上野町	8 件	25,375 円	約 8.4 万円
10	水沢西町	3 件	25,000 円	約 8.3 万円

奥州市の路線価と実勢価格の差は?

岩手県奥州市の実勢価格(取引平均 17,740 円/㎡)は、路線価平均 25,000 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	17,740 円 / ㎡
路線価平均	25,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岩手県の路線価 GAP マップを見る →

奥州市の災害リスクは?

岩手県奥州市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	10 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岩手県の災害リスクマップを見る →

奥州市の用途地域の内訳は?

岩手県奥州市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(3 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	3	60%	200%	約 6.4 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 6.1 万円
記載無し	2	0–70%	0–200%	約 3.6 万円
商業地域	2	80%	400%	約 10.0 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 8.7 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 9.5 万円
第１種低層住居専用地域	1	40%	80%	約 5.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

岩手県奥州市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	奥州市比
奥州市(このページ)	—	19,400 円	約 6.4 万円	—
胆沢郡金ケ崎町	8.5 km	17,600 円	約 5.8 万円	-9 %
西磐井郡平泉町	15.4 km	17,500 円	約 5.8 万円	-10 %
北上市	18.9 km	35,400 円	約 11.7 万円	+82 %
一関市	21.5 km	21,600 円	約 7.1 万円	+11 %
花巻市	32.8 km	19,950 円	約 6.6 万円	+3 %
遠野市	40.2 km	22,400 円	約 7.4 万円	+15 %
陸前高田市	44.5 km	22,200 円	約 7.3 万円	+14 %
紫波郡紫波町	47.7 km	32,000 円	約 10.6 万円	+65 %
大船渡市	50.3 km	31,600 円	約 10.4 万円	+63 %
紫波郡矢巾町	54.2 km	51,050 円	約 16.9 万円	+163 %
釜石市	63.6 km	47,100 円	約 15.6 万円	+143 %
盛岡市	64.2 km	64,400 円	約 21.3 万円	+232 %

岩手県のほかの市区町村の地価

岩手県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

奥州市の標準地レポート一覧(13 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。