岩手県釜石市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
釜石市の土地相場(1坪あたり)
約15.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 46,300 円
- 前年比
- −0.8 %
- 県内順位
- 3 位 / 25
約 765 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岩手県釜石市の土地の相場は 1坪あたり約 15.3 万円(1㎡あたり 46,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 5 地点です。 岩手県内の地価順位は 3 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
釜石市の土地の坪単価はいくら?
岩手県釜石市の地価は 1㎡あたり 46,300 円、坪単価では 15.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
釜石市の土地の値段(広さ別の目安)
岩手県釜石市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 40,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 398 万円、40坪は約 530 万円、50坪は約 663 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 398 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 530 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 663 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 795 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,326 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(40,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 住宅地 | 3 | 40,100 円 | 約 13.3 万円 |
釜石市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岩手県釜石市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,308 件で、㎡単価の中央値は 23,000 円(坪単価 7.6 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,308 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 23,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 26,946 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q4 〜 2025Q3 |
釜石市で土地が高い・安いエリアは?
岩手県釜石市で最も地価が高い標準地は 大町2丁目(59,700 円/㎡・坪単価 19.7 万円)、最も低い標準地は 大平町2丁目(21,800 円/㎡・坪単価 7.2 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大町2丁目 | 商業地 | 59,700 円 | 約 19.7 万円 |
| 2 | 中妻町2丁目 | 住宅地 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
| 3 | 野田町2丁目 | 商業地 | 46,300 円 | 約 15.3 万円 |
| 4 | 定内町2丁目 | 住宅地 | 40,100 円 | 約 13.3 万円 |
| 5 | 大平町2丁目 | 住宅地 | 21,800 円 | 約 7.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新町 | 5 件 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 |
| 2 | 上中島町 | 17 件 | 58,765 円 | 約 19.4 万円 |
| 3 | 中妻町 | 55 件 | 55,836 円 | 約 18.5 万円 |
| 4 | 大渡町 | 25 件 | 55,388 円 | 約 18.3 万円 |
| 5 | 小佐野町 | 23 件 | 50,435 円 | 約 16.7 万円 |
| 6 | 大町 | 89 件 | 48,371 円 | 約 16.0 万円 |
| 7 | 只越町 | 73 件 | 47,849 円 | 約 15.8 万円 |
| 8 | 鈴子町 | 3 件 | 46,333 円 | 約 15.3 万円 |
| 9 | 野田町 | 28 件 | 45,214 円 | 約 14.9 万円 |
| 10 | 千鳥町 | 7 件 | 41,060 円 | 約 13.6 万円 |
釜石市の路線価はいくら?
岩手県釜石市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 37,000 円(坪 12.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
釜石市の路線価と実勢価格の差は?
岩手県釜石市の実勢価格(取引平均 26,946 円/㎡)は、路線価平均 36,000 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 26,946 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 36,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.75 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
釜石市の災害リスクは?
岩手県釜石市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 1 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
リスクスコアが高い標準地
- 大町2丁目 — スコア 45 / 100(Grade C)
釜石市の液状化・ハザードと地価の関係
岩手県釜石市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 49,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(46,300 円)と比べて +8 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 3 | 46,300 円 | 約 15.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 2 | 49,900 円 | 約 16.5 万円 |
| 災害危険区域(全用途) | 1 | 59,700 円 | 約 19.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
釜石市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
釜石市の用途地域の内訳は?
岩手県釜石市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 10.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 19.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 15.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岩手県釜石市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 釜石市比 |
|---|---|---|---|---|
| 釜石市(このページ) | — | 46,300 円 | 約 15.3 万円 | — |
| 上閉伊郡大槌町 | 11.4 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | -45 % |
| 下閉伊郡山田町 | 23.7 km | 18,000 円 | 約 6.0 万円 | -61 % |
| 大船渡市 | 24.5 km | 31,300 円 | 約 10.3 万円 | -32 % |
| 遠野市 | 29.3 km | 22,450 円 | 約 7.4 万円 | -52 % |
| 陸前高田市 | 33.3 km | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | -53 % |
| 宮古市 | 42.5 km | 39,300 円 | 約 13.0 万円 | -15 % |
| 奥州市 | 63.6 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -58 % |
| 花巻市 | 64.0 km | 19,750 円 | 約 6.5 万円 | -57 % |
| 北上市 | 64.1 km | 36,300 円 | 約 12.0 万円 | -22 % |
| 胆沢郡金ケ崎町 | 64.5 km | 17,600 円 | 約 5.8 万円 | -62 % |
| 一関市 | 64.8 km | 21,100 円 | 約 7.0 万円 | -54 % |
| 下閉伊郡岩泉町 | 65.0 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | -64 % |
岩手県のほかの市区町村の地価
岩手県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
釜石市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。