岩手県大船渡市の土地価格・坪単価相場
岩手県大船渡市の地価は 1㎡あたり 31,600 円(坪単価 約10.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 岩手県内の地価順位は 8 位 / 25 市区町村です。
大船渡市の土地の坪単価はいくら?
岩手県大船渡市の地価は 1㎡あたり 31,600 円、坪単価では 10.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 41,050 円 | 約 13.6 万円 |
| 住宅地 | 3 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
岩手県大船渡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 933 件で、㎡単価の中央値は 16,000 円(坪単価 5.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 933 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 16,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 19,737 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
大船渡市で土地が高い・安いエリアは?
岩手県大船渡市で最も地価が高い標準地は 大船渡町字野々田(51,300 円/㎡・坪単価 17.0 万円)、最も低い標準地は 大船渡町字下平(23,400 円/㎡・坪単価 7.7 万円)です。市内の価格差は約 2.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大船渡町字野々田 | 商業地 | 51,300 円 | 約 17.0 万円 |
| 2 | 大船渡町字明神前 | 住宅地 | 38,800 円 | 約 12.8 万円 |
| 3 | 立根町字中野 | 住宅地 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
| 4 | 赤崎町字沢田 | 商業地 | 30,800 円 | 約 10.2 万円 |
| 5 | 大船渡町字下平 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 盛町 | 76 件 | 29,292 円 | 約 9.7 万円 |
| 2 | 猪川町 | 86 件 | 28,712 円 | 約 9.5 万円 |
| 3 | 大船渡町 | 278 件 | 25,811 円 | 約 8.5 万円 |
| 4 | 立根町 | 84 件 | 20,744 円 | 約 6.9 万円 |
| 5 | 赤崎町 | 160 件 | 14,647 円 | 約 4.8 万円 |
| 6 | 末崎町 | 135 件 | 11,745 円 | 約 3.9 万円 |
| 7 | 三陸町越喜来 | 61 件 | 7,897 円 | 約 2.6 万円 |
| 8 | 三陸町吉浜 | 15 件 | 7,673 円 | 約 2.5 万円 |
| 9 | 三陸町綾里 | 27 件 | 7,452 円 | 約 2.5 万円 |
| 10 | 日頃市町 | 11 件 | 6,782 円 | 約 2.2 万円 |
大船渡市の路線価と実勢価格の差は?
岩手県大船渡市の実勢価格(取引平均 19,737 円/㎡)は、路線価平均 30,333 円/㎡ に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 19,737 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 30,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.65 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
大船渡市の災害リスクは?
岩手県大船渡市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 1 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
リスクスコアが高い標準地
- 大船渡町字野々田 — スコア 45 / 100(Grade C)
大船渡市の用途地域の内訳は?
岩手県大船渡市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 10.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 17.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岩手県大船渡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大船渡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 大船渡市(このページ) | — | 31,600 円 | 約 10.4 万円 | — |
| 陸前高田市 | 9.2 km | 22,200 円 | 約 7.3 万円 | -30 % |
| 釜石市 | 24.5 km | 47,100 円 | 約 15.6 万円 | +49 % |
| 遠野市 | 33.1 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -29 % |
| 上閉伊郡大槌町 | 35.8 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -17 % |
| 一関市 | 44.7 km | 21,600 円 | 約 7.1 万円 | -32 % |
| 下閉伊郡山田町 | 48.2 km | 18,700 円 | 約 6.2 万円 | -41 % |
| 奥州市 | 50.3 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -39 % |
| 西磐井郡平泉町 | 52.9 km | 17,500 円 | 約 5.8 万円 | -45 % |
| 胆沢郡金ケ崎町 | 54.2 km | 17,600 円 | 約 5.8 万円 | -44 % |
| 北上市 | 57.9 km | 35,400 円 | 約 11.7 万円 | +12 % |
| 花巻市 | 63.2 km | 19,950 円 | 約 6.6 万円 | -37 % |
| 宮古市 | 66.1 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | +27 % |
岩手県のほかの市区町村の地価
岩手県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 盛岡市約 21.3 万円/坪
- 紫波郡矢巾町約 16.9 万円/坪
- 釜石市約 15.6 万円/坪
- 宮古市約 13.2 万円/坪
- 北上市約 11.7 万円/坪
- 紫波郡紫波町約 10.6 万円/坪
- 滝沢市約 10.5 万円/坪
- 上閉伊郡大槌町約 8.7 万円/坪
- 久慈市約 7.6 万円/坪
- 二戸市約 7.5 万円/坪
- 遠野市約 7.4 万円/坪
- 陸前高田市約 7.3 万円/坪
- 一関市約 7.1 万円/坪
- 花巻市約 6.6 万円/坪
- 奥州市約 6.4 万円/坪
- 下閉伊郡山田町約 6.2 万円/坪
- 胆沢郡金ケ崎町約 5.8 万円/坪
- 西磐井郡平泉町約 5.8 万円/坪
- 下閉伊郡岩泉町約 5.6 万円/坪
- 二戸郡一戸町約 5.4 万円/坪
- 岩手郡岩手町約 5.1 万円/坪
- 八幡平市約 5.0 万円/坪
- 岩手郡雫石町約 5.0 万円/坪
- 九戸郡野田村約 4.2 万円/坪
大船渡市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。