岩手県盛岡市の土地価格・坪単価相場

Name: 岩手県盛岡市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岩手県盛岡市の地価は 1㎡あたり 64,400 円(坪単価約21.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。岩手県内の地価順位は 1 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 68 地点 / 取引 12,199 件

盛岡市の土地の坪単価はいくら?

岩手県盛岡市の地価は 1㎡あたり 64,400 円、坪単価では 21.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)64,400 円

坪単価(中央値)約 21.3 万円

㎡単価(平均)74,638 円

標準地数68 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	119,000 円	約 39.3 万円
住宅地	47	49,500 円	約 16.4 万円
工業地	1	41,300 円	約 13.7 万円
宅地見込地	1	20,800 円	約 6.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

岩手県盛岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,784 件で、㎡単価の中央値は 50,000 円(坪単価 16.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,784 件
㎡単価(中央値)	50,000 円
㎡単価(平均)	52,484 円
坪単価(中央値)	約 16.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

盛岡市で土地が高い・安いエリアは?

岩手県盛岡市で最も地価が高い標準地は盛岡駅前通(298,000 円/㎡・坪単価 98.5 万円)、最も低い標準地は下田字陣場(12,100 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 24.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	盛岡駅前通	商業地	298,000 円	約 98.5 万円
2	大通2丁目	商業地	292,000 円	約 96.5 万円
3	中央通1丁目	商業地	220,000 円	約 72.7 万円
4	開運橋通	商業地	202,000 円	約 66.8 万円
5	中ノ橋通1丁目	商業地	191,000 円	約 63.1 万円
6	中央通3丁目	商業地	142,000 円	約 46.9 万円
7	盛岡駅西通2丁目	商業地	127,000 円	約 42.0 万円
8	盛岡駅西通2丁目	商業地	127,000 円	約 42.0 万円
9	材木町	商業地	121,000 円	約 40.0 万円
10	肴町	商業地	119,000 円	約 39.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下田字陣場	住宅地	12,100 円	約 4.0 万円
上米内字赤坂	住宅地	13,700 円	約 4.5 万円
渋民字泉田	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円
永井18地割	宅地見込地	20,800 円	約 6.9 万円
土淵字橋場	住宅地	22,600 円	約 7.5 万円
上鹿妻田貝	住宅地	27,300 円	約 9.0 万円
永井14地割	住宅地	30,500 円	約 10.1 万円
黒川23地割	住宅地	30,600 円	約 10.1 万円
松園1丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
手代森14地割	住宅地	37,800 円	約 12.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	盛岡駅前通	8 件	257,500 円	約 85.1 万円
2	菜園	8 件	250,000 円	約 82.6 万円
3	盛岡駅前北通	3 件	186,667 円	約 61.7 万円
4	開運橋通	7 件	179,000 円	約 59.2 万円
5	大通	13 件	178,462 円	約 59.0 万円
6	中央通	35 件	154,457 円	約 51.1 万円
7	材木町	5 件	123,000 円	約 40.7 万円
8	紺屋町	4 件	116,250 円	約 38.4 万円
9	盛岡駅西通	15 件	115,933 円	約 38.3 万円
10	神明町	5 件	110,000 円	約 36.4 万円

盛岡市の路線価と実勢価格の差は?

岩手県盛岡市の実勢価格(取引平均 52,484 円/㎡)は、路線価平均 63,780 円/㎡に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	52,484 円 / ㎡
路線価平均	63,780 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.82 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岩手県の路線価 GAP マップを見る →

盛岡市の災害リスクは?

岩手県盛岡市の標準地 68 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 68 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	67 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岩手県の災害リスクマップを見る →

盛岡市の用途地域の内訳は?

岩手県盛岡市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 23.8 万円
第１種低層住居専用地域	15	40–60%	80–100%	約 15.0 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 46.9 万円
記載無し	6	70%	200%	約 9.6 万円
近隣商業地域	6	80%	200%	約 22.4 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 17.5 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 28.0 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 14.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

岩手県盛岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	盛岡市比
盛岡市(このページ)	—	64,400 円	約 21.3 万円	—
滝沢市	6.2 km	31,900 円	約 10.5 万円	-50 %
紫波郡矢巾町	10.0 km	51,050 円	約 16.9 万円	-21 %
岩手郡雫石町	15.1 km	15,000 円	約 5.0 万円	-77 %
紫波郡紫波町	16.6 km	32,000 円	約 10.6 万円	-50 %
八幡平市	24.5 km	15,200 円	約 5.0 万円	-76 %
岩手郡岩手町	29.8 km	15,300 円	約 5.1 万円	-76 %
花巻市	31.4 km	19,950 円	約 6.6 万円	-69 %
北上市	45.5 km	35,400 円	約 11.7 万円	-45 %
遠野市	53.2 km	22,400 円	約 7.4 万円	-65 %
胆沢郡金ケ崎町	56.1 km	17,600 円	約 5.8 万円	-73 %
下閉伊郡岩泉町	57.5 km	16,800 円	約 5.6 万円	-74 %
二戸郡一戸町	58.1 km	16,300 円	約 5.4 万円	-75 %

岩手県のほかの市区町村の地価

岩手県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

盛岡市の標準地レポート一覧(68 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。