盛岡市の地価は上がっていますか?

岩手県盛岡市の標準地の前年からの変動率は +1.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 47 地点、下落した標準地が 4 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

岩手県盛岡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 岩手県盛岡市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

盛岡市の土地相場(1坪あたり)

約21.6万円 / 坪

1㎡あたり: 65,450 円
前年比: +1.3 %
県内順位: 1 位 / 25

土地の広さから目安を計算

約 1,082 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

岩手県盛岡市の土地の相場は 1坪あたり約 21.6 万円(1㎡あたり 65,450 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 64 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 47 地点、下落した標準地が 4 地点です。岩手県内の地価順位は 1 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 64 地点 / 取引 12,199 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

盛岡市の土地の坪単価はいくら?

岩手県盛岡市の地価は 1㎡あたり 65,450 円、坪単価では 21.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 64 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)65,450 円

坪単価(中央値)約 21.6 万円

㎡単価(平均)77,372 円

標準地数64 地点

盛岡市の土地の値段(広さ別の目安)

岩手県盛岡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 50,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 500 万円、40坪は約 666 万円、50坪は約 833 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 500 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 666 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 833 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,000 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,666 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(50,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	120,000 円	約 39.7 万円
住宅地	44	50,400 円	約 16.7 万円
工業地	1	41,300 円	約 13.7 万円
宅地見込地	1	22,000 円	約 7.3 万円

盛岡市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 60 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

盛岡市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 22.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	66,800 円	約 22.1 万円	+3 %
2025 年	65,150 円	約 21.5 万円	+4 %
2024 年	62,500 円	約 20.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

岩手県盛岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,784 件で、㎡単価の中央値は 50,000 円(坪単価 16.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,784 件
㎡単価(中央値)	50,000 円
㎡単価(平均)	52,484 円
坪単価(中央値)	約 16.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

盛岡市で土地が高い・安いエリアは?

岩手県盛岡市で最も地価が高い標準地は盛岡駅前通(333,000 円/㎡・坪単価 110 万円)、最も低い標準地は下田字陣場(12,100 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 27.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	盛岡駅前通	商業地	333,000 円	約 110 万円
2	大通2丁目	商業地	298,000 円	約 98.5 万円
3	中央通1丁目	商業地	227,000 円	約 75.0 万円
4	開運橋通	商業地	208,000 円	約 68.8 万円
5	中ノ橋通1丁目	商業地	194,000 円	約 64.1 万円
6	中央通3丁目	商業地	143,000 円	約 47.3 万円
7	本町通3丁目	商業地	128,000 円	約 42.3 万円
8	盛岡駅西通2丁目	商業地	128,000 円	約 42.3 万円
9	材木町	商業地	121,000 円	約 40.0 万円
10	肴町	商業地	119,000 円	約 39.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下田字陣場	住宅地	12,100 円	約 4.0 万円
上米内字赤坂	住宅地	13,500 円	約 4.5 万円
渋民字泉田	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円
永井18地割	宅地見込地	22,000 円	約 7.3 万円
土淵字橋場	住宅地	22,700 円	約 7.5 万円
上鹿妻田貝	住宅地	27,600 円	約 9.1 万円
松園1丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
黒川23地割	住宅地	31,400 円	約 10.4 万円
永井14地割	住宅地	31,500 円	約 10.4 万円
手代森14地割	住宅地	37,700 円	約 12.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	盛岡駅前通	8 件	257,500 円	約 85.1 万円
2	菜園	8 件	250,000 円	約 82.6 万円
3	盛岡駅前北通	3 件	186,667 円	約 61.7 万円
4	開運橋通	7 件	179,000 円	約 59.2 万円
5	大通	13 件	178,462 円	約 59.0 万円
6	中央通	35 件	154,457 円	約 51.1 万円
7	材木町	5 件	123,000 円	約 40.7 万円
8	紺屋町	4 件	116,250 円	約 38.4 万円
9	盛岡駅西通	15 件	115,933 円	約 38.3 万円
10	神明町	5 件	110,000 円	約 36.4 万円

盛岡市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 14 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

盛岡市の路線価はいくら?

岩手県盛岡市の標準地 55 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 53,000 円(坪 17.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

盛岡市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(55 地点) →

盛岡市の路線価と実勢価格の差は?

岩手県盛岡市の実勢価格(取引平均 52,484 円/㎡)は、路線価平均 66,491 円/㎡に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	52,484 円 / ㎡
路線価平均	66,491 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.79 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岩手県の路線価 GAP マップを見る →

盛岡市の災害リスクは?

岩手県盛岡市の標準地 64 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 64 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	63 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岩手県の災害リスクマップを見る →

盛岡市の液状化・ハザードと地価の関係

岩手県盛岡市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 68,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 32 地点(48,950 円)と比べて +40 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	32	48,950 円	約 16.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	11	68,600 円	約 22.7 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	31,000 円	約 10.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

盛岡市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
本宮小学校	1	115,000 円	約 38.0 万円	向中野3丁目
飯岡小学校	1	91,500 円	約 30.2 万円	北飯岡2丁目
河北小学校	1	82,100 円	約 27.1 万円	長田町
上田小学校	4	71,950 円	約 23.8 万円	上田2丁目
仙北小学校	2	69,700 円	約 23.0 万円	南仙北1丁目
向中野小学校	2	69,150 円	約 22.9 万円	向中野5丁目
城北小学校	1	68,200 円	約 22.5 万円	月が丘1丁目
山王小学校	2	58,500 円	約 19.3 万円	茶畑1丁目
城南小学校	1	57,400 円	約 19.0 万円	浅岸1丁目
山岸小学校	3	52,800 円	約 17.5 万円	愛宕町
青山小学校	2	52,000 円	約 17.2 万円	青山3丁目
大新小学校	4	51,550 円	約 17.0 万円	稲荷町
緑が丘小学校	2	51,050 円	約 16.9 万円	緑が丘4丁目
厨川小学校	1	49,900 円	約 16.5 万円	安倍館町
高松小学校	1	45,700 円	約 15.1 万円	上田堤2丁目
北厨川小学校	2	42,650 円	約 14.1 万円	厨川3丁目
手代森小学校	1	37,700 円	約 12.5 万円	手代森14地割
土淵小学校	2	33,500 円	約 11.1 万円	上厨川字杉原
永井小学校	3	31,500 円	約 10.4 万円	永井20地割
都南東小学校	1	31,400 円	約 10.4 万円	黒川23地割

盛岡市の用途地域の内訳は?

岩手県盛岡市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 24.1 万円
第１種低層住居専用地域	13	40–60%	80–100%	約 15.1 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 47.3 万円
記載無し	6	70%	200%	約 9.8 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 17.5 万円
近隣商業地域	5	80%	200%	約 22.8 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 26.2 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 14.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

岩手県盛岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	盛岡市比
盛岡市(このページ)	—	65,450 円	約 21.6 万円	—
滝沢市	6.1 km	33,100 円	約 10.9 万円	-49 %
紫波郡矢巾町	10.1 km	51,900 円	約 17.2 万円	-21 %
岩手郡雫石町	15.1 km	14,900 円	約 4.9 万円	-77 %
紫波郡紫波町	16.7 km	32,900 円	約 10.9 万円	-50 %
八幡平市	24.3 km	15,200 円	約 5.0 万円	-77 %
岩手郡岩手町	29.7 km	14,800 円	約 4.9 万円	-77 %
花巻市	31.5 km	19,750 円	約 6.5 万円	-70 %
北上市	45.6 km	36,300 円	約 12.0 万円	-45 %
遠野市	53.3 km	22,450 円	約 7.4 万円	-66 %
胆沢郡金ケ崎町	56.2 km	17,600 円	約 5.8 万円	-73 %
下閉伊郡岩泉町	57.4 km	16,500 円	約 5.5 万円	-75 %
二戸郡一戸町	58.0 km	15,700 円	約 5.2 万円	-76 %

岩手県のほかの市区町村の地価

岩手県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 12 市区町村を見る

盛岡市の標準地レポート一覧(64 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 52 地点を見る