岩手県久慈市の土地価格・坪単価相場
岩手県久慈市の地価は 1㎡あたり 23,000 円(坪単価 約7.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 岩手県内の地価順位は 10 位 / 25 市区町村です。
久慈市の土地の坪単価はいくら?
岩手県久慈市の地価は 1㎡あたり 23,000 円、坪単価では 7.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 |
| 住宅地 | 3 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
岩手県久慈市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 653 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 653 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,300 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q4 〜 2025Q4 |
久慈市で土地が高い・安いエリアは?
岩手県久慈市で最も地価が高い標準地は 二十八日町2丁目(31,200 円/㎡・坪単価 10.3 万円)、最も低い標準地は 畑田第26地割(16,600 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 二十八日町2丁目 | 商業地 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 |
| 2 | 十八日町2丁目 | 住宅地 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 |
| 3 | 西の沢第6地割 | 住宅地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
| 4 | 畑田第26地割 | 住宅地 | 16,600 円 | 約 5.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 二十八日町 | 4 件 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
| 2 | 表町 | 1 件 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 3 | 川崎町 | 8 件 | 45,750 円 | 約 15.1 万円 |
| 4 | 十八日町 | 1 件 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 5 | 中央 | 7 件 | 34,857 円 | 約 11.5 万円 |
| 6 | 本町 | 8 件 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 7 | 巽町 | 5 件 | 27,600 円 | 約 9.1 万円 |
| 8 | 田高 | 1 件 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 9 | 八日町 | 5 件 | 26,400 円 | 約 8.7 万円 |
| 10 | 中の橋 | 1 件 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
久慈市の路線価と実勢価格の差は?
岩手県久慈市の実勢価格(取引平均 15,300 円/㎡)は、路線価平均 23,500 円/㎡ に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 15,300 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 23,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.65 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
久慈市の災害リスクは?
岩手県久慈市の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 2 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
久慈市の用途地域の内訳は?
岩手県久慈市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 7.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 5.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 10.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岩手県久慈市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 久慈市比 |
|---|---|---|---|---|
| 久慈市(このページ) | — | 23,000 円 | 約 7.6 万円 | — |
| 九戸郡野田村 | 10.1 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | -44 % |
| 下閉伊郡岩泉町 | 38.5 km | 16,800 円 | 約 5.6 万円 | -27 % |
| 二戸郡一戸町 | 39.1 km | 16,300 円 | 約 5.4 万円 | -29 % |
| 二戸市 | 40.1 km | 22,750 円 | 約 7.5 万円 | -1 % |
| 岩手郡岩手町 | 52.0 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -33 % |
| 宮古市 | 63.1 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | +74 % |
| 八幡平市 | 63.8 km | 15,200 円 | 約 5.0 万円 | -34 % |
| 盛岡市 | 75.1 km | 64,400 円 | 約 21.3 万円 | +180 % |
| 滝沢市 | 76.3 km | 31,900 円 | 約 10.5 万円 | +39 % |
| 紫波郡矢巾町 | 82.5 km | 51,050 円 | 約 16.9 万円 | +122 % |
| 下閉伊郡山田町 | 83.1 km | 18,700 円 | 約 6.2 万円 | -19 % |
| 紫波郡紫波町 | 86.7 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +39 % |
岩手県のほかの市区町村の地価
岩手県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 盛岡市約 21.3 万円/坪
- 紫波郡矢巾町約 16.9 万円/坪
- 釜石市約 15.6 万円/坪
- 宮古市約 13.2 万円/坪
- 北上市約 11.7 万円/坪
- 紫波郡紫波町約 10.6 万円/坪
- 滝沢市約 10.5 万円/坪
- 大船渡市約 10.4 万円/坪
- 上閉伊郡大槌町約 8.7 万円/坪
- 二戸市約 7.5 万円/坪
- 遠野市約 7.4 万円/坪
- 陸前高田市約 7.3 万円/坪
- 一関市約 7.1 万円/坪
- 花巻市約 6.6 万円/坪
- 奥州市約 6.4 万円/坪
- 下閉伊郡山田町約 6.2 万円/坪
- 胆沢郡金ケ崎町約 5.8 万円/坪
- 西磐井郡平泉町約 5.8 万円/坪
- 下閉伊郡岩泉町約 5.6 万円/坪
- 二戸郡一戸町約 5.4 万円/坪
- 岩手郡岩手町約 5.1 万円/坪
- 八幡平市約 5.0 万円/坪
- 岩手郡雫石町約 5.0 万円/坪
- 九戸郡野田村約 4.2 万円/坪
久慈市の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。