和歌山県海南市の土地価格・坪単価相場

Name: 和歌山県海南市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

和歌山県海南市の地価は 1㎡あたり 42,300 円(坪単価約14.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。和歌山県内の地価順位は 4 位 / 23 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 12 地点 / 取引 1,963 件

海南市の土地の坪単価はいくら?

和歌山県海南市の地価は 1㎡あたり 42,300 円、坪単価では 14.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)42,300 円

坪単価(中央値)約 14.0 万円

㎡単価(平均)47,608 円

標準地数12 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	72,800 円	約 24.1 万円
住宅地	9	40,500 円	約 13.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

和歌山県海南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,203 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,203 件
㎡単価(中央値)	36,000 円
㎡単価(平均)	39,816 円
坪単価(中央値)	約 11.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

海南市で土地が高い・安いエリアは?

和歌山県海南市で最も地価が高い標準地は名高字大須賀(85,900 円/㎡・坪単価 28.4 万円)、最も低い標準地は下津町方字北原(17,900 円/㎡・坪単価 5.9 万円)です。市内の価格差は約 4.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	名高字大須賀	商業地	85,900 円	約 28.4 万円
2	大野中字八幡	商業地	72,800 円	約 24.1 万円
3	重根東1丁目	住宅地	70,200 円	約 23.2 万円
4	大野中字井田前	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円
5	日方字上芦原	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円
6	船尾字中濱	住宅地	44,100 円	約 14.6 万円
7	下津町小原字拝町	住宅地	40,500 円	約 13.4 万円
8	幡川字奥ノ谷	住宅地	39,800 円	約 13.2 万円
9	下津町黒田字川端	商業地	39,500 円	約 13.1 万円
10	岡田字南山崎	住宅地	23,200 円	約 7.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下津町方字北原	住宅地	17,900 円	約 5.9 万円
溝ノ口字宮ノ前	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
岡田字南山崎	住宅地	23,200 円	約 7.7 万円
下津町黒田字川端	商業地	39,500 円	約 13.1 万円
幡川字奥ノ谷	住宅地	39,800 円	約 13.2 万円
下津町小原字拝町	住宅地	40,500 円	約 13.4 万円
船尾字中濱	住宅地	44,100 円	約 14.6 万円
日方字上芦原	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円
大野中字井田前	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円
重根東1丁目	住宅地	70,200 円	約 23.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	山崎町	7 件	88,857 円	約 29.4 万円
2	築地	13 件	74,385 円	約 24.6 万円
3	名高	24 件	70,296 円	約 23.2 万円
4	馬場町	4 件	69,500 円	約 23.0 万円
5	重根西	15 件	66,667 円	約 22.0 万円
6	北赤坂	19 件	66,526 円	約 22.0 万円
7	重根東	27 件	63,296 円	約 20.9 万円
8	大野中	61 件	59,839 円	約 19.8 万円
9	井田	18 件	59,611 円	約 19.7 万円
10	日方	79 件	58,162 円	約 19.2 万円

海南市の路線価と実勢価格の差は?

和歌山県海南市の実勢価格(取引平均 39,816 円/㎡)は、路線価平均 48,333 円/㎡に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	39,816 円 / ㎡
路線価平均	48,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.82 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

和歌山県の路線価 GAP マップを見る →

海南市の災害リスクは?

和歌山県海南市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	10 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

和歌山県の災害リスクマップを見る →

海南市の用途地域の内訳は?

和歌山県海南市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	5	70%	200%	約 7.7 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 15.2 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 23.2 万円
商業地域	1	80%	400%	約 28.4 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 24.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

和歌山県海南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	海南市比
海南市(このページ)	—	42,300 円	約 14.0 万円	—
和歌山市	9.4 km	65,300 円	約 21.6 万円	+54 %
有田郡有田川町	9.6 km	46,900 円	約 15.5 万円	+11 %
有田市	10.9 km	38,900 円	約 12.9 万円	-8 %
有田郡湯浅町	12.6 km	30,700 円	約 10.1 万円	-27 %
岩出市	16.1 km	37,700 円	約 12.5 万円	-11 %
紀の川市	18.8 km	22,400 円	約 7.4 万円	-47 %
日高郡由良町	22.2 km	18,200 円	約 6.0 万円	-57 %
御坊市	27.9 km	28,000 円	約 9.3 万円	-34 %
日高郡美浜町	29.4 km	24,500 円	約 8.1 万円	-42 %
伊都郡かつらぎ町	30.4 km	30,500 円	約 10.1 万円	-28 %
伊都郡九度山町	35.8 km	21,100 円	約 7.0 万円	-50 %
伊都郡高野町	35.9 km	20,650 円	約 6.8 万円	-51 %

和歌山県のほかの市区町村の地価

和歌山県で地価データがある 23 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

海南市の標準地レポート一覧(12 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。