和歌山県海南市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
海南市の土地相場(1坪あたり)
約13.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 41,750 円
- 前年比
- −1.0 %
- 県内順位
- 4 位 / 23
約 690 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
和歌山県海南市の土地の相場は 1坪あたり約 13.8 万円(1㎡あたり 41,750 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.0 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 8 地点です。 和歌山県内の地価順位は 4 位 / 23 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
海南市の土地の坪単価はいくら?
和歌山県海南市の地価は 1㎡あたり 41,750 円、坪単価では 13.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
海南市の土地の値段(広さ別の目安)
和歌山県海南市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 40,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 399 万円、40坪は約 532 万円、50坪は約 664 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 399 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 532 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 664 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 797 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,329 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(40,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 72,700 円 | 約 24.0 万円 |
| 住宅地 | 9 | 40,200 円 | 約 13.3 万円 |
海南市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 41,700 円 | 約 13.8 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 42,200 円 | 約 14.0 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 42,750 円 | 約 14.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
和歌山県海南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,203 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,203 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 36,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 39,816 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
海南市で土地が高い・安いエリアは?
和歌山県海南市で最も地価が高い標準地は 名高字大須賀(84,200 円/㎡・坪単価 27.8 万円)、最も低い標準地は 下津町方字北原(17,800 円/㎡・坪単価 5.9 万円)です。市内の価格差は約 4.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 名高字大須賀 | 商業地 | 84,200 円 | 約 27.8 万円 |
| 2 | 大野中字八幡 | 商業地 | 72,700 円 | 約 24.0 万円 |
| 3 | 重根東1丁目 | 住宅地 | 70,800 円 | 約 23.4 万円 |
| 4 | 大野中字井田前 | 住宅地 | 67,100 円 | 約 22.2 万円 |
| 5 | 日方字上芦原 | 住宅地 | 47,200 円 | 約 15.6 万円 |
| 6 | 船尾字中濱 | 住宅地 | 43,300 円 | 約 14.3 万円 |
| 7 | 下津町小原字拝町 | 住宅地 | 40,200 円 | 約 13.3 万円 |
| 8 | 幡川字奥ノ谷 | 住宅地 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 |
| 9 | 下津町黒田字川端 | 商業地 | 39,000 円 | 約 12.9 万円 |
| 10 | 岡田字南山崎 | 住宅地 | 22,900 円 | 約 7.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 下津町方字北原 | 住宅地 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
| 溝ノ口字宮ノ前 | 住宅地 | 21,300 円 | 約 7.0 万円 |
| 岡田字南山崎 | 住宅地 | 22,900 円 | 約 7.6 万円 |
| 下津町黒田字川端 | 商業地 | 39,000 円 | 約 12.9 万円 |
| 幡川字奥ノ谷 | 住宅地 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 |
| 下津町小原字拝町 | 住宅地 | 40,200 円 | 約 13.3 万円 |
| 船尾字中濱 | 住宅地 | 43,300 円 | 約 14.3 万円 |
| 日方字上芦原 | 住宅地 | 47,200 円 | 約 15.6 万円 |
| 大野中字井田前 | 住宅地 | 67,100 円 | 約 22.2 万円 |
| 重根東1丁目 | 住宅地 | 70,800 円 | 約 23.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 山崎町 | 7 件 | 88,857 円 | 約 29.4 万円 |
| 2 | 築地 | 13 件 | 74,385 円 | 約 24.6 万円 |
| 3 | 名高 | 24 件 | 70,296 円 | 約 23.2 万円 |
| 4 | 馬場町 | 4 件 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 5 | 重根西 | 15 件 | 66,667 円 | 約 22.0 万円 |
| 6 | 北赤坂 | 19 件 | 66,526 円 | 約 22.0 万円 |
| 7 | 重根東 | 27 件 | 63,296 円 | 約 20.9 万円 |
| 8 | 大野中 | 61 件 | 59,839 円 | 約 19.8 万円 |
| 9 | 井田 | 18 件 | 59,611 円 | 約 19.7 万円 |
| 10 | 日方 | 79 件 | 58,162 円 | 約 19.2 万円 |
海南市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
海南市の路線価はいくら?
和歌山県海南市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 46,000 円(坪 15.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
海南市の路線価と実勢価格の差は?
和歌山県海南市の実勢価格(取引平均 39,816 円/㎡)は、路線価平均 47,667 円/㎡ に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 39,816 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 47,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.84 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
海南市の災害リスクは?
和歌山県海南市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 10 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
海南市の液状化・ハザードと地価の関係
和歌山県海南市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 45,250 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(39,700 円)と比べて +14 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 5 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 4 | 45,250 円 | 約 15.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
海南市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
海南市の用途地域の内訳は?
和歌山県海南市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 5 | 70% | 200% | 約 7.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 15.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 27.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 24.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
和歌山県海南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 海南市比 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市(このページ) | — | 41,750 円 | 約 13.8 万円 | — |
| 和歌山市 | 9.5 km | 65,600 円 | 約 21.7 万円 | +57 % |
| 有田郡有田川町 | 9.6 km | 47,400 円 | 約 15.7 万円 | +14 % |
| 有田市 | 10.9 km | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | -9 % |
| 有田郡湯浅町 | 12.6 km | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | -28 % |
| 岩出市 | 16.1 km | 41,550 円 | 約 13.7 万円 | -0 % |
| 紀の川市 | 18.8 km | 22,200 円 | 約 7.3 万円 | -47 % |
| 日高郡由良町 | 22.3 km | 17,700 円 | 約 5.9 万円 | -58 % |
| 御坊市 | 27.9 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | -33 % |
| 日高郡美浜町 | 29.4 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -43 % |
| 伊都郡かつらぎ町 | 30.4 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | -28 % |
| 伊都郡九度山町 | 35.8 km | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | -50 % |
| 伊都郡高野町 | 35.9 km | 20,350 円 | 約 6.7 万円 | -51 % |
和歌山県のほかの市区町村の地価
和歌山県で地価データがある 23 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
海南市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。